Singel 148 3311 PE Dordrecht

WAARSCHUWING: bij dit huis is de kans op instant verliefdheid behoorlijk groot…

Want wáár moeten we beginnen bij Singel 148?! Bij de 5 slaapkamers? De 2 balkons? Die enorme verborgen stadstuin? Of toch bij het glas-in-lood, de marmeren schouwen, ornamentenplafonds en visgraatvloer? Wij raken in ieder geval niet uitgepraat.

Ruimte, dat is hier zeker! Kijk alleen al naar de hoge plafonds. Tel daar de grote ramen, het glas-in-lood en de ornamenten en je begrijpt waarom wij tijdens de rondleiding door de woning regelmatig even omhoog stonden te staren.

Maar loop vooral door naar achteren, want daar gebeurt iets héél leuks. De keuken loopt over in een fantastische glazen aanbouw en daardoor stroomt het daglicht werkelijk naar binnen. Je hebt hier zo’n fijn contact met buiten dat de tuin bijna onderdeel wordt van je leefruimte. Stalen deuren open en hup… naar buiten!

En DIE TUIN. Serieus, midden in de stad verwacht je dit toch niet? Groot, groen, heerlijk beschut en met de hele dag wel ergens een plekje in de zon. Achterin staat ook nog een royaal bijgebouw waar je alle kanten mee op kunt: werken, hobbyen, atelier, chillplek voor de kinderen… verzin het maar!

Dat je ondertussen gewoon in de binnenstad van Dordrecht woont, maakt het wat ons betreft extra lekker. Even wandelen richting de stad, terrasje pakken, uit eten of de winkels in en daarna weer terug naar je eigen rustige plekkie. Dít is wel een hele fijne combinatie.

En dan heeft het huis zelf ook nog eens 5 (mogelijkheid tot 6) slaapkamers, 2 balkons en ontzettend veel ruimte. Genoeg plek dus voor een groot gezin, thuiswerkers, hobby’s of logees die iets te graag blijven slapen.

Nog een leuk stukje Dordtse geschiedenis: een deel van het glas-in-lood in de woning is gemaakt door de Dordtse glazenier Wim Korteweg. Zo’n detail waar je waarschijnlijk iedere dag naar kijkt, maar waarvan het verhaal het nét even specialer maakt.

Stadse gezelligheid om de hoek, rust zodra je thuiskomt en een tuin waarvan je bijna vergeet dat je midden in Dordrecht woont. Wij snappen deze wel hoor…

Indeling:

Entree in de vestibule met toegang tot de hal. Het portaal is een prachtige ruimte voor garderobe, de gebrandschilderde ramen, marmeren vloer en versierde voordeur geven al een voorproefje van wat je in de rest van de woning kunt verwachten aan sfeer, een heerlijke start!

Lange en ruime hal die toegang biedt aan alle ruimtes op de begane grond en de trapopgang naar de verdieping.

Toilet met fonteintje, deels betegelde wanden.

Meterkast met 12 groepen, dubbele groep, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, 3 fasen aansluiting en glasvezel kabel.

Heerlijke grote kast voor extra berging.

Toegang tot de kelder onder een deel van de hal en keuken.

De kamer-en-suite is enorm ruim (breed) en heel lang. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd met een enorm grote glazen pui waardoor de kamer heerlijk licht is en de zon van twee kanten de woning in kan.
De woonkamer is een mooie mix tussen comfortabel wonen met behoud van alle mooie details zoals de en suite scheiding, het glas-in-lood, de ornamenten plafonds en paneeldeuren. Ook de enorme hoogte valt hier op!

De vloer is afgewerkt met visgraat parket en in de voor- en de achterkamer is een marmeren schouw aanwezig (in de woonkamer nog bruikbaar, eetkamer niet meer).
Vanuit de voorkamer is via een luik de kelder bereikbaar, deze betonnen bak is ontstaan bij het herstel van de fundering. De ruimte kan goed dienst doen als wijnkelder of bergruimte.

De keuken deels geplaatst in de achter aanbouw en voorzien van een grote wandopstelling. Er is een vaste kast aanwezig, de vloer is voorzien van Belgisch hardstenen tegels met vloerverwarming en er zijn diverse stalen deuren naar de tuin.
De keuken is voorzien van een groot fornuis met 5 gaspitten en een oven, rvs recirculatie kap, vaatwasser en losse koelkast. De keuken is afgewerkt met een verdiept Belgisch hardstenen blad en een zinken achterwand.

