Oude Rozengaardseweg 113 7009 NB Doetinchem

‘Een uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met ruime tuin en garage op een rustige locatie maar toch op loopafstand van het centrum’

Deze instapklare, goed onderhouden woning biedt voor ieder wat wils. Of je nu rustig in de tuin wil zitten, de gezelligheid van de stad zoekt of liever knus binnen zit, het kan hier allemaal. Er is een ruime tuin aanwezig die veel privacy biedt en waar je heerlijk kunt zitten, maar je bent ook met een paar minuten wandelen in het stadscentrum.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een woonkeuken met veel lichtinval door de lichtkoepel en de grote glazen schuifpui. De bijkeuken grenst aan de keuken en heeft ook een achterdeur naar de tuin.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig en een badkamer. De grote slaapkamer bestond vroeger uit twee kamers en biedt ruimte voor kasten of ander interieur. Via een vaste trap kom je op de bovenverdieping uit waar nog een slaapkamer zit en een aparte ruimte met opbergkasten achter de knieschotten.

Buiten ligt een ruime tuin die in 2023 is aangelegd met veel privacy door al het aanwezige groen. Achterin de tuin staat een schuurtje met een overkapping. Het schuurtje is ideaal voor opslag en heeft een achterom zodat deze ook via de zijstraat te bereiken is. De overkapping biedt een mooie plek voor een zitje uit de wind. De woning heeft een oprit aan de voorzijde en biedt ruimte voor twee auto’s.

Wat maakt de woning instapklaar?
- Een nieuwe badkamer met vloerverwarming en benedentoilet uit 2021;
- Gerenoveerde keuken met apparatuur uit 2021;
- Kastenwand in de bijkeuken uit 2021;
- Dubbel glas en nieuwe kozijnen eerste verdieping uit 2021;
- Vloer- en spouwmuren geïsoleerd in 2021;
- Nieuwe meterkast uit 2021;
- Buitenschilderwerk uit 2022;
- Gerenoveerde trap uit 2023;
- Nieuwe tuinaanleg in 2023;
- Airco geplaatst in 2023;
- Pannendak vernieuwd in 2024;
- Nieuw Velux zolderraam in 2024;
- Nieuwe cv- ketel in 2024;
- Platte dak vernieuwd in 2025;
- Elektrisch rolluik geplaatst in 2025.

De indeling is als volgt:
- begane grond: entree aan de zijkant met hal en toilet. Na de trapopgang zit een deur naar de kelder. Door de glazen deur zie je links een ruime woonkamer en rechts de gerenoveerde keuken tegen de andere zijwand. Om de hoek van de keuken zit de aanbouw (woonkeuken) en in het verlengde van de keuken staat de bijkeuken met kastenwand, witgoedaansluiting en cv-installatie.
- Eerste verdieping: overloop met airco, twee slaapkamers en een badkamer met regendouche, toilet en wastafelmeubel uit 2021.
- Tweede verdieping: via de vaste trap kom je op de ruime overloop met veel bergruimte achter de knieschotten. Een deur verder bevindt zich de derde slaapkamer.
- Buiten: een diepe achtertuin met terras, een overkapping en een vrijstaande garage/schuur. De garage heeft een mogelijkheid tot achterom naar het zijstraatje door de garagedeur. Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit met parkeerruimte. De woning ligt dichtbij het stadscentrum en vlakbij diverse voorzieningen waaronder een speeltuin, sportaccommodaties, supermarkt en horecagelegenheden.

Kortom, een fijne woning met een heerlijke tuin met een goede locatie als uitvalsbasis.

Toon meer Toon minder