Door de gemeente Westerveld afgegeven voorkeursrechtbeschikking: Agrarische percelen in Kalteren die aansluiten op de woonwijk Kalterbroeken. Bekijk de kaart agrarische percelen Kalteren (pdf - 555kB) https://www.gemeentewesterveld.nl/Alle_onderwerpen/Wonen/Woningbouwplannen/Voorkeursrecht_op_kansrijke_percelen_voor_woningbouw
Het betreft hier alle percelen die thans het vrije uitzicht recht naar voren, naar links en rechts verschaffen: 18 / 1183 / 1184 / 525 / 526
Beantwoording van de vragen die vooraf schriftelijk of tijdens de informatiebijeenkomst op maandagavond 9 september 2024 met betrekking tot het vestigen van een voorkeursrecht zijn ingebracht en die zijn gesteld in de niet-ontvankelijke zienswijzen tegen het ontwerp-raadsbesluit van vestigen voorkeursrecht Kalteren in Diever.
Waarom is er specifiek voor deze locaties gekozen en waarom heeft de gemeente niet ook andere locaties aangewezen?
Reactie:
Er heeft een beoordeling op hoofdlijnen van meerdere locaties plaatsgevonden. Bij die beoordeling zijn enkele relevante thema’s betrokken zoals de vraag of een locatie wel of geen waardevolle es betreft en of in redelijkheid er voldoende en goede infrastructuur ligt of kan komen om een locatie voor verkeer bereikbaar te kunnen maken. De locaties waar een voorkeursrecht op gevestigd is, zijn daarbij als de meest kansrijke locaties beoordeeld die voor een woningbouwontwikkeling in aanmerking kunnen komen.
Gelegen aan de Kalterbroeken in Diever ligt deze bijzondere en ruime villa. Kalterbroeken 56 is een vrijstaande woning met heeft een woonoppervlakte van 255 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 811 m2. De woning is gebouwd in 2010, is goed onderhouden en heeft een energielabel A+.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 4.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 10.7% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Kalterbroeken.Het energielabel A+ is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Landelijk wonen in Diever, dat kan zeker in deze buurt. Kalterbroeken 56 is gelegen in de fraaie buurt Diever. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel oudere inwoners van 65 jaar en ouder. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, in bosrijke omgeving en met vrij uitzicht.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Diever, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 14 minuten rijden.
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 811 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
De realistische vraagprijs van Kalterbroeken 56 in Diever ligt tussen de 929.000 en 980.000 euro. Deze waarde is 36.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kalterbroeken. Met een vraagprijs van € 850.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kalterbroeken 56? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
De WOZ-waarde van Kalterbroeken 56 is 682.000 euro. Deze waarde is 2.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kalterbroeken en 30.1% lager dan de realistische woningwaarde van Kalterbroeken 56.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 21,86 km |
| Bushalte | 0,65 km |
| Centrum | 1,70 km |
| Snelweg afrit | 9,25 km |
| Supermarkt | 1,88 km |
| Kinderopvang | 0,75 km |
| Basisonderwijs | 0,75 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,21 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kalterbroeken 56 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kalterbroeken 56 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Kalterbroeken 56 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus
