Huispedia
81 m2 wonen
122 m2 perceel
4 kamers
B

Diemzigt 45

81 m²
122 m²
4 kamers
B
1111 TX Diemen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 7.099/m²
Vraagprijs per m²
€ 558K – 619K
Huispedia Woningwaarde
52 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime 4 kamer eengezinswoning van circa 81 m2 en een ruime zolder van 21 m2 en een zonnige tuin op het westen. De woning ligt aan een kindvriendelijk en autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen in de speeltuin. De woning is gelegen op eigen grond.
De woning beschikt over een voortuin, een woonkamer met open keuken en directe toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. De open keuken biedt volop mogelijkheden, maar dient gemoderniseerd te worden – ideaal voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.
In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en een toiletruimte met fonteintje.
Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder royale zolderverdieping die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of opslagruimte. Deze zolder is niet opgenomen in het aantal vierkante meters en wordt in het meetrapport aangeduid als overig inpandig.
Hoewel de woning aandacht en modernisering verdient, vormt dit een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, een fijne ligging en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken.
Bijzonderheden:
In het meetrapport wordt de zolder aangeduid als overig inpandig.
Gelegen aan kindvriendelijk hofje met alleen bestemmingsverkeer
Ruime eengezinswoning met veel potentie
Drie ruime slaapkamers
Enorme zolderverdieping met diverse mogelijkheden
Achtertuin op het westen
CV-ketel uit 2019
Rustige ligging in geliefde woonomgeving
Woning dient gemoderniseerd te worden, keuken is oud en aan vervanging toe.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 558.000 - 619.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1993
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Perceeloppervlakte
122 m2
Inhoud
367 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
52 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 575.000
  2. 08-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 21-05-2026 · Ameo makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 558.000 – 619.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.259/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oude Waelweg 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Rietzangerw. 58 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 735.000
    Winnend bod
  • Kolgans 22 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16010
€
Hypotheeksom € 588000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 379,-
Rioolheffing · eigenaar € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 494,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 105,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.695,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 595.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Diemzigt 45

De WOZ-waarde van Diemzigt 45 is 595.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 45.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Diemzigt en 1.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Diemzigt 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Diemen Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.6 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.52 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Diemen 1.05 km · Treinstation
  • Amsterdam Science Park 2.67 km · Treinstation
  • Diemen Zuid 3.11 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Diemzigt 45 in Diemen ligt tussen de 558.000 en 619.000 euro. Deze waarde is 1.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Diemzigt. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Diemzigt 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.