Erasmusstraat 35 7412 DN Deventer

WONEN IN DE ZWOLSEWIJK IN EEN COMPLEET GERENOVEERDE JAREN DERTIG WONING.

Op de locatie van het voormalige garagebedrijf Top aan de Zwolseweg in Deventer worden woningen ontwikkeld.
De drie bestaande woningen aan de Erasmusstraat worden volledig van binnen en van buiten gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd.

LOCATIE:
De locatie kan niet beter. De Zwolsewijk. Je woont dicht bij winkels, scholen, sportscholen, huisarts, apotheek en op vijftien minuten lopen van het centrum van Deventer en het NS-station. Voor ontspanning bevind je je op korte afstand van speeltuinen en het Nieuwe Plantsoen. De wijk is rustig en gezinsvriendelijk waardoor het de perfecte plek is voor stellen en gezinnen.

ALGEMENE KENMERKEN VAN DE WONING:

Een bestaande eindwoning met alle moderne voorzieningen. Het bouwjaar is van begin vorige eeuw en in 2026/2027 wordt de woning compleet gerenoveerd en wordt volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas. Het interieur en exterieur zijn dan beide in uitstekende staat.

BEGANE GROND:

Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot de kelder en met de trap naar boven. De hal is royaal genoeg om een kinderwagen te kunnen stallen.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping is de woonverdieping met grote overloop, ruime doorzon woonkamer, open keuken en toegang tot het royale dakterras. Het dakterras is op het westen gelegen en kijkt uit over de binnentuin. Op deze verdieping zijn ook het separate toilet en de badkamer gesitueerd.

TWEEDE VERDIEPING:

Op de tweede verdieping is door het plaatsen van grote dakkapellen meer ruimte ontstaan. De verdeling van de ruimte is praktisch met twee slaapkamers, een hobbyruimte en een berging. Op deze verdieping is ook de cv-opstelplaats en ruimte voor de wasmachine.

BUITENRUIMTE:

het royale terras is op het westen gelegen en kijkt uit over de binnentuin. Een heerlijke plek in de middag- en avondzon.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING VAN DE RENOVATIE:

Omschrijving: Deze technische omschrijving heeft betrekking op het realiseren van 3 bovenwoningen aan de Erasmusstraat, huisnummers 35, 37, 39.
Deze woningen betreffen de eerste fase van de ontwikkeling van het totaalproject ‘de Erasmushof’ te Deventer.

Algemeen
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.
De werkzaamheden zoals hieronder beschreven worden uitgevoerd in de eerste fase van de werkzaamheden. Op een later moment kunnen hier aanvullende werkzaamheden worden verricht m.b.t. de inrichting van de gemeenschappelijke binnentuin en het realiseren van de gemeenschappelijke bergingen.

Kelder
Aan de bestaande vloeren, wanden, trap en plafonds in de kelder worden geen werkzaamheden verricht. Situatie blijft zoals bestaand. Kelder blijft onverwarmd en fungeert voornamelijk als opslag/berging.

Begane grond/entree
De bestaande vloer van de entree blijft ongewijzigd gehandhaafd als bestaand. Ter plaatse van de trap wordt er een extra wand voor de trap geplaatst, met een afsluitbare deur t.b.v. de toegang tot de kelder. Alle bestaande en nieuwe wanden bij de entree en in het trapgat worden behang klaar afgewerkt. Het plafond wordt spac gespoten.
Entreeruimte blijft onverwarmd.
De bestaande houten trappen zullen gehandhaafd blijven en gerenoveerd worden.

Vloeren
De bestaande houten eerste verdiepingsvloer wordt voorzien van een extra Fermacell ondervloer, t.b.v. het infrezen van de vloerverwarming. De sleuven van de vloerverwarming worden dichtgezet, deze moeten nog worden geëgaliseerd.
De onderzijde van de verdiepingsvloer wordt geïsoleerd met zachte isolatie met Rc=3.7m²K/W.
De buitenterrassen aan de achtergevel worden uitgevoerd in prefab betonvloeren, en afgewerkt met keramische antraciet tegels 60x60cm, gedragen op tegeldragers.
Op de tweede verdieping wordt de vloer eveneens voorzien van een Fermacell ondervloer t.b.v. het infrezen van de vloerverwarming. De sleuven van de vloerverwarming worden dichtgezet, deze moeten nog worden geëgaliseerd.
Wanden en plafonds
De buitengevels van de eerste verdieping zijn uitgevoerd als gemetselde spouwmuren. Deze blijven ongewijzigd, en worden na geïsoleerd met verlijmde HR++ Thermoparels.
De binnenwanden worden in alle ruimtes behangklaar afgewerkt.
Ten behoeve van de plafonds worden verlaagde plafonds gemaakt met een minimale vrije hoogte van 2600mm. Deze plafonds worden spac gespoten.

Kozijnen, ramen en deuren
Alle hardhouten gevelkozijnen worden voorzien van nieuw HR++ geïsoleerde beglazing. De bestaande voordeuren worden gerenoveerd en hergebruikt, evenals het glas in lood in de bovenlichten boven de luifels.
De binnendeurkozijnen worden allemaal uitgevoerd als hardhouten kozijnen t.b.v. stompe deuren. De entreedeuren tot de appartementen zijn afsluitbaar met een SKG** driepuntsluiting.
De overige binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke, volspaan, stompe binnendeuren, voorzien van standaard deurbeslag.

