Haviklaan 3 6951 JS Dieren

Over de volledige breedte uitgebouwde instapklare gezinswoning met riante woonkamer, grote keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer (2022), vaste trap naar bergzolder met mogelijkheden, dakisolatie, deels kunststof kozijnen en HR glas, HR cv-combiketel (2023) en een diepe achtertuin met sierbestrating, sfeervolle overkapping en een achterom. Deze aantrekkelijke woning is op een mooi plekje aan een rustige en kindvriendelijke laan met uitzicht op groen gelegen.

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, hal met trapopgang, toiletruimte met vrijdragend toilet (2025) en verdiepte provisiekast met groepenkast. Royale zonnige woonkamer met in 2023 nieuw geplaatste achterpui. Ruime halfopen keuken met toegang tot de tuin, aansluiting voor de wasapparatuur en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, twee spoelbakken, vijfpits gaskookplaat en een oven.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang, drie slaapkamers en een moderne doucheruimte (2022) voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare geheel bevloerde bergzolder met HR cv-combiketel.

BIJZONDERHEDEN

- Centraal gelegen gezinswoning op een geliefde kindvriendelijke locatie.
- Riante woonkamer en een grote keuken dankzij de uitbouw over de volledige breedte van de woning.
- De dakbedekking van de uitbouw is in 2025 vernieuwd (kunststof).
- Drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde vaste kasten.
- Moderne doucheruimte (2022).
- Vaste trap naar de bergzolder met mogelijkheden.
- Deels voorzien van kunststof kozijnen en HR glas.
- Voorzien van dakisolatie.
- De achtertuin beschikt over een sfeervolle veranda en is in 2024 en 2025 voorzien van nieuwe schuttingen.
- De tuindeur is in 2024 vernieuwd.
- Verwarming en warm water middels HR-combiketel, merk Remeha Avanta Ace 28c, bouwjaar 2023.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.

HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.

AANVULLENDE INFORMATIE

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.

Voel jij je al thuis in deze leuke gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!

Toon meer Toon minder