Berkenlaan 111

Aan de Berkenlaan 111 in Doorwerth woont u letterlijk tussen de bomen, in een architectonische woning waar licht, ruimte en natuur naadloos samenkomen. Deze royale architectonische hoekwoning van circa 150 m² maakt deel uit van de geliefde woonwijk Tussen de Lanen, een onderscheidend project van het gerenommeerde architectenbureau Mecanoo onder leiding van architect Henk Döll. De woning werd gebouwd in 2007 en combineert eigentijdse architectuur met een unieke ligging midden in het groen.
Bij de ontwikkeling van de wijk stond één uitgangspunt centraal: wonen midden in het landschap, met behoud van de bestaande bomen en maximale verbinding tussen binnen en buiten. Dat merkt u direct zodra u de woning binnenstapt. De indrukwekkende vide van ruim vijf meter hoog, de volledig glazen gevel over de gehele breedte van de woning en de vrije zichtlijnen naar het omliggende groen zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van licht, ruimte en rust. De woning sluit met haar sedumdak, groene omgeving en grote glaspartijen naadloos aan bij de oorspronkelijke ontwerpfilosofie van de wijk, waarin architectuur en landschap elkaar versterken.
Hier woont u niet naast de natuur, maar er middenin.
Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de slaapverdieping. Hier bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers. Twee kamers zijn samengevoegd tot één royale werk-, hobby- of slaapkamer. Indien gewenst kan deze indeling relatief eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke situatie, waardoor opnieuw drie volwaardige slaapkamers beschikbaar zijn.
Alle slaapkamers kijken uit op het omliggende groen en bieden een prettige combinatie van rust, privacy en natuurlijke lichtinval.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte. De badkamer is uitgevoerd in rustige, tijdloze kleuren en beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel.
Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de royale woonkamer en de open keuken.
De indrukwekkende vide van ruim vijf meter hoog geeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. In combinatie met de volledig glazen gevel ontstaat een leefruimte die gedurende de dag wordt gevuld met natuurlijk licht en waarin het omliggende groen voortdurend onderdeel uitmaakt van de woonbeleving.
De woonkamer en keuken vormen samen een lichte en uitnodigende leefomgeving waar koken, eten, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen.
De luxe designkeuken is uitgevoerd in de stijlvolle kleur Easytouch 966 Fjordblauw van Nobilia en vormt een echte blikvanger binnen de leefruimte. De royale keuken biedt uitzonderlijk veel werk- en opbergruimte, waardoor meerdere personen hier tegelijkertijd comfortabel kunnen koken. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker.
Dankzij de ruime opzet, de fraaie lichtinval en het uitzicht op het omliggende groen is koken hier niet alleen praktisch, maar ook bijzonder plezierig.
De gehele leefverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Via de schuifpui bereikt u het ruime overdekte balkon. Dankzij de hoge vide en de royale overkapping ervaart u ook hier een bijzonder gevoel van ruimte en openheid. Hier geniet u vrijwel het hele jaar door van rust, privacy en een vrij uitzicht op het groen. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een goed boek of een ontspannen avond na een drukke dag.
Berging en parkeren
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de uitzonderlijke hoeveelheid bergruimte. In de ondergelegen parkeergarage beschikt de woning over circa 66 m² eigen bergruimte. Deze royale bergruimten bieden volop plaats aan fietsen, hobbyspullen, gereedschap, sportuitrusting, archiefopslag en andere opslagbehoeften en zijn aanzienlijk groter dan gebruikelijk bij vergelijkbare woningen.
Daarnaast beschikt de woning over twee privéparkeerplaatsen op een afgesloten terrein dat toegankelijk is via een elektrisch bediend hek.
Met energielabel A, volledige isolatie en een uitstekende staat van onderhoud biedt de woning een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. De woning is uitgerust met een hybride HR-installatie van Remeha, die zorgt voor efficiënte verwarming en een lager energieverbruik. Daarnaast draagt het aanwezige sedumdak bij aan extra isolatie, waterberging, biodiversiteit en een aangenaam woonklimaat. Deze duurzame voorzieningen sluiten naadloos aan bij het groene karakter van de woning en de architectuur van de wijk.
Ligging
De ligging van Berkenlaan 111 is uniek. Aan de ene zijde van de woning wandelt u direct het uitgestrekte bosgebied van Doorwerth in. Aan de andere zijde bereikt u binnen enkele minuten het winkelcentrum voor de dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving.
Ook het historische Kasteel Doorwerth ligt op korte afstand. Via de omliggende bossen en wandelpaden wandelt u in ongeveer vijftien minuten naar dit karakteristieke kasteel aan de uiterwaarden van de Rijn.
Voor liefhebbers van natuur en uitzicht ligt ook het Duno op loopafstand. Vanaf dit fraaie stuwwalgebied heeft u een weids uitzicht over de Rijn, de Betuwe en zelfs tot aan Nijmegen.
Arnhem, Wageningen en de uitvalswegen richting de A50 en A12 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor natuur, rust en bereikbaarheid hier op een bijzondere manier samenkomen.
Bijzonderheden
- Ongeveer 150 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 verdiepingen
- Bouwjaar 2007
- Gelegen in de architectonische woonwijk Tussen de Lanen
- Ontworpen door Mecanoo onder leiding van architect Henk Döll
- Royale hoekwoning met veel privacy
- Indrukwekkende vide van ruim vijf meter hoog
- Volledig glazen gevel over de gehele breedte van de woning
- Vrij uitzicht op groen en parkachtige omgeving
- Momenteel twee slaapkamers
- Oorspronkelijk drie slaapkamers, eenvoudig terug te brengen
- Luxe Nobilia designkeuken (Easytouch 966 Fjordblauw)
- Hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur
- Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging
- Quooker
- Uitzonderlijk veel werk- en opbergruimte in de keuken
- Grote leefverdieping met vloerverwarming
- Ruim overdekt balkon
- Twee privéparkeerplaatsen op afgesloten terrein
- Circa 33 m² eigen bergruimte in de parkeergarage
- Energielabel A
- Hybrid Ready HR-installatie van Remeha
- Sedumdak dat bijdraagt aan duurzaamheid, isolatie en biodiversiteit
- Volledig geïsoleerd
- Kosten VvE 51 euro per maand (parkeergarage)
Een woning die anders is dan anders
Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de manier waarop architectuur, licht en natuur voortdurend met elkaar in verbinding staan.
Berkenlaan 111 biedt een zeldzame combinatie van architectuur, licht, ruimte en natuur. De bijzondere opzet van de wijk, de indrukwekkende vide, de volledig glazen gevel, de luxe keuken, de royale bergruimte en de directe verbinding met het omliggende landschap maken dit een woning die zich duidelijk onderscheidt van het gebruikelijke aanbod.
Hier woont u midden in het groen, met het bos letterlijk aan de rand van de wijk, voorzieningen op loopafstand en iedere dag een uitzicht dat blijft verrassen.
Een plek waar rust, comfort en architectuur op natuurlijke wijze samenkomen.