De achtertuin van deze woning is echt een verborgen parel in de stad, de zon is heel de dag in de tuin aanwezig en er is een prachtig bijgebouw achterin de tuin waar je op heel veel manieren veel plezier van kunt hebben. We zien zelf een gaaf kantoor voor ons, galerie of werkruimte, chillplek voor de kinderen.......
De ruimte is voorzien van een garage deur en loopdeur, betonnen vloer en elektra.

Er is een recht van overpad om over het terrein van de Bavinckschool van en naar de tuin mag komen met vuilcontainer, fiets of motorfiets.

Langs de zijkant van het huis is ook nog een stuk eigen grond/ tuin en aansluiting (middels een afgesloten poort) op de straat aan de voorzijde. Je kunt dus zowel aan de voorzijde langs het huis als aan de achterzijde, dat is in de binnenstad uniek te noemen!

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping.

Toilet, vrijhangend.

Grote opbergkast.

Inpandige badkamer met groot bad, inloopdouche en thermostaatkraan, wastafel met meubel.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met mooie glas-in-loodramen.

Slaapkamer 2, ook gelegen aan de voorzijde met dezelfde mooie ramen.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde, hier zijn openslaande deuren aanwezig naar het pandbrede balkon, het glas hier is bijzonder gedetailleerd, een combinatie met gebrandschilderde elementen en glas-in-lood.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met dakraam voor extra lichtinval.

Tweede verdieping:

Eenmaal aangekomen op deze tweede verdieping vallen de gebogen dakspanten meteen op. Deze mooie hoge ruimte is nu ingedeeld in een kamer aan de voorzijde en een kamer aan de achterzijde.
Op de overloop is de was aansluiting gesitueerd en de opstelling van de CV ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2024).

De ruimtes zijn echter zo groot dat een derde kamer en/ of een extra badkamer op deze verdieping makkelijk passen. Er zijn diverse dakramen aanwezig voor extra lichtinval. Volgens opgave van de vorige eigenaar is er bij de vervanging van het dak folie onder de pannen aangebracht.

Slaapkamer 5 aan de achterzijde, een enorme pandbrede kamer met openslaande deuren naar wederom een balkon aan de achterzijde.

Kamer 6 gesitueerd aan de voorzijde en kan met wat liefde en aandacht een toffe slaapkamer worden.

Algemeen:
- Woning valt onder het Rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht.
- Al het enkelglas is in 2024 vervangen voor extreem goed isolerend vacuümglas.
- Lichtstraat keuken heeft nieuw HR++ glas gekregen in 2024.
- Er dubbelglas aanwezig in de achtergevel van de begane grond en zolderraam voorzijde.
- Schilderwerk gehele buitenzijde woning professioneel uitgevoerd in 2025.
- Vloerisolatie gehele woonkamer 2024 geplaatst (PIR platen, 8 cm).
- Zonnepanelen 10 stuks in 2024 geplaatst (eigendom).
- Meterkast in 2024 vervangen.
- In 2000 is de voorgevel gereinigd middels het Supradolsysteem waarna de voegen zijn uitgehakt en nieuwe knipvoegen zijn aangebracht.
- De onderzijde van beide balkons zijn 2024 geïsoleerd met glaswol.
- Bij de aanbouw van de bijkeuken is er isolerend plaatmateriaal gebruikt voor het dak in 2006. (geen bewijs aanwezig).
- Ook het dak van de grote kamer op de 1e verdieping boven de keuken is geïsoleerd met glaswol. (geen bewijs aanwezig).
- Zolderdak nu niet geïsoleerd maar is heel goed in eigen beheer en zonder al te grote kosten uit te voeren!
- In 2013 is de huidige berging/tuinhuis gebouwd.
- Lood en zinkwerk gefaseerd volledig vernieuwd in de periode 2010-2013 (geldt dus ook voor de zinken balkons en platte daken).
- Keuken geplaatst in 2006.
- In 2006 heeft een ingrijpende verbouwing van de begane grond plaatsgevonden, waarbij zowel de indeling als de achtergevel zijn gewijzigd.
- In 1987 is de volledige pannen dakbedekking vervangen inclusief tengels en panlatten.
- Elektrische installatie is in de jaren 1987-1991 grotendeels gemoderniseerd.
- De fundering van deze woning is hersteld, 2005 heeft dit plaatsgevonden.
- In tegenstelling tot wat in de tekening op Huispedia staat zit het luik naar de kelder in de voorkamer ter hoogte van de salontafel.
- Oplevering in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder