Tamboerstraat 10 6941 EE Didam

Een ruime, jonge TUSSENWONING XL met maar liefst 127 m² woonoppervlakte, super energiezuinig (energielabel A+), volledig geïsoleerd én met een vrije ligging aan een mooie ruim opgezette speelweide....kortom ideaal voor een zeer breed publiek woningzoekers!

Welkom op TAMBOERSTRAAT 10 in LOIL/DIDAM!

We zijn enthousiast om jullie deze ruime, moderne tussenwoning aan te bieden, gelegen in een rustige en gezellige nieuwbouwwijk in het knusse dorpje Loil (Didam). De woning heeft een fijne, strak aangelegde achtertuin, een stenen berging en een achterom.
Met vrij uitzicht aan de voorkant, een speelweide direct voor de deur en binnenkort een splinternieuwe basisschool op loopafstand is dit dé perfecte plek voor jonge gezinnen!

KENMERKEN / METRAGES:
- Bouwjaar: 2010
- Energielabel: A+
- Woonoppervlakte: 127 m²
- Inhoud: 468 m³
- Perceel: 138 m² eigen grond

WONEN IN LOIL/DIDAM:
Deze woning staat in Loil, een gezellig dorpje in de gemeente Montferland met ongeveer 1600 inwoners. Hier vind je een basisschool, een voormalige kerk én een actief verenigingsleven met o.a. sportclubs, muziek- en toneelverenigingen en natuurlijk een carnavalsvereniging. Er worden het hele jaar door leuke activiteiten georganiseerd zoals carnaval, een sfeermarkt en het jaarlijkse schuttersfeest.
Het aangrenzende Didam is een middelgrote en levendige plaats in de regio de Liemers (Gelderland). Hier geniet je van rust, ruimte én alle voorzieningen die je nodig hebt. Winkels, supermarkten, horeca, basisscholen, middelbare scholen, sportclubs, een zwembad – alles is binnen handbereik.
Didam/Loil ligt ook super centraal: binnen een paar minuten rijd je de A12 of A18 op richting Arnhem, Doetinchem of de Duitse grens. Er is zelfs een treinstation met directe verbinding naar Arnhem en Winterswijk.
En voor natuurliefhebbers: de omgeving barst van de mooie fiets- en wandelroutes door het glooiende landschap van Montferland en de Liemers. Hier ervaar je écht de rust van het buitenleven.

INDELING:
BEGANE GROND:
Binnenkomst via de hal met trapopgang, meterkast en modern toilet met hangcloset en wastafelmeubeltje.
De leef-keuken is een echte eyecatcher met een trendy zit-/kookeiland en moderne keukenopstelling. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: een gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie en een handige provisiekast.
De gezellige, tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de strak aangelegde achtertuin met meerdere zitplekken, een stenen berging én een achterom.

1e VERDIEPING:
Overloop, 2 ruime en lichte slaapkamers waarvan één met een walk-in closet. De badkamer is helemaal af met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, 2e toilet en een designradiator.

2e VERDIEPING:
Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier vind je de opstelling van de HR combiketel (2010), WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij het dakraam is dit een lichte en multifunctionele ruimte: perfect als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De knieschotten zorgen voor handige opbergruimte.

VERDER GOED OM TE WETEN:
- Volledig geïsoleerd
- HR ++ beglazing
- Hardhouten kozijnen met draai-kiepramen
- Zinken hemelwaterafvoeren
- WTW-installatie aanwezig (warmte-terugwin)
- Lage stookkosten
- Vloerverwarming op de begane grond met siergrind vloer
- Glad gestucte wanden
- Dakvlakken geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen (Oost-West situering)

KORTOM:
Een woning die perfect past bij een breed publiek woningzoekers die graag comfortabel en energiezuinig willen wonen, zonder gedoe met klussen. Alles is netjes afgewerkt, goed onderhouden en je kunt er praktisch zó in.

Zin om te komen kijken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder