Toutenburg 566 7423 XJ Deventer

DUURZAAM, LUXE & INSTAPKLAAR MET EIGEN CARPORT

LOCATIE
Rustig gelegen in een autovrij stukje Oostrik! Deze jaren '70 wijk kenmerkt zich als hèt begin van het gemoedelijke Colmschate. Winkelcentrum Flora ligt op nog geen 500 meter en heeft een gevarieerd aanbod zoals een Albert Heijn, Jumbo, Action, verschillende bakkers, kledingwinkels, drogisterijen, en overige speciaalzaken. Achter de woning ligt sport- en recreatiecentrum 'De Scheg' met een zwemparadijs, overdekte ijsbaan en sportvoorzieningen. Een ideale plek voor sport en ontspanning, het hele jaar door. Naast deze voorzieningen zijn in de nabije omgeving meerdere sportclubs en scholen te vinden, maar ook kinderboerderij de Ulebelt. Het NS-station Colmschate bevindt zich op slechts 5 fietsminuten van de woning. Hierdoor profiteer je van de uitstekende trein- en busverbinding en sta je in korte tijd in het centrum van Deventer of in omliggende steden. De A1 is binnen 10 autominuten bereikbaar, waardoor je binnen no time onderweg bent naar nabijgelegen steden.

WONING
Deze leuke twee-laagse benedenwoning met diepe tuin (9m!) is van binnenuit werkelijk tot in de puntjes uitgestippeld. Dit is niet alleen te merken aan de strak gestucte wanden - gesausd of behangen met speelse maar tòch neutrale kleurtinten, luxe uitvoeringen van voorzieningen zoals keuken en sanitair, maar ook de praktische invulling van schappen, kasten en zwevend meubilair. Iedere vierkante meter van de woning wordt slim benut, waardoor het barst van de ruimtelijkheid! De kers op de taart is toch wel de duurzaamheidsgraad, te danken aan de kunststoffen kozijnen met dubbel glas, nageïsoleerde gevelpanelen en wanden, WTW spaarpomp (ventilatie) in combinatie met een warmtepomp boiler! Het plaatsen van zonnepanelen valt overigens ook onder de mogelijkheden.

Kom het comfort zelf ervaren!

INDELING
Begane grond, voorzien van vloerverwarming: entree/hal met meterkast en gaderobe, toegang tot de half-open keuken met eetkamer en open trap (boven afsluitbaar). Deze luxe keuken (2022) is uitgerust met een Selzius kraan, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven met stoomfunctie. De woonkamer is tuingericht en daardoor heerlijk privé en licht. Met een enkele deur bereik je de achtertuin op het zonnige zuiden, met overdekte uitstap en bergkast. Tussen de woonkamer en keuken in tref je de tweede hal welke de opstelling van de cv-ketel (2022) verbergt, alsmede het toilet met hangend closet en fonteintje.

Verdieping: ruime overloop met praktische kast, 3 prettige slaapkamers (mogelijkheid tot een vierde) en centraal gelegen luxe badkamer (2023), voorzien van een inloop regendouche met handdouche en fraaie glazen deur, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming, was- en drogeraansluiting en tweede toilet.

Buiten: naast de achtertuin, beschik je pal voor je voordeur over een stenen berging met betonnen dak en enkele meters verder over je eigen carport/overdekte parkeerplaats.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1974
- Woonoppervlakte: ca. 108 m²
- Energielabel: B
- Aanvaarding: in overleg, richtlijn medio augustus 2026

BIJZONDERHEDEN
- Winkelcentrum Flora met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand gelegen, voor de deur autovrij;
- Volledig gemoderniseerd in 2022 met als resultaat hoog comfort en luxe!;
- Zonnige diepe tuin op het zuiden, overwegend terras met volwassen haag omgevingsgroen;
- Diverse schappen, kasten en zwevend meubilair behoren tot de opleverstaat, zie hiervoor de lijst van roerende zaken;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen, m.u.v. de voordeur;
- Behorend tot de woning is een eigen carport en stenen berging;
- Ten aanzien van het buitenonderhoud en carport is een VvE actief, de maandelijkse bijdrage betreft: ca. € 110,-.

VVE
De bijdrage VvE (Vereniging van Eigenaren) wordt gebruikt voor bijvoorbeeld:
- Opstalverzekering;
- Onderhoud en schoonmaak van de gezamenlijke ruimtes (zoals de galerij);
- Reservering groot onderhoud etc;

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Huispedia.nl.

Toon meer Toon minder