Korte Breestraat 3, Dordrecht
186 m²
5 kamers
2007
€ 498.000
Laag in de markt
Grotekerksbuurt 27 3311 CA Dordrecht
€ 425.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 494.000 -
546.000
Wonen
136 m2
Balkon
43 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen in één van de mooiste straten van Dordrecht tussen de Grote Kerk en het Stadhuis met tal van fraaie monumentale pand rondom u! Deze verrassend grote bovenwoning/ maisonnette heeft een heel plezierige maatvoering die u ‘past als een maatkostuum’.
Zo zijn de woonkamer (ca. 26 m²), de woonkeuken (ca. 26 m²), de 2 slaapkamers (groot respectievelijk 20 en 13 m²), maar ook de badkamer (ca. 8 m²) en het dakterras (ca. 43 m²) in het bijzonder heel prettig bemeten. De combinatie met de hoge plafonds en de aangename lichtinval maken deze woning extra aantrekkelijk. Fijn is ook dat er de mogelijkheid is van een eigen berging van ca. 13 m². Handig voor o.a. de fiets waar u veelvuldig gebruik van zult maken in de binnenstad.
We lichten het dakterras graag extra voor u uit, deze is qua formaat uniek in de binnenstad met z’n ca. 43 m². Het dakterras is voorzien van een stalen hekwerk en is gesitueerd op het noorden (altijd zon gezien de lengte).
Het monumentale pand waar deze woning deel van uitmaakt (Rijksmonument) is gerenoveerd en geïsoleerd in de jaren-90 van de vorige eeuw en bestaat o.a. uit een grote garageruimte, een gelijkvloers appartement op de 1e verdieping en deze woning op de 2e en 3e verdieping. Recent is het pand gesplitst in een 3-tal appartementsrechten zodat wij u nu exclusief deze bijzonder leuke woning te koop aan kunnen bieden.
Het buurtje is erg gezellig om te wonen met o.a. lunch en koffiehuis De Remise nabij, evenals Nobel’s Brood waar u desgewenst lekker kunt ontbijten of diverse lekkernijen kunt kopen. Om de hoek liggen de ‘wereldberoemde’ historische havens en rivierkades van Dordrecht, een fantastisch gebied om lekker door heen te struinen.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, trappenhuis met bordestrap naar de 2e verdieping.
Tweede verdieping
- Meterkast t.p.v. bordes trappenhuis;
- Entree, grote centrale hal met hardhouten bordestrap naar 3e verdieping, een toilet en dubbele glasdeuren met geslepen glas naar zowel de woonkamer als de woonkeuken;
- Toilet: geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Woonkamer aan de voorzijde met zicht op de monumentale gevels van de tegenoverliggende panden/ woningen. Twee raamkozijnen met schuiframen;
- Woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar heerlijk dakterras, een raamkozijn, kunststof keukeninrichting in hoekopstelling met enkele rvs spoelbak, witte metrotegels achterwandbetegeling, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een koelkast met vriesvak en een separate vaatwasser.
Derde verdieping
- Overloop met 2 dakspanten in het zicht, een Velux dakvenster, hoge bergruimte (in de nok);
- Technische ruimte met gedeeltelijk wandbetegeling, plavuizen vloer, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats t.b.v. een wasmachine en een wasdroger, hangplaats units mechanisch ventilatiesysteem;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met 1 dakspant in het zicht, een raamkozijn met naar binnen draaiende deuren (French window), een schuifdeurkast. Bergruimte in de nok van het dak;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een kozijn met een schuifraam;
- Badkamer in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, 2 wastafels met sifonkap, halfronde douchecabine met thermostaatkraan, een hangcloset en een hoek bad met thermostaatkraan.
Buitenshuis
- Dakterras van ca. 43 m², gesitueerd op het noorden (altijd zon), voorzien van een stalen hekwerk en houten vlonderplanken. Lichtkoepel.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, complexaanduiding 3091 A3.
ALGEMEEN
- Pand heeft de status van een Rijksmonument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- De VvE Grotekerksbuurt 25-27 te Dordrecht is recent opgericht en derhalve nog niet actief;
- Gemetselde strokenfundering;
- Steens dikke gevelmuren;
- Houten kozijnen;
- Houten vloerconstructies;
- Zadeldak met keramische pannen gedekt;
- Dakisolatie;
- Muurisolatie;
- Vloerisolatie;
- Energielabel F, geldig tot 19 december 2032;
- Op de begane grond is er een ruimte beschikbaar (grenzend aan de buitenplaats) waar de koper de helft van deze ruimte kan benutten om op eigen kosten een eigen berging te realiseren (o.a. scheidingswand, deurkozijn met deur en slot). In de splitsing is hiermee rekening gehouden.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- De hoofdaansluiting van elektra en gas van het pand komen binnen in de centrale meterkast van de garageruimte(nr. 27A). Dit geldt ook voor de hoofdwateraansluiting (in watermeterput voor de centrale meterkast). Naast de centrale meterkast zitten de tussenmeters elektra van de 2 appartementen (nrs. 25 en 27). De tussenmeters gas en water zitten in de meterkasten van de appartementen zelf;
- De verkopende partij heeft Stedin en Evides, evenals een elektrotechnisch - en een installatiebedrijf opdracht gegeven om de installaties gas, water en elektra per appartementsrecht te verzelfstandigen (inclusief bemetering) zodat het eigen verbruik van deze nutsvoorzieningen per appartementsrecht direct verrekend wordt met de desbetreffende leveranciers;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Smartline HR, productiejaar onbekend);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Videofooninstallatie.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Tweede verdieping: spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Derde verdieping: spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking en vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 425.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.125
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
- Bouwjaar 1906
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 136 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 43 m2
- Inhoud 440 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 3e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Grotekerksbuurt 27 in Dordrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 494.000 -
546.000
+10.15%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.125/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Grotekerksbuurt 27 in Dordrecht ligt tussen de 494.000 en 546.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Grotekerksbuurt 27.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
3
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Grotekerksbuurt 27 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-11-2023
Te koop
€ 425.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Grotekerksbuurt 27 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Grotekerksbuurt 27 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Grotekerksbuurt 27 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,91 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 2,48 km |
| Snelweg afrit | 1,80 km |
| Supermarkt | 0,49 km |
| Kinderopvang | 0,21 km |
| Basisonderwijs | 0,47 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,28 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
18%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 539.904
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.51%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Grotekerksbuurt 27.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grotekerksbuurt 27 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grotekerksbuurt 27 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Grotekerksbuurt 27 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus