Bosstraat 4 7007 GG Doetinchem

Een villa die zich niet laat vergelijken!

Soms komt alles samen. Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa combineert eigentijds design, uitzonderlijke ruimtelijkheid en hoogwaardig wooncomfort op een manier die zelden wordt aangeboden.

Gelegen aan de rustige rand van Doetinchem, waar de woonwijk overgaat in het buitengebied, staat deze exclusieve villa uit 2005 op een fraai aangelegd perceel van 710 m². De woning is ontworpen met een duidelijke architectonische visie, waarbij licht, ruimte en zichtlijnen centraal staan. Grote glaspartijen, hoge plafonds en een verrassende indeling creëren een unieke woonbeleving waarin luxe, comfort en design op harmonieuze wijze samenkomen. Binnen en buiten vormen één geheel, terwijl de fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, veel privacy en een groene omgeving de woning een bijzonder exclusief karakter geeft.

Deze villa is niet alleen een lust voor het oog, maar biedt ook een uitzonderlijk wooncomfort. Volledig gelijkvloers, uitstekend onderhouden en voorzien van moderne installaties, 21 zonnepanelen en een recent vernieuwde cv-ketel is dit een woning waarin architectuur, comfort en duurzaamheid moeiteloos samengaan. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar iets écht bijzonders.

Bijzonderheden
- Onder architectuur gebouwde, vrijstaande designvilla (2005) met een tijdloze architectuur.
- Volledig gelijkvloers, levensloopbestendig en ontworpen voor optimaal wooncomfort.
- Royale living met hoge plafonds, grote glaspartijen, sfeervolle gashaard en een bijzondere ruimtelijke beleving.
- Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en directe toegang tot het terras.
- Drie ruime slaapkamers, een kantoorruimte en een stijlvolle, luxe afgewerkte badkamer en royale bergzolder.
- Hoogwaardige afwerking met Afzelia houten vloeren, gietvloeren en moderne materialen.
- Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen, veel privacy en optimale zonligging.
- Rustige ligging aan de rand van Doetinchem, nabij het buitengebied.
- Ruime oprit voor twee auto's met laadpaal.
- Recent professioneel uitgevoerd buitenschilderwerk (juli 2026).

Indeling
Begane grond: via de overdekte entree betreedt u de royale ontvangsthal, waar direct de ruimtelijkheid en de hoogwaardige afwerking van de woning voelbaar zijn. De hal beschikt over een garderobe, meterkast, een modern toilet en een strakke gietvloer die naadloos doorloopt naar de woonkeuken.
Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich een ruime, praktische bijkeuken met vaste kastruimte, witgoedaansluitingen, een eigen buitendeur en een vlizotrap naar de royale bergzolder. Aangrenzend ligt een separate kantoor-/hobbyruimte. Dankzij de ligging aan de voorzijde van de woning is deze multifunctionele ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijk aan huis of hobbykamer.

Vanuit de hal ontvouwt zich de indrukwekkende leefruimte. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie zichtlijnen, waardoor een uitzonderlijk gevoel van licht en ruimte ontstaat. De warme Afzelia houten vloer vormt een stijlvol contrast met de strakke architectuur en geeft de living een sfeervolle uitstraling. Centraal in de ruimte bevindt zich de gashaard, die zowel vanuit de zithoek als de eetkamer een aangename blikvanger vormt. Grote glaspartijen en openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen
De woonkeuken is een volwaardige leefruimte met een modern Bulthaup kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Ook hier zorgen de hoge plafonds en de grote raampartijen voor lichte, ruimtelijke sfeer. Het is een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te dineren of met familie en vrienden samen te komen.

De slaapvleugel biedt optimale rust en privacy en beschikt over drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de tuin, waardoor u iedere ochtend ontwaakt met uitzicht op het groen. De overige slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden voor gezinsleden, gasten of een hobbyruimte.
De royale badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.

