Julianaplantsoen 153 1111 XK Diemen

**ENGLISH VERSION BELOW**

Uw nieuwe thuis op het Julianaplantsoen 153 te Diemen! Appartement met EIGEN GARAGE. In het centrum van Diemen mogen wij u dit lichte en ruime 4-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van 66m2. Verder beschikt het appartement over 3 (slaap)kamers, een lichte woonkamer met half open keuken, een badkamer en een heerlijk balkon op het zonnige zuidwesten. Tot slot heeft u de beschikking over een berging op de begane grond. Komt u ook een kijkje nemen?!

INDELING:
Via de gemeenschappelijk afgesloten entree heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

Via de entree betreedt u het appartement en komt u in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en van prima formaat. De aanwezige ramen zorgen voor lekker veel lichtinval en de vloer is hier netjes afgewerkt met laminaat. De tweede slaapkamer is hier direct naast gelegen. Deze slaapkamer is van ongeveer hetzelfde formaat, ook lekker licht en voorzien van een grote inbouwkast voor uw kleding. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de master bedroom. Deze ruime slaapkamer is ook heerlijk licht door de vele ramen en voorzien van dezelfde laminaatvloer. Wilt u de slaapkamers liever afscheiden van elkaar? Dan behoort dit uiteraard tot de mogelijkheden! Terug in de hal treft u een vaste kast voor diverse spullen en de badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel met mengkraan, een douchecabine met thermostatische mengkraan, een zwevend uitgevoerd toilet en de aansluiting voor uw wasmachine en droger. Het verlaagd plafond met inbouwspots mag hier natuurlijk niet ontbreken.

Tot slot loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. Ruimte en veel licht zijn enkele kenmerken. Een fijne plek in het appartement om lekker te genieten met uw gezelschap. U heeft vanuit de woonkamer middels een openslaande deur toegang tot het balkon. Door naar de half open keuken. De netjes uitgevoerde L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een spoelbak met mengkraan, een koelkast, separate vriezer, een vaatwasser, een oven, 4-pits gasfornuis met afzuigschouw (re-circulatie) en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon.

BUITENRUIMTE:
Het ruime balkon is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Een heerlijke plek om te genieten onder het genot van een hapje en een drankje. Heerlijk tot rust komen of natuurlijk genieten van de zon! Op het balkon treft u tot slot een vaste kast met daarin de elektrische boiler.

GARAGE:
Het appartement beschikt ook nog eens over een eigen garage, welke zich direct bevind naast de hoofdentree. De garage heeft een oppervlakte van ca. 14m2 en is voorzien van een overheaddeur en elektra. Perfect om uw auto, fietsen of motor te stallen.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op erfpachtsgrond, welke wordt uitgegeven door de Gemeente Diemen. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 224,69 per jaar, wordt 5 jaarlijks geïndexeerd en loopt tot 01-07-2036;

LIGGING EN OMGEVING:
Het Julianaplantsoen is niet alleen zeer geliefd omdat het een zeer groene en rustige locatie betreft, maar ook omdat het midden in het centrum is gelegen, vlakbij het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, AH-XL, Vomar supermarkt, de bakker, een slager, Douglas, Etos, diverse kledingwinkels en een makelaarskantoor. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Wat dacht u van tennis, voetbal, handbal, schaatsen en zelfs een Diemense hockeyclub. Maar uiteraard beschikt Diemen ook over diverse sportscholen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor bus, tramlijn 19 en de trein (NS station Diemen Centrum). Daarnaast heeft u de beschikking over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone € 96,- p/ 2 jaar) en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 395.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1963;
- Woonoppervlakte bedraagt 65,5 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming door middel van blokverwarming;
- Warme water via een eigen elektrische boiler;
- De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, bekend als Parkflat Wijde Blik VI. Het betreft een gezonde, actieve en solvabele VvE, welke professioneel beheerd wordt door Newomij VvE Beheer;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 219,41 exclusief voorschot stookkosten (blokverwarming);
- Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar;
- Verkopers zullen een Ouderdoms-, Asbest- en Niet-eigen-bewoningclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg. Kan snel.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Your New Home at Julianaplantsoen 153, Diemen! Apartment with PRIVATE GARAGE. In the heart of Diemen, we are pleased to offer this bright and spacious 4-room apartment for sale. Located on the 3rd and top floor, this apartment offers a living area of 66 m². It features three (bed)rooms, a bright living room with a semi-open kitchen, a bathroom, and a lovely southwest-facing balcony where you can enjoy the sun all day. In addition, you will have a private storage room on the ground floor. Come and take a look — you’ll love it!

LAYOUT:
Through the secured communal entrance, you have access to the stairwell and the storage rooms.

Entering the apartment, you step into the hallway, from which all rooms are accessible. Let’s start with the first bedroom, located at the rear of the apartment — a good-sized, light-filled room with laminate flooring. Adjacent to it is the second bedroom, of similar size, also bright and equipped with a large built-in wardrobe. From here, you have direct access to the master bedroom, a spacious and sunny room with multiple windows and the same laminate flooring. Prefer to separate the rooms? That’s easily possible! Back in the hallway, you’ll find a built-in storage cupboard and the bathroom. This fully tiled bathroom includes a washbasin with mixer tap, shower cabin with thermostatic mixer, wall-mounted toilet, and connections for a washing machine and dryer. Recessed spotlights complete the modern look.

Finally, step into the spacious and bright living room — a perfect place to relax and enjoy time with family or friends. From here, French doors open onto the sunny balcony. The semi-open L-shaped kitchen is neat and fully equipped: a sink with mixer tap, refrigerator, separate freezer, dishwasher, oven, 4-burner gas stove with recirculating extractor hood, and plenty of storage in both upper and lower cabinets. The kitchen also provides direct access to the balcony.

OUTDOOR SPACE:
The generous balcony, facing southwest, is located at the front of the apartment — an ideal spot to enjoy a drink, unwind, or soak up the sun. There’s also a built-in cabinet on the balcony containing the electric boiler.

PRIVATE GARAGE:
The apartment also comes with its own private garage, conveniently located right next to the main entrance. Measuring approximately 14m², the garage features an overhead door and electricity — perfect for parking your car, bike, or motorcycle.

PROPERTY OWNERSHIP:
The apartment is situated on leasehold land issued by the Municipality of Diemen. Annual ground rent: € 224.69 and indexed every 5 years. The current lease period runs until 01-07-2036.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
Julianaplantsoen is a beloved, green, and peaceful location, right in the center of Diemen — just steps away from the “Diemerplein” shopping center, which offers a Hema, AH-XL, Vomar supermarket, bakery, butcher, Douglas, Etos, various clothing stores, and even a real estate agency. Sports enthusiasts will find plenty to enjoy nearby, including tennis, football, handball, skating, and a local hockey club. There are also several gyms in the area. Public transport connections are excellent, with nearby bus stops, tram line 19, and the NS Diemen Centrum train station. Parking is well arranged, with a blue-zone permit available for €96 per two years. Major highways (A1, A2, A9, and A10) are all within easy reach — and central Amsterdam is less than 10 minutes away! Looking for peace and nature? The Diemerbos forest is just around the corner.

PROPERTY DETAILS:
- Asking price: € 395,000, buyer’s costs excluded;
- Year of construction: 1963;
- Living area: 65.5 m² (measured in accordance with NEN2580, report available);
- Heating via block heating system;
- Hot water via private electric boiler.
- Fully fitted with aluminium window frames and double glazing;
- Part of the Homeowners Association (VvE) Parkflat Wijde Blik VI, a healthy, active, and professionally managed association (Newomij VvE Beheer);
- Monthly service charges: € 219.41, excluding heating advance;
- Ample public parking (blue zone; permit € 96 for 2 years);
- Seller will include Age, Asbestos, and Non-owner-occupied clauses due to the property’s age;
- Sale subject to owner’s approval;
- Delivery in consultation (quick transfer possible).

Are you as enthusiastic as we are?
Schedule a viewing, we’d love to show you around this charming apartment!

Toon meer Toon minder