Esstede 35 1112 EP Diemen

**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Bent u op zoek naar een heerlijk ruime, lichte en moderne 5-kamer gezinswoning met royale en zonnige achtertuin? Zoek dan niet verder, want we hebben dé woning voor u te koop! Aan de rand van Diemen-Zuid, in een rustige en kindvriendelijke wijk, mogen wij u deze woning te koop aanbieden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 117m2, 4 goede ruime slaapkamers, een fijne lichte woonkamer, nette keuken, een zeer royale badkamer en een zeer royale achtertuin gelegen op het zuidoosten met berging en achterom. Op eigen terrein, voor de deur, is plaats voor uw auto. Komt u ook een kijkje nemen bij deze leuke woning?

INDELING:
Wat een luxe! U parkeert uw auto op eigen terrein voor de deur. Er is een laadpaal aanwezig (in overleg eventueel ter overname). Via de voordeur betreedt u de woning. De ontvangsthal geeft u toegang tot de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting), het toilet, de trap naar de 1e verdieping en de garderobe. Het toilet is staand uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. Door naar de fijne en lichte woonkamer. Een heerlijke plek om lekker tot rust te komen. De vloer is hier netjes afgewerkt met hout en het aanwezige raam alsmede de schuifpui bieden u heerlijke lichtinval en toegang tot de tuin. Doorlopend naar de voorzijde van de woning treft u de nette keuken. De keuken is in een L-vorm geplaatst en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een losstaande koel-/vriescombinatie met ijsblokjesdispenser (ter overname), oven, separate magnetron, 5-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw, vaatwasser, 1,5 spoelbak met mengkraan en diverse onder- en bovenkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Vanuit de keuken kijkt u via het grote raam uit op de voortuin.

Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de royale badkamer. De eerste slaapkamer is de kleinste van de 3 en gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes afgewerkt. Deze kamer wordt nu gebruik als kastenkamer, maar kan uiteraard ook goed dienen als kinderkamer en/of thuiskantoor. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en van goed formaat. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes. U kijkt vanuit hier uit op de achtertuin. De derde en laatste slaapkamer op deze verdieping is ook van goed formaat en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de aanwezige dakkepel is dit een volwaardige slaapkammer. Ook hier is de vloer netjes afgewerkt met laminaat en zijn de wanden netjes afgewerkt. Tenslotte de badkamer. Wat een ruimte! De badkamer is van zeer royaal formaat en beschikt over alle gemakken. Wat dacht u van een dubbele wastafel met mengkranen en spiegels, een zwevend uitgevoerd toilet, inloopdouche met thermostatische mengkraan en een heerlijk ligbad met thermostatische kraan. De inbouwspots en het dakraam voor daglicht en extra ventilatie mogen natuurlijk niet ontbreken.

Via de open trap berereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de CV-ketel. Op de overloop is ook een leuke leeshoekje gecreëerd om lekker even te ontspannen na een dag hard werken. Ook heeft u op de overloop toegang tot de vliering. Ideaal voor extra opslag! Door naar de vierde en laatste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en is door de plaatsing van de dakkapel van heerlijk ruim formaat. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes. De inbouwspots mogen hier dan ook niet ontbreken. Tevens heeft u in deze slaapkamer de beschikking over een vaste kast voor uw kleding en diverse spullen. Echt een fijne slaapkamer!

BUITENRUIMTE:
Een heerlijke royale en zonnige achtertuin. De tuin, die in 2021 is opgehoogd, is fraai aangelegd en voorzien van tegelwerk en groen. Heerlijk genieten van de zon en de rust, mede doordat de tuin is gelegen op het zuidoosten. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. Zo kunt u gemakkelijk met uw fietsen bij de openbare weg komen. Genieten geblazen!

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op een perceel van 154 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel B;
- De tuin is in 2021 opgehoogd;
- De keuken en badkamer dateren uit 2006/2007.

LIGGING EN OMGEVING:
Deze fijne woning ligt onder de rook van Amsterdam in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk "Akkerland" in Diemen Zuid. De wijk is bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen: de kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de wijk, er is veel groen, diverse speeltuintjes, diverse woonerven en in de straten rijdt alleen bestemmingsverkeer. Er is voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen en de Hogeschool Inholland. Op een steenworp afstand ligt winkelcentrum Kruidenhof met een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Eveneens ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" om de hoek voor de grotere boodschappen. Hier vind je onder andere AH-XL, HEMA, Action, Kruidvat, bakker, visboer en een slager. Met diverse uitvalswegen (Ring A10, A1, A2, A9), metro- en treinstation Diemen Zuid en bushaltes voor de lijnen 44 en 287 is de bereikbaarheid uitstekend. Ten slotte ben je op de fiets binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Maar ook het Arena-gebied met de Johan Cruijff Arena, diverse winkels en kantoren ligt op fietsafstand.