Hellende daken en dakkapellen
Het dakbeschot van het bestaande hellende dak wordt na geïsoleerd met Reno PIR isolatieplaten met Rc > 3,7 m²K/W. Op de buitenzijde van het dak worden de huidige dakpannen hergebruikt.
Alle 6 de dakkapellen worden volledig vernieuwd, voorzien van geïsoleerde zijwangen, nieuwe gevelkozijnen en dakbedekking. De zijwangen van deze dakkapellen worden afgewerkt met blank zink.
Rondom de hellende daken worden nieuwe bakgoten gemaakt, en nieuwe zinken HWA’s geplaatst. Boeidelen en overstekplafonds worden volledig vernieuwd, en weer terug gemaakt in gelijke uitstraling als de bestaande situatie.

Sanitaire ruimten
Alle vloeren en wanden in de badkamers en toiletten worden voorzien van keramisch tegelwerk, 30x60cm. Op de vloeren wordt standaard grijs tegelwerk toegepast, op de wanden een witte tegel. Sanitaire ruimten worden standaard voorzien van sanitair:

Toilet eerste verdieping
- Vrijhangend wandcloset
- Een fonteincombinatie

Badkamer eerste verdieping
- Enkele wastafelcombinatie met mengkraan
- Wandspiegel 60x80cm
- Een douchecombinatie met lijngoot.

Schilderwerk
Aan de buitenzijde van het pand worden alle houten onderdelen (kozijnen, overstekken, boeidelen, buitenplafonds) afgeschilderd.
Aan de binnenzijde wordt al het houtwerk voorgespoten in grondverf, kleur wit.

Loodgieterswerk
Het volledige leidingwerken tracé wordt nieuw aangelegd in kunststof leidingwerken. Het leidingwerk wordt voorzien van de nodigde stankafsluiters en aangesloten op de buitenriolering.
Een warm- en koud waterleiding wordt vanuit de meterkast aangelegd naar de volgende tappunten:
- Douchemengkraan in de badkamer
- Wastafelmengkraan in de badkamer
- Keuken (als afgedopt aansluitpunt)

Een koudwater leiding wordt aangelegd naar:
- Vrijhangend wandcloset en fontein in toilet eerste verdieping
- Wasmachinekraan op de tweede verdieping

In de koudwaterleiding naar de keuken wordt een afgedopt T-stuk opgenomen t.b.v. een vaatwasmachine / boiler.

Verwarming
De woningen worden verwarmd m.b.v. een Remeha Avanta CW4 ketel, geplaatst op de tweede verdieping. Ketel wordt voorzien van alle benodigde aansluitingen, condens- en rookgasafvoeren en doorvoeren.
Alle binnenruimtes op de eerste en tweede verdieping worden verwarmd m.b.v. vloerverwarming, ingeslepen op een verlegafstand van 100mm in de Fermacell ondergrond. Er zal zoneregeling worden opgenomen t.b.v. het regelen van de temperatuur in de verschillende ruimten. Sturing m.b.v. diverse thermostaten.

Ventilatie
Woningen worden voorzien van een individueel mechanisch ventilatiesysteem. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie unit waarop de volgende ruimtes zijn aangesloten: De keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats van de wasmachine. De afzuigopeningen worden voorzien van kunststof wand- en plafondventielen.
De natuurlijke ventilatie vindt plaats door de ventilatieroosters die boven de gevelkozijnen geplaatst zullen worden, afhankelijk van de situatie

Elektrotechnische Installatie
De Elektrotechnische Installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en uitgevoerd volgens de geldende normen. De installatie in de woning wordt uitgevoerd volgens het zgn. centraaldozen systeem. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in wanden, vloeren en plafonds. Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde. Wandcontactdozen en schakelaars e.d. worden uitgevoerd in standaard wit kunststof, compleet inbouw, m.u.v. in de meterkast en in de wasmachine ruimte.
De woningen worden uitgerust met rookmelders, aangesloten op het lichtnet.
Woningen worden eveneens voorzien van een beldrukker met gong.

Fietsenberging
Buiten de woning zal een fietsenberging gerealiseerd worden, die per woning plaats biedt aan ten minste 4 fietsen per woning. In eerste instantie zal hiervoor een tijdelijke berging in de voortuin geplaatst worden. Met inrichting van de gedeelde binnentuin zal er in de binnentuin ook een permanente, gezamenlijke fietsenstalling worden gerealiseerd.

Gezamenlijke binnentuin
Aan de achterzijde van de woningen wordt op een later moment ook een gezamenlijke binnentuin gerealiseerd. Hierin zal groenvoorziening worden opgenomen, en een afscheiding van de straat. Exacte indeling van het binnenterrein wordt nog uitgewerkt.

Parkeren
Er is voor de woning langs de straat gelegenheid tot parkeren van 1 auto. Na het realiseren van de latere fasen wordt er extra parkeergelegenheid gerealiseerd langs de Erasmusstraat.

Toon meer Toon minder