Oud Kilderseweg 6, Doetinchem
148 m²
295 m² perceel
5 kamers
€ 495.000
Laag in de markt
Verkocht in mrt. 2024
De Wals 19 7007 DM Doetinchem
€ 569.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 569.000 -
631.000
Wonen
153 m2
Perceel
269 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een tweekapper! Fors uitgebouwd, kunststof kozijnen, een geweldige afsluitbare veranda in de zuidelijk gelegen achtertuin, luxe keuken en badkamer, recent vergroot met een dakkapel en volledig geïsoleerd met de beschikking over 32 eigen zonnepanelen!
Welkom in deze A+++ woning aan De Wals 19 in de nieuwe woonwijk Wijnbergen.
Op een mooie locatie in de wijk, met uitkijk over gemeentegroen, staat deze in 2016 gebouwde en zeer comfortabele helft van dubbele woning met stenen garage, oprit met carport en omloop om de garage heen naar de achtertuin.
Tijdens de nieuwbouw is de woning direct woningbreed uitgebouwd. Hierdoor is er een riante woonkeuken gecreëerd en een praktische inpandige doorloop naar de garage. De uitstekende basis van de woning was daarmee gelegd, maar de eigenaren hebben ook na de nieuwbouwoplevering nog volop geïnvesteerd in de woning. Zo is in 2021 de veranda aangebouwd, zijn in 2019 en 2023 de zonnepanelen geplaatst en is in eind 2023 de dakkapel gezet.
Kortom: deze onderhoudsvriendelijke en energiezuinige woning is klaar voor jouw woontoekomst!
DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 153 m² | Garageruimte: 16 m² | Veranda en carport: 31 m² | Perceeloppervlakte: 269 m² | Inhoud: 617 m³
IN DE WONING
Een jonge woning betekent een eigentijdse afwerking en frisse woonbeleving. En dat is te zien en te voelen zodra je deze woning betreedt. De toilet, keuken en badkamer zijn luxueus en modern uitgevoerd en de woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast voelt het geheel warm en huiselijk aan. Dit mede door de gashaard en erkerpartij in de woonkamer en de en-suite schuifdeuren tussen de woonkamer en de keuken.
De keukeninrichting zelf is strak uitgevoerd met witte fronten en een granieten werkblad en uiteraard beschikt het over een uitgebreide uitrusting aan apparaten, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, een combi-stoomoven én een combioven. En om het af te maken: er is een Quooker kraan aanwezig!
In de verwarmde garageruimte zijn achter de schuifdeuren de witgoedapparaten geplaatst.
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voldoende ruim om als volwaardige slaapkamer te gebruiken en de ouderkamer beschikt over een inloopkledingkast.
De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ruime inloopdouche met sunshower (duo: UV en infrarood), een dubbele wastafel en een wandcloset.
De zolder is recentelijk verruimd met een dakkapel en beschikt over een voorzolder, een slaapkamer en een bergzolder. Op de grote voorzolder -met twee dakramen- is ruimte genoeg om een (dubbele) thuiswerkplek in te richten of een mooie speelruimte voor de kinderen te realiseren. De 4e slaapkamer kijkt dankzij de dakkapel fraai uit voor de woning.
De bergzolder is vanaf de voorzolder via een luik te bereiken.
Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden.
BUITEN DE WONING
Vanuit de keuken loop je via de dubbele openslaande tuindeuren direct de afsluitbare veranda in. Met de glazen schuifpanelen kun je zelf bepalen in hoeverre je 'binnen/buiten wil zitten'. Dankzij de zonnige ligging van de tuin kun je deze ruimte een groot gedeelte van het jaar benutten!
De achtertuin is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd en via het pad om de garage heen is de tuin ontsloten.
In deze wijk in Doetinchem is het goed wonen. Met de natuur rond de Kapperskolk en het Canadapark 'om de hoek', de ligging nabij de snelweg en op korte fietsafstand van de binnenstad is dit een topstek. En in Doetinchem -als 'hoofdstad van de Achterhoek'- zijn winkels, scholen en sportfaciliteiten altijd op korte afstand te benutten.
Denk jij dat De Wals 19 jouw nieuwe thuisbasis kan zijn?
• Kijk dan op dewals19.nl voor meer woninginformatie;
• Voor het plannen van een individuele bezichtiging neem je uiteraard contact op met Alpina -Jouw makelaar in Oost Gelderland-.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 569.000 - 631.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2016
- Soort dak Schilddak
Energie
- Energielabel A+++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 153 m2
- Perceeloppervlakte 269 m2
- Inhoud 617 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 89m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Wals 19 in Doetinchem
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 569.000 -
631.000
+9.46%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 569.000
€ 3.719/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Wals 19 in Doetinchem ligt tussen de 569.000 en 631.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 569.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Wals 19.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
14
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Wals 19 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Doetinchem
Geschatte belasting
€ 67,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Doetinchem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Wals 19 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Doetinchem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Wals 19 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,17 km |
| Bushalte | 0,44 km |
| Centrum | 1,99 km |
| Snelweg afrit | 1,07 km |
| Supermarkt | 1,34 km |
| Kinderopvang | 0,51 km |
| Basisonderwijs | 0,85 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,05 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
57%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 420.740
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.2%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Wals 19.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Wals 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Wals 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Wals 19 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus