Julianaplantsoen 198 1111 XW Diemen

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Uw nieuwe thuis op het Julianaplantsoen te Diemen met EIGEN GARAGE ÉN BERGING! In het centrum van Diemen mogen wij u dit lichte en ruime 4-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van 67m2. Verder beschikt het appartement over 3 goede slaapkamers, een fijne lichte woonkamer met half open keuken, nette badkamer en een heerlijk balkon op het noordwesten. Niet onbelangrijk is dat de erfpacht EEUWIGDUREND IS AFGEKOCHT! Echt een fijn appartement voor jarenlang woonplezier Komt u ook een kijkje nemen?!

INDELING:
Via de gemeenschappelijk afgesloten entree heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

Via uw eigen voordeur betreedt u het appartement en komt u in de hal terecht. Vanuit hier heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is van goed formaat en heerlijk licht door de ramen. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en vanuit deze slaapkamer kijkt u uit op groen. Een ideale kinder-/werkkamer. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en lekker licht. Ook vanuit hier kijkt u uit op groen. De vloer is hier eveneens afgewerkt met laminaat. De aanwezige kasten geven u mogelijkheid om extra spullen op te bergen. Terug in de hal heeft u toegang tot de nette badkamer. Door de toevoeging van het toilet is er een ruime badkamer ontstaan. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel alsmede een zwevend uitgevoerd toilet.

Tenslotte loopt u door naar de fijne lichte woonkamer. Door het grote raampartij aan de voorzijde wordt deze van lekker veel licht voorzien. U heeft vanuit hier uitzicht op de voorzijde. De vloer is hier eveneens afgewerkt met laminaat en de wanden alsmede het plafond zijn netjes afgewerkt. Tevens heeft u vanuit de slaapkamer toegang tot het balkon. Doorlopend treft u de half open L-vormige keuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, een carrouselkast, een losstaande koel-/vriescombinatie, oven, 4-pits gasfornuis, een was- en droogcombinatie alsmede diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Tot slot bevindt de geiser zich ook in de keuken. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot het balkon. Terug in de woonkamer loopt u door naar de achterzijde, waarzich de derde slaapkamer bevindt. Deze is van groot formaat en heerlijk licht door de diverse ramen. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Een ideale master bedroom als u het ons vraagt.

BUITENRUIMTE:
Het ruime balkon is gesitueerd op het noordwesten en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Door de ligging kunt u hier heerlijk aan het einde van de middag met het zonnetje relaxen. De vloer is voorzien van een coating. Lekker genieten!

GARAGE EN BERGING:
Een echte pré in het centrum van Diemen! Een eigen GARAGE EN BERGING. De berging bevindt zich op de begane grond en heeft een oppervlakte van ruim 6m2. Deze is voorzien van elektra en ideaal voor de opslag van spullen. De garage bevindt zich naast de entree op de begane grond. De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 18m2 en is voorzien van een elektrische deur en elektra. Perfect om uw auto, fietsen of motor te stallen. Ideaal!

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel D.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op erfpachtsgrond, die eeuwigdurend is afgekocht. Hierdoor heeft u onder andere gunstige hypotheekvoorwaarden!

LIGGING EN OMGEVING:
Het Julianaplantsoen is niet alleen zeer geliefd omdat het een zeer groene en rustige locatie betreft, maar ook omdat het midden in het centrum is gelegen, vlakbij het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, AH-XL, Vomar supermarkt, de bakker, een slager, Douglas, Etos, diverse kledingwinkels en een makelaarskantoor. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Wat dacht u van tennis, voetbal, handbal, schaatsen en zelfs een Diemense hockeyclub. Maar uiteraard beschikt Diemen ook over diverse sportscholen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor bus, tramlijn 19 en de trein (NS station Diemen Centrum). Daarnaast heeft u de beschikking over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone € 96,- voor 2 jaar) en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 415.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1963;
- Woonoppervlakte bedraagt 66,5 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming middels blokverwarming uit 2017;
- Warm water via een geiser (Nefit en eigendom);
- De groepenkast is aangepast en is derhalve zeer eenvoudig met extra groepen uit te breiden;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, bekend als VvE Wijde Blik III. Het betreft een actieve en solvabele VvE, welke professioneel beheerd wordt door Twinss VvE Beheer;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 254,55 per maand exclusief voorschot blokverwarming a € 100,00;
- Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar;
- Verkopers zullen een Ouderdoms- en Asbestclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg. Kan snel.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Your New Home on Julianaplantsoen in Diemen, Complete with a PRIVATE GARAGE AND STORAGE UNIT! Located in the heart of Diemen, we are pleased to offer this bright and spacious three-bedroom apartment (four rooms in total) for sale. Situated on the first floor, the apartment offers approximately 67m² of living space. It features three well-proportioned bedrooms, a bright living room with a semi-open kitchen, a modern bathroom, and a lovely northwest-facing balcony. An important advantage is that the perpetual ground lease has been fully bought off, providing long-term financial security. This is a wonderful apartment where you can enjoy comfortable living for many years to come. Schedule a viewing and see it for yourself!

LAYOUT:
The secure communal entrance provides access to the staircase and the private storage units.

Entering the apartment through your own front door, you arrive in the entrance hall, which provides access to two bedrooms, the bathroom, and the living room. The first bedroom is generously sized and enjoys plenty of natural light through its large windows. It features laminate flooring and offers pleasant green views, making it ideal as a child's bedroom or home office. The second bedroom is also spacious and bright, with similar green views. It is finished with laminate flooring and includes built-in wardrobes, providing excellent storage space. The modern, fully tiled bathroom has been enlarged by incorporating the toilet into the space. It is equipped with a spacious walk-in shower, a washbasin with vanity unit, mixer tap, mirror, and a wall-mounted toilet.

Continuing into the bright living room, you'll immediately notice the abundance of natural light thanks to the large front-facing windows. The room enjoys pleasant views towards the front of the building and is finished with laminate flooring, neatly plastered walls, and a smooth ceiling. From the living area, you have access to the balcony. Adjacent to the living room is the semi-open L-shaped kitchen. The kitchen is equipped with a dishwasher, sink with mixer tap, carousel corner cabinet, freestanding fridge/freezer, oven, four-burner gas hob, washer-dryer combination, and ample upper and lower cabinets for storage. The central heating water heater (Nefit geyser) is also located here. The kitchen also provides direct access to the balcony. At the rear of the apartment, you'll find the third bedroom. This spacious room benefits from multiple windows, making it exceptionally bright. Finished with laminate flooring, it serves as an ideal master bedroom.

OUTDOOR SPACE:
The spacious northwest-facing balcony is located at the front of the apartment. Thanks to its orientation, you can enjoy the afternoon and evening sun in a peaceful setting. The balcony floor has been finished with a durable protective coating, perfect for relaxing outdoors.

PRIVATE GARAGE EN STORAGE:
A rare and valuable feature in the centre of Diemen: this apartment includes both a private garage and a private storage unit. The storage room is located on the ground floor, measures over 6 m², and is equipped with electricity, making it ideal for bicycles, seasonal items, or additional storage. The garage, also situated on the ground floor next to the main entrance, offers approximately 18 m² of space. It features an electric garage door and electricity, making it perfect for securely parking your car, motorcycle, bicycles, or for additional storage.

GOOD TO KNOW:
- Energy label D.

GROUND LEASE:
The apartment is situated on leasehold land, but the perpetual ground lease has been fully bought off. This provides long-term certainty and can also offer favourable mortgage conditions.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
Julianaplantsoen is one of Diemen's most desirable residential locations, appreciated for its peaceful, green surroundings while being right in the town centre. Within walking distance is the Diemerplein shopping centre, offering a wide range of amenities including HEMA, Albert Heijn XL, Vomar supermarket, bakery, butcher, Douglas, Etos, various fashion stores, and other everyday conveniences. Sports enthusiasts will appreciate the excellent local facilities, including tennis, football, handball, ice skating, hockey, and several fitness centres. Public transport connections are outstanding, with multiple bus routes, Tram 19, and Diemen Centrum railway station all nearby. By car, the apartment offers excellent access to the A1, A2, A9, and A10 motorways. Amsterdam city centre can be reached in less than 10 minutes. Residents benefit from ample public parking (blue parking zone), with a resident parking permit available through the municipality for approximately €96 per two years. If you're looking for nature and recreation, the beautiful Diemerbos is also close by.

KEY FEATURES:
- Asking price: € 415,000 costs for buyer (k.k.);
- Built in 1963;
- Living area: 66.5 m² (measured in accordance with NEN2580; measurement report available);
- Block heating system installed in 2017;
- Hot water supplied by privately owned Nefit water heater;
- Electrical distribution board has been upgraded and can easily be expanded with additional circuits;
- Fully fitted with maintenance-free uPVC window frames and double glazing;
- Part of the active and financially sound Owners' Association (VvE Wijde Blik III), professionally managed by Twinss VvE Beheer;
- Monthly service charges: € 254.55, excluding an advance payment of € 100.00 for block heating;
- Ample public parking available in the blue parking zone; residents can apply for a parking permit through the municipality (€ 96 for two years);
- Due to the age of the property, an age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement;
- Sale subject to owner's approval;
- Completion by mutual agreement; quick completion possible.

Have we sparked your interest? We would be delighted to show you this attractive apartment during a viewing. Contact us today to arrange an appointment.

Toon meer Toon minder