Wilhelminalaan 9 3247 AS Dirksland

Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met karakter én het comfort van nu? Dan is deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning in Dirksland absoluut het bekijken waard. De woning combineert een charmante uitstraling met eigentijdse afwerkingen en moderne voorzieningen, waardoor u hier zonder grote werkzaamheden direct kunt gaan wonen. Tel daar de prettige ligging bij op, met onder andere scholen, een supermarkt en het centrum van Dirksland op korte afstand, en u heeft een woning die op meerdere fronten aantrekkelijk is.

De woning staat op maar liefst 313 m² eigen grond en beschikt over een eigen oprit. Hierdoor kunt u uw auto gemakkelijk op eigen terrein parkeren. Naast de woning bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen garage, ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of motor, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als extra bergruimte of klusruimte.

Bij binnenkomst merkt u direct dat de woning met zorg is onderhouden en op belangrijke punten is gemoderniseerd. Een groot pluspunt is dat u volledig gelijkvloers kunt wonen. Op de begane grond bevinden zich namelijk zowel een slaapkamer als een badkamer. Hierdoor is de woning bijzonder geschikt voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst, maar de extra kamer kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als werk-, hobby- of logeerkamer.

De leefruimtes bieden een prettige en huiselijke sfeer en sluiten goed aan bij de wensen van deze tijd. De keuken is in 2024 vernieuwd en vormt daarmee een eigentijdse plek om dagelijks te koken en samen te genieten. Dankzij de moderne uitstraling en recente plaatsing hoeft u hier voorlopig niet meer naar om te kijken.

Ook op het gebied van wooncomfort en verduurzaming heeft deze woning veel te bieden. Zo is de gehele woning in 2023 voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast zijn er maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig, waarmee een deel van het eigen energieverbruik duurzaam kan worden opgewekt. Voor de verwarming en het warme water is de woning uitgerust met een Intergas cv-ketel uit 2023. Daarmee beschikt u over een jonge en moderne verwarmingsinstallatie. Nagenoeg de gehele woning is bovendien voorzien van elektrische rolluiken. Deze zorgen niet alleen voor extra privacy, maar kunnen ook bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers. Daarmee beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Dit maakt het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu ruimte zoekt voor een gezin, regelmatig gasten ontvangt of behoefte heeft aan een afzonderlijke thuiswerkplek, hier kunt u alle kanten op.

Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor een kop koffie, een barbecue of lange zomeravonden met familie en vrienden. De aanwezige overkapping zorgt ervoor dat u ook wanneer het weer wat minder is beschut buiten kunt zitten. Daarmee wordt de tuin echt een verlengstuk van de woning. De combinatie van een zonnige ligging, voldoende ruimte en de praktische garage maakt het geheel compleet.

De ligging in Dirksland is eveneens prettig. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar en ook het dorpscentrum bevindt zich op korte afstand. Hierdoor woont u rustig, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik zijn. Dat maakt deze woning aantrekkelijk voor zowel gezinnen als woningzoekenden die comfortabel en toekomstgericht willen wonen.

Kortom, bent u op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning in Dirksland met verrassend veel ruimte, een slaap- en badkamer op de begane grond, drie extra slaapkamers op de verdieping, een moderne keuken uit 2024, 12 zonnepanelen, HR++ beglazing, elektrische rolluiken, een jonge cv-ketel, een vrijstaande stenen garage én een zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping? Dan verdient deze woning op 313 m² eigen grond zeker een plek op uw bezichtigingslijst. Hier combineert u comfortabel wonen met praktische ruimte, moderne voorzieningen en volop mogelijkheden voor de toekomst.

Indeling
Entree:
Plavuizenvloer, groepenkast, trapopgang en een radiator.

Woonkamer:
Laminaatvloer, radiatoren en elektrisch rolluiken.

Keuken (Ardi 2024):
Plavuizenvloer, enkele spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en elektrische rolluiken.

Entree achter:
Plavuizenvloer, radiator, lichtkoepel en deur naar de achtertuin.

Berging:
Plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en CV-opstelling (Intergas 2023).

Toilet:
Plavuizenvloer, zwevend toilet, elektrische afzuiging en geheel betegeld.

Badkamer:
Plavuizenvloer, inloopdouche, lichtkoepel, wastafel met meubel, handdoekenkast, elektrische afzuiging, handdoekenradiator en geheel betegeld.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, elektrisch rolluik en een radiator.

Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer, bergkast en een toegangsluik naar de bergzolder.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, radiator, inbouwkast en een gezamenlijk elektrisch bediend zonnescherm.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, radiator, inbouwkast en een gezamenlijk elektrisch bediend zonnescherm.

Slaapkamer 4:
Laminaatvloer en een radiator.

Tuin
Deels bestraat (2025), deels gras, deels borders, buitenkraan, volière, achterom en een overkapping met elektra en verlichting.

Houten berging:
Geïsoleerd, elektra, verlichting en 2 dakramen.

Garage:
Betonvloer, elektrische kanteldeur, elektra en verlichting.

Bijzonderheden
Extra’s:
- 2-onder-1 kapwoning;
- Instapklaar;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Ardi keuken (2024);
- Nieuwe groepenkast (2024);
- Plat dak voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking (2023);
- 12 zonnepanelen;
- 313 m2 eigen grond;
- Eigen oprit;
- Vrijstaande garage.
- Eigen achterom.

Toon meer Toon minder