Hof van Orléans 6 7007 JA Doetinchem

Hof van Orléans is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en een groenstrook/speelplek direct voor de deur.
Binnen enkele minuten fietsen bereikt u meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, een winkelcentrum, een grote speelweide, gezondheidscentra, voetbalvelden en een treinstation.
Het uitgebreide centrum van Doetinchem met een divers aanbod aan winkels, middelbare scholen, horecagelegenheden, sport- en culturele activiteiten is op slechts 10 minuten fietsafstand. De omgeving van Doetinchem kent uiteenlopende natuur zoals bossen en binnenwateren.
De ontsluiting naar de snelweg is ideaal. Binnen enkele minuten bent u op de A18.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de carport stap je binnen in de hal , voorzien van toilet en de toegang tot de L-vormige woonkamer. Het betegelde toilet beschikt over een wandcloset  en een fonteintje.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de grote hoeveelheid aan natuurlijk licht op, die via de twee erkers naar binnen straalt. Door deze unieke indeling ontstaan er prachtige zichtlijnen naar buiten en wordt de houten vloer mooi geaccentueerd.
Aansluitend aan de woonkamer tref je de woonkeuken aan. Vanuit hier heb je een mooi zicht en toegang tot de zij- en achtertuin. De woonkeuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, 5-pitsgaskookplaat, spots en veel werk- en opslagruimte.
Naast de woonkeuken zit de bijkeuken met toegang tot de inpandige garage en carport.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is er toegang tot de badkamer, drie slaapkamers, een multifunctionele ruimte met inbouwkast en een extra kamer boven de garage. De badkamer heeft lichte wand- en vloertegels en is voorzien van een royaal ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en  wandcloset..

Tweede verdieping:
De hardhouten open trap geeft toegang naar de tweede verdieping die momenteel voorzien is van 1 slaapkamer en een riante open ruimte, welke zeer eenvoudig naar een grote (5e slaap-) kamer omgebouwd kan worden. Dankzij de ruimtelijkheid zou één kamer ideaal kunnen fungeren als werkkamer, hobbykamer of gastenverblijf.

Exterieur:
De tuin rondom combineert beplanting en bomen met meerdere gezellige zitplekken. De architectuur biedt veel rust en privacy met veel zonuren. Daarbij voorziet de tuinkamer met glazen schuifwanden in een plek waar ten alle tijden van de tuin genoten kan worden. In de garage is extra opslagruimte en op de garage is een extra kamer gesitueerd die ook vanuit de eerste verdieping te bereiken is. Parkeer met gemak twee auto’s op de oprit waarvan ééntje onder de brede carport. Ook zijn er ruime parkeermogelijkheden in de rustige straat.

Kenmerken:
- Volledig vrijstaande woning met tuin rondom.
- Rustige ligging tegenover groenstrook/speelplek.
- 168 m² woonruimte, 444 m² perceel.
- 5 slaapkamers mogelijk; 4 slaapkamers en 1 extra kamer boven de garage en 1 extra slaap kamer mogelijk op de 2e verdieping.
- Tuinkamer voorzien van glazen schuifwand.
- Brede oprit/carport en ruime parkeermogelijkheden in de rustige straat.
- Woonkamer met twee erkers, mooie zichtlijnen en toegang naar buiten.
- Energielabel B en zongerichte ligging die een positieve invloed heeft op het energieverbruik.
- Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, fijne zichtlijnen en toegang naar buiten.
- Dichtbij basisscholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum, grote speelweide, gezondheidscentra, voetbalvelden, treinstation en centrum Doetinchem op 10 minuten fietsafstand.
- Snelweg binnen enkele minuten bereikbaar.

Aanvullende details:
- Garage: Grondwaterbron voor het besproeien van de tuin.
- Tuinkamer met glazen schuifwand: 5 elektriciteitspunten en vaste router aansluiting.
- Toegang tuin vanuit woonkamer, keuken, bijkeuken en garage.
- 3 elektriciteitspunten in de tuin.
- Wasmachine/droger: aansluiting in badkamer en opties voor bijkeuken/zolder boven garage/carport.