Hulleweg 10-A 7004 HE Doetinchem
''De Hulle'' is een voormalig landgoed met een rijke historie gelegen op een unieke locatie bestaande uit het Landhuis met 2 wooneenheden, ongeveer 3 HA eigen grond, pothuis, schuren, garage, paardenweide , boomgaard, vijverpartij en een perceel bos.
Een zeldzaam inspirerend gevoel van privacy, rust en ruimte; onthaasten in jouw eigen habitat.
Een eeuw geleden werd daar begonnen met de bouw van het gelijknamige landhuis. Het oorspronkelijke woonhuis werd in 1912 gebouwd. In 1976 vond er een grote verbouwing plaats waarbij de woning werd vergroot met circa 300m3 en in 2014 het hoofdverblijf sterk werd gemoderniseerd.
Graag nemen wij u mee naar deze unieke, zeldzaam beschikbare plek, een werkelijke prachtige landelijke setting op de grens van de bebouwde kom.
Hier grazen de reeën vredig in uw directe omgeving en vormen het levend bewijs van ongerepte natuur en rust. Hier speelt het leven zich in een compleet ander tempo af! Ieder seizoen, iedere dag opnieuw, genieten van het heerlijke buitenleven op het eigen perceel.
De exclusieve toegang via de statige oprijlaan met oude beukenbomen brengt je direct in een andere wereld. Zet jouw eigen stappen op ongeveer 3HA eigen grond; de natuur in je eigen achtertuin waar je via de oude wandelpaden elke dag opnieuw kunt genieten van het uitzicht over het grote open gazon naar de prachtige vijverpartij, de omliggende weilanden, het bos met de vele beschermde bomen, de boomgaard en de prachtige toegangslaan met beukenbomen.
>>> Heb je de schitterende woonvideo al bekeken om alvast de sfeer te proeven? <<<
Het landhuis bestaat uit 2 wooneenheden het eerste werd tot de jaren zeventig gebruikt als buitenverblijf (nr 10a) en de 2e woonruimte voor pensiongasten (nr 10). Sinds langere tijd is woning nr 10 verhuurd waarbij naast de woning ook een deel van het perceel (weide) en schuren wordt gebruikt.
Omwille van de privacy van de huurder zijn er maar beperkte binnenfoto's gemaakt. De woning verkeert in verzorgde doch eenvoudige staat zonder isolerende voorzieningen.
Het hoofdverblijf is in 2014 sterk gemoderniseerd, ruimtelijk ingedeeld en met aandacht voor de zichtlijnen vanuit de woonkeuken en living naar de idyllische achtertuin.
Indeling nr 10a;
Een fraai pad over het uitgestrekte gazon brengt je aan de tuinzijde naar ingang van de woning. Entree aan de tuinzijde via een royale hal met doorloop naar de uiterst comfortabele en royale Living van 50m2 met houtkachel en vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en fraai zicht op de groene omgeving.
Via klassieke schuifdeuren toegang tot de woonkeuken die over veel opbergruimte en diverse apparatuur beschikt.
Via een ruime gang is de toegang naar 2 werk-slaapkamers en de 2e badkamer, momenteel in gebruik als waskamer.
Een vaste trap brengt je op de overloop naar 4(!) slaapkamers en de royale badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, separate douche en 2e toilet. Airco units zorgen voor een constante aangename slaaptemperatuur.
Via een vlizotrap trap nog de extra mogelijkheid van bergruimte.
Verder bijzonderheden:
- totale inhoud Landhuis circa 1400m3 met een gezamenlijk gebruiksoppervlak van 372m2;
- bereikbaar via zowel de Rekhemseweg als via de Kerkstraat;
- grenzend aan agrarisch gebied met landschappelijke waarden;
- padenstructuur nog in tact en voorzien van houtsnippers;
- vloerverwarming woonkamer, hal, keuken, gang en badkamer in het hoofdverblijf;
- separate CV installaties;
- landschappelijke waarde en bijzondere flora en fauna.
Indeling nr 10 (verhuurd)
Entree aan tuinzijde, gang met toilet en bergkast, eenvoudige zitkeuken voorzien van een hout kachel en open doorgang naar sfeervolle, tuingerichte woonkamer.
1e verdieping; met overloop, 2 slaapkamers en eenvoudige badkamer.
Zolder; bereikbaar via een vlizotrap naar een ruime bergzolder.
Wonen, Leven en Genieten in Doetinchem!
Doetinchem is je thuis. Het kloppend hart van de Achterhoek! Ouderwets gezellig en tegelijkertijd vol leven. Er is het hele jaar door van alles te zien, te doen en te beleven dankzij verschillende evenementen, concerten, tentoonstellingen en festiviteiten.
Natuurlijk ken je de levendige binnenstad op je duimpje en slenter je graag door het bruisende centrum om te genieten van de mooie pleinen, toffe winkels en de gezellige (eet)cafés, restaurants en swingende clubs in de Grutstraat. Tel daar de vele andere voorzieningen bij op, zoals musea, scholen, recreatie en vele sportfaciliteiten en iedereen snapt waarom je juist hier wilt wonen!
Een en al natuur
Tussen bossen en weilanden en midden in het beroemde Achterhoekse coulisselandschap is het goed wonen en recreëren. Fiets van kasteel naar dorp, doorkruis weilanden, bossen en heidevelden. Struin over de vele wandelpaden of loop de uitdagende natuurtrail van 20 km in de Kruisbergse bossen. Er zijn ook prachtige mountainbike of gravelbike parcoursen in de Achterhoek. Rust onderweg lekker uit op een bankje of op één van de gezellige terrassen en geniet van de overweldigende natuur en de rijke historie.
Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging om zelf te ervaren wat deze locatie voor je betekent. Bel 0314-366262 of stuur een email naar
Kenmerken
- Vraagprijs € 1.600.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.301
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Landhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1912
- Soort dak Samengesteld dak
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
- Woonoppervlakte 372 m2
- Perceeloppervlakte 28678 m2
- Inhoud 1380 m3
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Achtertuin: 1350m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hulleweg 10-A in Doetinchem
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 28.678 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Hulleweg 10-A in Doetinchem ligt tussen de 1.138.000 en 1.390.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.600.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 1 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hulleweg 10-A.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hulleweg 10-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Doetinchem
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Doetinchem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hulleweg 10-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Doetinchem.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hulleweg 10-A is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,75 km |
| Bushalte | 1,52 km |
| Centrum | 1,52 km |
| Snelweg afrit | 3,43 km |
| Supermarkt | 1,80 km |
| Kinderopvang | 1,11 km |
| Basisonderwijs | 1,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,25 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 162.164
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.21%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hulleweg 10-A.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hulleweg 10-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hulleweg 10-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Hulleweg 10-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus