Holtmate 41 7006 DP Doetinchem

Buitenkans in de Holtmate een instapklaar thuis vol comfort en sfeer
Stel je voor... je rijdt stapvoets een rustige hofje in, omringd door groen, spelende kinderen en een buurt die aanvoelt als een warm welkom. Welkom aan de Holtmate een volledig gemoderniseerde tussenwoning in één van de meest geliefde stukjes van Doetinchem. Hier woon je niet alleen dicht bij het bruisende centrum, station De Huet, basisscholen én Sportpark Zuid… je woont hier vooral fijn.

Binnenkomen voelt als thuiskomen
De voordeur staat uitnodigend open en dat mag ook, want deze is in 2023 (samen met alle kozijnen) vervangen door onderhoudsarm kunststof met HR++ beglazing. Energiezuinig, strak en zorgeloos. Binnen stappen we in een frisse hal, waar de nieuwe meterkast (2021) al laat zien dat dit huis écht helemaal van nu is. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen aan beide zijden, en de open indeling geeft een ruimtelijk gevoel. De keuken strak, sfeervol en slim geplaatst is uitgerust met alles wat je nodig hebt: combi-oven, inductie kookplaat, vaatwasser en fijne spots voor dat extra beetje sfeer. De begane grond is strak gestuct, voorzien van een moderne pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming én goede isolatie. Geen koude voeten meer. Wel zo prettig. We lopen langs het stijlvolle toilet fris betegeld, een tikkeltje speels qua kleurgebruik en vervolgen onze weg naar boven.

Door naar boven
Op de eerste verdieping wachten drie goed afgewerkte slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal en sfeervol. De twee kamers aan de voorzijde zijn net zo verzorgd, en lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer? Die werd in 2021 volledig vernieuwd en dat zie je. Strakke inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, moderne inbouwspots en een mechanische afzuiging alles is hier tot in de puntjes verzorgd. Een vaste trap brengt ons naar de zolder. Hier ontdek je een zee aan ruimte, een betonnen vloer (ideaal voor wasmachine en droger), de Nefit CV-ketel uit 2017 en mogelijkheden genoeg om er een vierde slaapkamer of kantoor te realiseren. De hoge nok maakt het licht en luchtig.

Een tuin om van te houden
Via de keukendeur stappen we de tuin in. En wat voor één… De prachtige terrasoverkapping met sfeervolle inbouwspots en een open gashaard maakt dit een heerlijke plek om tot laat in de avond te genieten. De tuin is in 2022 volledig aangepakt inclusief schutting. Het gazon ligt er perfect bij, mede dankzij de buur-hovenier die zijn vak verstaat. De ondergrond is tot wel 40 cm afgegraven en opnieuw aangevuld met schoonzand. Achterin de tuin vinden we een handige berging met nieuwe kunststof deur en stroomaansluiting. De achterom ligt discreet verscholen, net als de containers mooi uit het zicht.

Pluspunten op een rij
• Nieuwe keuken (2021)
• Nieuwe badkamer (2021)
• Volledig nieuw stucwerk (2021)
• Uitgebreide meterkast & extra elektra (2021)
• Waterontharder aanwezig (2021)
• Nieuwe vloeren (2021)
• Stijlvol toilet beneden (2023)
• Terrasoverkapping (2023)
• Kunststof kozijnen & voordeur (2023)

De bewoners aan het woord
“Als jong gezin hebben we hier met ontzettend veel plezier gewoond. De buurt is rustig, groen en perfect voor kinderen – met speeltuintjes, scholen en vriendjes om de hoek. Binnen hadden we alle ruimte die we nodig hadden, en de tuin werd echt ons tweede woonkamer. Vooral de overkapping met de haard was een heerlijke plek om samen te genieten, het hele jaar door. We gunnen een volgend gezin net zo’n fijne tijd als wij hier hebben gehad.”

Zien is geloven kom langs en ervaar het zelf
Een huis met dit afwerkingsniveau én deze ligging? Die zijn zeldzaam. Dus voel je welkom om te komen kijken, rond te lopen, sfeer te proeven en misschien wel te zeggen: dit is het! Bel dus snel met Iets Anders Makelaars voor een uitgebreide rondleiding onder het genot van een kop koffie met iets lekkers!

Toon meer Toon minder