Buitenruimtes
De onder architectuur aangelegde tuin vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning en sluit naadloos aan op de moderne architectuur. Strakke lijnen, volwassen beplanting en optimale privacy komen hier op harmonieuze wijze samen. Fraaie gazons worden afgewisseld met royale terrassen, siergrind, strak gesnoeide vormbomen, hagen en kleurrijke vaste beplanting, waardoor de tuin het hele jaar door een verzorgd en exclusief karakter uitstraalt.
Dankzij de doordachte indeling beschikt de tuin over meerdere terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het royale terras direct aan de woning leent zich uitstekend voor lange diners en ontspannen momenten buiten. Een verhoogd houten loungeterras met moderne buitenhaard en een stijlvolle waterpartij met waterval creëert een beschutte plek waar rust, sfeer en privacy samenkomen. Het kabbelende water, gecombineerd met de omringende volwassen beplanting, maakt dit een bijzonder beschutte plek om gezellig met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden.

De grote glaspartijen zorgen vanuit vrijwel iedere woonruimte voor een prachtig uitzicht op de tuin en versterken de natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De zorgvuldig geplaatste bomen en hagen creëren een groene oase met optimale privacy, terwijl de open gazons de tuin een ruimtelijk karakter geven. Voor extra comfort is de tuin voorzien van een automatisch beregeningssysteem met verzonken pop-up sproeiers, waardoor gazon en beplanting efficiënt worden onderhouden.
Aan de voorzijde beschikt de villa over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een laadpaal voor elektrisch rijden en een fraai aangelegde voortuin die de moderne architectuur van de villa op stijlvolle wijze accentueert.

Omgeving
Bosstraat 4 is gelegen op een bijzonder aantrekkelijke locatie aan de rand van de geliefde woonwijk Dichteren, waar de rust van een groene woonomgeving naadloos overgaat in het prachtige Achterhoekse buitengebied. Deze unieke ligging biedt het beste van twee werelden: alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én de natuur op slechts enkele minuten lopen.
Dichteren behoort tot de meest geliefde woonwijken van Doetinchem en staat bekend om haar ruime opzet, brede groenstroken en hoogwaardige bebouwing. De wijk beschikt over een compleet voorzieningenniveau met onder andere een winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen, sportaccommodaties en diverse speelgelegenheden. Daarmee is het een ideale woonomgeving voor jong en oud.
Een van de grootste pluspunten van deze locatie is de directe nabijheid van het buitengebied. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo de Wehlse Broeklanden en het karakteristieke Achterhoekse landschap in, met een uitgebreid netwerk aan wandel- en fietsroutes. Ook de Kruisbergse Bossen en de Oude IJssel bevinden zich op korte afstand.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar en ligt gunstig ten opzichte van zowel het regionale als landelijke wegennet. Binnen enkele autominuten bereikt u de A18, waardoor plaatsen als Arnhem, Enschede, Varsseveld en de overige gemeenten in de Achterhoek snel en comfortabel bereikbaar zijn. Via de Europaweg en de Liemersweg bestaat bovendien een directe verbinding met het centrum van Doetinchem.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Op korte fietsafstand ligt NS-station Doetinchem De Huet, met regelmatige treinverbindingen richting Arnhem Centraal en Winterswijk. Daarnaast bevinden zich meerdere bushaltes in de directe omgeving.
Voor fietsers beschikt de omgeving over een uitgebreid netwerk van vrijliggende fietspaden, waardoor zowel de voorzieningen in de wijk, het centrum van Doetinchem als het omliggende buitengebied veilig en comfortabel bereikbaar zijn.

Dit is een villa die u moet beleven. De bijzondere architectuur, indrukwekkende ruimtelijkheid, hoogwaardige afwerking en fraai aangelegde tuin laten zich niet volledig in woorden vangen. Wij nodigen u van harte uit om de unieke sfeer en het uitzonderlijke wooncomfort zelf te ervaren tijdens een bezichtiging.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 2005
- Perceelgrootte: 710 m²
- Inhoud: 714 m³
- Woonoppervlakte: 193 m²
- Overige inpandige ruimte: 13 m²
- Verwarming: middels radiatoren (HR Cv-ketel uit 2026) en vloerverwarming in keuken, woonkamer, badkamer, entree en hal
- Warmwater: via cv-ketel en boiler
- Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing
- Bezonning: noorden
- Zonnepanelen: 21 stuks á 250 Wp
- Laadpaal: aanwezig
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label B

Aanvaarding
In overleg

Richtprijs
€ 895.000,-- kosten koper

Toon meer Toon minder