Gemeenelandsweg 106 1779 GD Den Oever

Op een prachtige locatie nabij de Waddenzee, staat nu deze sfeervolle tussenwoning te koop. Een charmante woning met vrije ligging en tal van mogelijkheden. Bent u starter, natuurliefhebber of wilt u de drukte ontvluchten? Dan is dit misschien de woning voor u!

In het MUZ-park op Oosterland, naast Den Oever en de Waddenzee treft u de karakteristieke woning. Bij binnenkomst treft u een lichte en open woonkamer met vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken met daarachter de bijkeuken, badkamer en het toilet. Boven zijn drie ruime slaapkamer, waarvan één op zolder. Via de deur in de bijkeuken komt u buiten. Achter de woning staat de garage en heeft u een diepe tuin met overkapping. In de tuin heeft u veel privacy, want er zijn geen directe achterburen. Liever een oprit creëren? Dan is dit ook mogelijk!

Kortom: een woning met veel mogelijkheden op een unieke plek.

Indeling begane grond:
U komt binnen via de voorentree in de hal met trapopgang en meterkast. Lichte doorzonwoonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met PVC-vloer, behang/lambrisering en de gaskachel. Dichte hoekkeuken met koelkast, oven, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Achter de keuken treft u de bijkeuken met tuindeur, badkamer met douche en het toilet. Achter de woning staat nog de (voormalig)garage die nu in gebruik is als berging.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de ruime overloop met vaste trap naar de zolder. Op de eerst verdieping zijn twee ruime slaapkamers met dakkapel en inbouwkasten.

Indeling tweede etage:
Verrassend ruime zolderverdieping met een dakraam. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer.

Tuin:
Diepe en vrij gelegen achtertuin zonder directe achter. Door de ligging en diepte komt er veel zon, maar ook altijd een plek in de schaduw. De tuin heeft schuttingen, beplanting, een terras en houten overkapping.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 235.000,- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: G 159, Groot :138m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 198 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 71 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 13 m² (schuur/garage);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 84 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1925 : Bouwjaar woning

INSTALLATIES
Verwarming via een gaskachel in de woonkamer (2008). Warm water via de elektrische boiler (2005). Meterkast met 8 x 230 voltgroepen en 2 x aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering, spouwmuren, zadeldak gedekt met pannen en uitbouw met bitumen. De woning heeft houten vloeren en de uitbouw heeft betonvloeren. Rondom houten kozijnen met dubbel glas in de woonkamer, zolder en verder enkel glas. Isolatie: dak en deels glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is G.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. Het schilderwerk is in 2019 voor het laatst buitenom gedaan.

LIGGING
Gelegen in het historische MUZ-park in Oosterland. Een kleinschalige woonwijk aan de dijk met de Waddenzee op loopafstand. Oosterland is een kleine en landelijk gelegen dorpskern naast Den Oever. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig binnen een straal van 2 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder