Philipshoofjesweg 18 3247 XS Dirksland

Wat een pareltje van een woning! Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning in Dirksland combineert comfort, sfeer en een hoog afwerkingsniveau op een manier waar u direct enthousiast van wordt. Hier hoeft u niet eerst te klussen of te moderniseren: de woning is met zorg onderhouden, stijlvol afgewerkt en voorzien van eigentijdse gemakken die het woongenot naar een bijzonder hoog niveau tillen.

Bij binnenkomst merkt u meteen dat aan alles is gedacht. De afwerking is verzorgd, modern en harmonieus, waardoor de woning een rustige en luxe uitstraling heeft. De woonkamer vormt een heerlijke leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. Dankzij de houtkachel geniet u hier op koudere dagen van extra warmte en gezelligheid, terwijl de airco in de woonkamer juist zorgt voor aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen. Een groot pluspunt is dat zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Dat betekent niet alleen comfort aan uw voeten, maar ook een gelijkmatige en prettige warmteverdeling in huis.

De keuken is in 2025 vernieuwd en sluit perfect aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Modern, praktisch en smaakvol: dit is een plek waar koken echt een plezier wordt. Of u nu uitgebreid dineert met familie en vrienden of snel een maaltijd bereidt na een drukke werkdag, deze keuken biedt de juiste combinatie van uitstraling en functionaliteit.

Ook de badkamer is helemaal van deze tijd. Deze is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, moderne stijl. Hier begint u de dag comfortabel en sluit u deze ontspannen af. De woning beschikt daarnaast over een Remeha CV-ketel uit 2023, wat bijdraagt aan betrouwbaarheid en energiezuinig wonen. Met maar liefst 14 zonnepanelen bent u bovendien goed voorbereid op de toekomst en profiteert u van lagere energielasten.

De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen, een combinatie die praktisch onderhoudsgemak en karakter mooi samenbrengt. In 2025 zijn screens geplaatst, waardoor u op zonnige dagen eenvoudig de warmte buiten houdt en tegelijkertijd extra privacy creëert. Ook op de verdieping is aan comfort gedacht: de tweede airco bevindt zich op de overloop en zorgt voor een aangenaam klimaat in de slaapvertrekken.

Buiten gaat het woonplezier onverminderd door. Zowel de voor- als achtertuin zijn vier jaar geleden gerenoveerd en vormen een verzorgde, uitnodigende buitenruimte. De tuin is met aandacht aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig samen te zijn met gasten. Hier ervaart u direct dat ook de buitenruimte net zo goed is aangepakt als de woning zelf.

De ligging in Dirksland maakt het geheel extra aantrekkelijk. U woont hier in een fijne woonomgeving met de dorpsvoorzieningen binnen bereik en tegelijkertijd de rust en ruimte die zo kenmerkend zijn voor dit deel van Goeree-Overflakkee. Deze woning is ideaal voor wie comfortabel, stijlvol en zorgeloos wil wonen in een huis dat tot in de puntjes verzorgd is.

Kortom, bent u op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning in Dirksland met een hoog afwerkingsniveau, moderne keuken, eigentijdse badkamer, 14 zonnepanelen, comfortabele vloerverwarming, airco’s, sfeervolle houtkachel en prachtig gerenoveerde tuin? Dan is dit echt een pareltje van een woning dat u gezien moet hebben.

Indeling
Entree:
Plavuizen vloer, trapopgang en meterkast.

Woonkamer:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, houtkachel, airco, schuifpui, trapkast en screen.

Keuken:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, spots en screen.

Toilet:
Zwevend, wastafel en geheel betegeld.

Badkamer:
Douche, wastafel met meubel, spiegelkast, handdoekenradiator, lichtkoepel en geheel betegeld.

Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer, trapopgang, bergruimte en airco.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, radiator en dakkapel.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, radiator en dakkapel.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, radiator en Velux dakvenster.

Tweede verdieping
Bergzolder:
Laminaatvloer en Velux dakvenster.

Tuin
Voortuin:
Bestraat en diverse beplanting.

Achtertuin:
Eigen achterom, betegeld en buitenkraan.

Berging:
Steen, elektra, cv-ketel (Remeha 2023), en witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden
Extra’s:
- Instapklaar;
- Hoog afwerkingsniveau;
- Keuken (2025);
- Badkamer (2020);
- CV-ketel (Remeha 2023);
- 14 zonnepanelen;
- Deels kunststof en deels houten kozijnen;
- Screens (2025);
- Houtkachel in woonkamer;
- 2 airco's (woonkamer en overloop);
- Woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming;
- 4 jaar geleden voor- en achtertuin gerenoveerd;
- Echt een pareltje van een woning.

Toon meer Toon minder