Zwinstraat 14 1779 BG Den Oever

Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning in het historische hart van Den Oever!

Midden in Den Oever ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime halfvrijstaande woning. Achter de voorgevel gaat aanzienlijk meer leefruimte schuil dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met een sfeervolle erker en een mooie massief houten vloer. De moderne keuken, vernieuwd in 2023 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, biedt toegang tot een ruime en praktische bijkeuken met tevens het toilet. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met een tweede toilet. De bergzolder is via de vlizotrap te bereiken. Vanuit de bijkeuken loopt u zo de beschutte achtertuin in, waar u volop kunt genieten van rust en privacy. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en in 2016 is de volledige gevel gerenoveerd. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze fijne woning graag persoonlijk zien.

Indeling begane grond:
U komt binnen via de voorentree in hal de hal met de meterkast en de trapopgang. Grote woonkamer met massief houten vloer, hoge plafonds en erker aan de voorzijde. De woonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. Gesloten hoekkeuken(2023) met kunststofaanrechtblad, oven, afzuigkap, vaatwasser en inductie kookplaat. In de keuken is tevens toegang tot de grote kelderkast. Vanuit de keuken is de grote bijkeuken te bereiken met de deur naar de achtertuin en vaste kast, toilet en wasmachineaansluiting.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Ouder slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en uitzetramen. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamer met uitzetramen. Alle kamers hebben een laminaatvloer, behang en radiatoren. De badkamer is volledig betegeld, heeft een douche, wastafel en toilet.

Zolder:
Grote bevloerde bergzolder met stahoogte, via een vlizotrap te bereiken. Op zolder is tevens de cv-ketel opstelling.

Tuin:
Volledig betegelde achtertuin met veel privacy. Er zijn geen directe achterburen aanwezig.

PRIJS
Richtprijs € 319.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : WIERINGEN, Sectie en nummer: A 4525 , Groot : 1 are, 26 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 458 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 105 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 13 m²;
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² ;
4. De externe buitenruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 118 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1935: bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met radiatoren merk C.V.-combiketel: Remeha Avanta HR combi, bouwjaar: 2004 (volledig gerenoveerd in 2015). Meterkast: 7 x 230 Voltgroepen, 1 kookgroep, enkel tariefmeter en aardlekschakelaar. De woning is aangesloten op het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning niet onderheide fundering. Alle vloeren zijn van hout. Rondom houten kozijnen met dubbel glas en hellend dak gedekt met dakpannen. De woning is geïsoleerd bij het schuine dak van binnenuit en de ramen(behalve voordeur). Bijkeukenvloer van beton, halfsteens muren met voorzetwanden, plat houten dak met bitumen gedekt.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is F.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Laatste keer aan de buitenzijde geschilderd in 2023. In 2016 is de buitengevel gerenoveerd.

LIGGING
Gelegen aan rustige woonstraat in het centrum in het sfeervolle dorp Den Oever. Supermarkt en basisschool zijn in de directe omgeving aanwezig. Den Oever is direct gelegen langs de A7 met goede verbinding richting Friesland en de Randstad.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Voldoende parkeergelegenheid in de parkeervakken langs openbare weg.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder