74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Uniek wonen aan de Noordendijk...
Aan de Noordendijk 93A wacht een bijzonder huis op zijn nieuwe eigenaar. Het eerste wat opvalt? De woning heeft niet één, niet twee, maar vier woonlagen! Een speelse indeling en enorm veel ruimte, ideaal voor wie net even iets anders zoekt. En met energielabel A is de woning eveneens heel duurzaam te noemen! Via de voordeur stap je op dijkniveau binnen, maar een verdieping lager ontdek je nóg een ingang: de achterdeur bij de garage. En dat is niet zomaar een garage… Hier heb je volop ruimte voor je auto's, fietsen, voorraad en alles wat je maar kwijt wilt. De huidige eigenaren realiseerden in het achterste deel zelfs een heuse thuisgym. Een groot voordeel: deze ruimte blijft heerlijk koel, óók tijdens tropische zomerdagen. De woonverdieping straalt rust en kwaliteit uit. Alles is strak afgewerkt, tot in de kleinste details. Vanuit de woonkamer stap je zo op het zonnige balkon, een ware groene oase, maar minstens zo leuk is de vide die de woonkamer verbindt met de praktische werkruimte. Een speels detail dat deze woning zijn eigen karakter geeft. Met drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer is er ruimte genoeg om jarenlang comfortabel te wonen. Het huis voelt fris, schoon en tot in de puntjes verzorgd: hier hoef je niet te klussen, alleen maar je eigen meubels neer te zetten. En dan de ligging… Pal tegenover de molen, met op loopafstand Villa Augustus, het Energiehuis, Kunstmin én Kinepolis. Van filmavond tot cultureel uitje of uitgebreid diner: het beste van Dordrecht ligt letterlijk om de hoek. Kortom: Noordendijk 93A is een woning die verrast in indeling, overtuigt in afwerking en inspireert in ligging. Klaar voor iemand die op zoek is naar een plek waar? alles? klopt.? Indeling: Vanaf straatniveau betreed je de woonverdieping in de hal. Hier bevindt zich het toilet en een garderobe. Het toilet is in 2024 vernieuwd, deze is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Het eerste wat opvalt wanneer je de woonkamer binnenkomt, is de heerlijke lichtinval. Door de vide achterin de woonkamer voelt deze ruimte zeer speels en ruimtelijk. Het ruime en groene balkon, bereikbaar via de schuifpui aan achterzijde, maakt dit gevoel compleet. De woonverdieping is voorzien van laminaattegels (2023) en spachtelputz wandafwerking. De trap naar het onderhuis en de 1e verdieping is vanuit de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2018). De keuken beschikt over een hoekopstelling en wandkast en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel bergruimte. De sfeervolle honingraadtegeltjes maken de keuken helemaal af. Zonnig en rustig: het balkon op het zuiden is de perfecte plek om te genieten. Bovendien zit je door de Blauweregen heerlijk in het groen. 1e verdieping: Je betreedt deze verdieping op de videruimte. Deze lichte ruimte wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar je zou hier ook een gezellige zithoek, bibliotheek of extra slaapplek kunnen creëren. De vide is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en internetaansluiting. Ruimte met aansluiting wasmachine, opstelplaats CV-ketel (Vaillant, 2012), mechanische ventilatie. Ruime slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en behang wandafwerking. 2e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, laminaatvloer. Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een nette laminaatvloer en mooie behang wandafwerking. Slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en behang wandafwerking. De badkamer is in 2023 vernieuwd en beschikt over een ruime douche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, brede wastafel met meubel, spiegelkast, kolomkast, toilet en designradiator (thans niet aangesloten). Garage: In het onderhuis staat nog een enorme verrassing te wachten, namelijk een garage van maar liefst 59 m²! Deze heerlijke ruimte biedt ontzettend veel potentie, voor het stallen van twee auto's, maar bijvoorbeeld ook als opslag of hobbyruimte. De garage is voorzien van een tegelvloer met een prachtige, waterdichte coating, garagedeur en meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel aansluiting). Hier bevindt zich tevens de waterontharder. Achterin de garage is een heuse thuisgym gecreëerd, compleet met rubberen tegels, spiegelwand en LED-panelen. Tevens staan in deze ruimte grote stellingen voor bergruimte. De oprit naar garage kan eveneens worden gebruikt voor het parkeren van een auto. Algemeen: - Speels ingedeelde gezinswoning met moderne keuken en badkamer, zonnig balkon, 3 ruime slaapkamers en een grote garage. - Energielabel A. - Betreft een volwaardig woonhuis in de vorm van een appartementsrecht. - Actieve VvE, bijdrage €95,- per maand, dit is inclusief opstalverzekering. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en schilderwerk van de buitenzijde. - In 2023 is de badkamer vernieuwd, nieuwe laminaatvloer gelegd op de woonverdieping en is de algehele afwerking aan binnenzijde aangepakt. - In 2024 is het toilet vernieuwd. - Waterontharder in 2023 geïnstalleerd. - Oplevering in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 540.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Noordendijk 93-A
De WOZ-waarde van Noordendijk 93-A is 540.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 69% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noordendijk en 10.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Noordendijk 93-A. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Noordendijk 93-A in Dordrecht ligt tussen de 468.000 en 507.000 euro. Deze waarde is 24.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Noordendijk. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noordendijk 93-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