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 645.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1984;
- De woning heeft een woonoppervlakte van 116,8 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2024, gasgestookt en eigendom);
- De kozijnen zijn volledig uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing;
- Royale achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten, met berging en voorzien van achterom;
- Parkeren op eigen terrein;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Are you looking for a spacious, bright, and modern 5-room family home with a large, sunny backyard? Look no further — we have the perfect home for you! Situated on the edge of Diemen-Zuid, in a quiet and child-friendly neighborhood, we are proud to offer this beautiful property for sale. The house offers a living area of 117m², four well-sized bedrooms, a bright living room, a neat kitchen, a spacious bathroom, and a large southeast-facing backyard with a storage shed and rear access. There’s also a private parking space right in front of the house. Come and take a look — this could be your new home!

LAYOUT:
What a luxury — you can park your car right on your own driveway in front of the house. There is even a charging station (available by negotiation). Through the front door, you enter the hallway, which provides access to the meter cupboard (with sufficient circuit groups, residual-current devices, and fiber optic connection), the toilet, the stairs to the first floor, and a coat area. The toilet features partial tiling, a standing toilet, and a small washbasin. Next, you enter the bright and comfortable living room — a perfect place to relax. The floor is neatly finished with wood, and the large window and sliding doors provide abundant natural light and access to the garden. At the front of the house, you’ll find the well-maintained kitchen in an L-shaped layout, equipped with every convenience: a freestanding fridge/freezer with ice dispenser (available for takeover), oven, separate microwave, 5-burner gas stove with stainless steel extractor hood, dishwasher, 1.5 sink with mixer tap, and plenty of upper and lower cabinets for storage. The large front window offers a pleasant view of the front garden.

FIRST FLOOR:
A fixed staircase leads to the landing, which provides access to three bedrooms and the spacious bathroom. The first bedroom — currently used as a walk-in closet — is the smallest and located at the rear. It features laminate flooring and neatly finished walls, making it ideal as a child’s room or home office. The second bedroom, also at the rear, is of a good size, with laminate flooring and a nice view of the backyard. The third bedroom, located at the front, is also spacious and features a dormer window, making it a full-sized bedroom. Again, laminate flooring and neatly finished walls throughout.
And then the bathroom — what a space! This large, well-appointed bathroom includes a double washbasin with mixer taps and mirrors, a wall-mounted toilet, a walk-in shower with thermostatic mixer, and a lovely bathtub with thermostatic tap. Recessed lighting and a skylight provide natural light and ventilation.

SECOND FLOOR:
An open staircase leads to the second-floor landing, where you’ll find the connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. A cozy reading nook has been created here — perfect for unwinding after a long day.
There is also access to the loft, ideal for extra storage. The fourth and final bedroom is located at the rear and benefits from a dormer window, providing plenty of space and light. Laminate flooring and recessed lighting complete the look, and there’s a built-in wardrobe for clothes and other items — a truly comfortable bedroom.

OUTDOOR SPACE:
A wonderful, spacious, and sunny backyard! The garden, raised and renovated in 2021, features attractive paving and greenery — a perfect place to enjoy the sun and tranquility, thanks to its southeast orientation. There is also a detached stone shed with electricity and a rear entrance, making it easy to access the public road with your bikes.

PROPERTY OWNERSHIP:
The house is situated on a 154 m² freehold plot — so no ground lease to worry about!

GOOD TO KNOW:
- Energy label B;
- Garden raised and renovated in 2021;
- Kitchen and bathroom date from 2006/2007.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
This lovely family home is located just outside Amsterdam, in the quiet, green, and child-friendly neighborhood "Akkerland" in Diemen-Zuid. The area is ideal for young families, with ample green space, various playgrounds, traffic-calmed residential streets, and only local traffic. Primary schools and Inholland University of Applied Sciences are nearby. For daily shopping, the Kruidenhof shopping center (with a Jumbo supermarket) is just around the corner, and the larger Diemerplein indoor shopping center offers a wide range of shops, including AH XL, HEMA, Action, Kruidvat, a bakery, fishmonger, and butcher. Accessibility is excellent, with nearby arterial roads (A10, A1, A2, A9), metro and train station Diemen-Zuid, and bus lines 44 and 287. Amsterdam city center is just a 20-minute bike ride away. The Arena area, including the Johan Cruijff Arena and numerous retail and office facilities, is also within cycling distance.

PROPERTY DETAILS:
- Asking price: € 645,000 (costs for the buyer);
- Year of construction: 1984;
- Living area: 116.8 m² (measured according to NEN2580, measurement report available);
- Heating and hot water via own central heating combi boiler (Vaillant, 2024, gas-fired, owned);
- Window frames fully in plastic with HR++ double glazing;
- Large southeast-facing backyard with shed and rear access;
- Private parking space on own driveway;
- Age and asbestos clauses will be included due to the construction year;
- Sale subject to owner’s approval;
- Transfer in consultation.

INTERESTED IN THIS BEAUTIFUL HOME?
For more information please contact IB Makelaars.

Toon meer Toon minder