Blauwe Hoek 23 6686 AD Doornenburg

Aan de rand van de bebouwde kom, direct grenzend aan een schitterend natuurgebied, de Waaldijk en de uitgestrekte uiterwaarden, ligt deze uitzonderlijk luxe en bijzonder degelijk gebouwde vrijstaande villa. Een woning van absolute topklasse, waar comfort, kwaliteit, rust en exclusiviteit op unieke wijze samenkomen. Hier ervaar je elke dag het ultieme vakantiegevoel — en dat gewoon thuis.

De villa beschikt over een royale kelder, een dubbele inpandige garage, een sfeervolle vrijstaande tuinkamer (in 2019 gerealiseerd) met aangrenzende houten berging en een praktische vrijstaande schuur, deels uitgevoerd in steen en hout. Het geheel wordt omringd door een onder architectuur aangelegde tuin die met uiterste zorg en liefde is onderhouden. Vanuit de tuinkamer geniet je van een adembenemend uitzicht over het groen, terwijl ’s morgens regelmatig reeën door de tuin wandelen — wonen dichter bij de natuur wordt nauwelijks mooier dan dit.

Ook op praktisch vlak laat deze villa niets te wensen over. De dubbele inpandige garage is voorzien van verwarming, elektra, wateraansluiting én twee elektrische roldeuren. De vrijstaande schuur met kleine vliering biedt volop ruimte voor opslag van tuinmaterieel, een zitmaaier of hobbyspullen.

Binnen verrast de woning met een speelse, niet alledaagse indeling en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Elke slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, wat zorgt voor optimaal comfort en privacy voor alle bewoners en gasten. Overal in huis is de hoogwaardige kwaliteit zichtbaar en voelbaar — een niveau dat vandaag de dag bijna onbetaalbaar is geworden.

Dit is geen standaard villa, maar een object met karakter, uitstraling en klasse, gebouwd naar de Bossche School. Een woning voor liefhebbers van exclusief wonen op een unieke locatie. Wie iets écht bijzonders zoekt, móét deze villa gezien hebben.

One of a kind.
Mooier kun je eigenlijk niet wonen.

*Indeling:

-Souterrain:
-Royale (circa 51 m²) multifunctionele kelder met tegelvloer en schuurwerk plafond.

-Begane grond:
-Riante entree met natuurstenen vloer en trap naar kelder en eerste verdieping, aparte garderoberuimte en doorloop naar hal;
-Meterkast: moderne zeer uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting;
-Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje;
-Uitgestrekte hal met natuurstenen vloer, toegang naar meerdere vertrekken en deur naar overdekte achteringang;
-Heerlijke werkkamer met natuurstenen vloer, ingebouwde kastenwand en d.m.v. schuifdeuren afsluitbare doorloop naar:
-Sfeervolle zitkamer met eveneens natuurstenen vloer, glad gestukadoord plafond met ingebouwde verlichting en natuurstenen schouw met gashaard;
-Lichte, tuingerichte eetkamer met dezelfde vloer als zitkamer, glad gestukadoord plafond en d.m.v. schuifdeuren afsluitbare doorloop naar:
-Luxe eigentijdse keuken met natuurstenen vloer, deur naar bijkeuken en voorzien van een op maat gemaakte doelmatig ingedeelde inrichting met granieten werkblad, inbouw inductiekookplaat, design afzuigschouw, oven, combi-stoomoven, warmhoud lade, koelkast en vaatwasmachine;
-Praktische bijkeuken met dezelfde vloer als keuken, deur naar garage, keukenblok en wasmachine-aansluiting.

-Eerste verdieping:
-Overloop met natuurstenen vloer en toegangsdeur naar:
-Lange diepe tweede overloop met deur naar balkon;
-Drie grote slaapkamers, alle voorzien van een eigen badkamer en waarvan ouderslaapkamer met deur naar balkon, airconditioning en op maat gemaakte vaste kastenwand;
-Vierde (slaap-/logeer-/kleed)kamer met vaste schuifdeurkast;
-Separaat (hangend) toilet;
-Gerenoveerde hoofdbadkamer (naast ouderslaapkamer) met kunststof hoekligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, bidet, wandcloset en handdoekradiator;
-Twee volledig betegelde gasten-/kinderbadkamers, beide voorzien van een douche en wastafel.

-Tweede verdieping:
-Bevloerde vliering.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1996;
-Perceeloppervlakte: 3.905 m²;
-Inhoud: circa 1.173 m³;
-Woonoppervlakte: circa 232 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 85 m²;
-Gebouw gebonden buitenruimte: circa 21 m²;
-Externe buitenruimte: circa 24 m².

*Bijzonderheden:

-Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR+);
-Energielabel A. Einddatum: 29 april 2036;
-Drieëndertig (33) zonnepanelen, in 2018 aangebracht. Opbrengst in 2025: circa 6.500 kWh;
-Buitengevels gereinigd en gecoat door een gespecialiseerd bedrijf;
-Buitenschilderwerk in 2025 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd;
-Cv-ketel, merk Remeha, eigendom, op 16 februari 2021 geïnstalleerd;
-Vloerverwarming op de gehele begane grond en in alle badkamers;
-Laadpaal voor elektrische auto geïnstalleerd. Blijft achter;
-Airconditioning in ouderslaapkamer;
-Centraal stofzuigsysteem (Hanson) aanwezig;
-Screens en elektrisch zonnescherm aan tuinzijden woonhuis;
-Koperen mastgoten, hemelwaterafvoeren en bekledingen van dakkapellen.

VOOR EEN GOED BEELD, KIJK DAN NAAR DE BIJGEVOEGDE SPECTACULAIRE DRONE VIDEO!

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder