Oude Veiling 38 2635 GJ Den Hoorn

Ruimte, comfort en duurzaamheid in één. In een rustige, kindvriendelijke buurt bieden wij deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerplaats, 5 slaapkamers, een nieuwe keuken en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten aan. De woning ligt aan een autoluwe straat zonder doorgaand verkeer, via het achterom loopt u naar het speeltuintje op 50 meter afstand. Met de goede isolatie, energielabel A+, maar liefst 20 zonnepanelen en de laadpaal op de eigen parkeerplaats is de woning klaar voor de toekomst. Met zorg onderhouden en zonder noemenswaardige werkzaamheden te betrekken.

Op loopafstand vindt u het gezellige centrum van Den Hoorn. Fietsend bereikt u binnen circa 10 minuten het bruisende centrum van Delft. Ook voorzieningen zoals scholen, speeltuintjes, sportverenigingen en de bibliotheek zijn goed bereikbaar. De uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en het Westland liggen vlakbij.

Indeling:
Begane grond: via de voortuin met eigen parkeerplaats en laadpaal entree in de hal met de (uitgebreide) meterkast, vrij hangend toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Heerlijk lichte en ruime woonkamer met fraaie eiken visgraat parketvloer en schuifpui naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is goed aangelegd, heeft een vrijstaande houten berging met pergola en een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe en moderne open keuken (geplaatst augustus 2025) voorzien van oven, combimagnetron, dubbele inductiekookplaat, vaatwasser, close-in boiler, 1,5 spoelbak en afzuig (recirculatie) kap.

Eerste verdieping:
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle ruimtes. Grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kasten en toegang tot het balkon. Gebruikelijk is dit de hoofdslaapkamer. Twee goede slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Volledig betegelde badkamer, lekker licht door de grote (te openen) dakkoepel, voorzien van ligbad, tweede vrij hangend toilet, wastafel, douche en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
overloop, slaapkamer aan de achterzijde met extra Velux dakvenster. Slaapkamer aan de voorzijde met en opstelplaats c.v.-ketel (2012), unit voor de mechanische ventilatie en opstelplaats wasmachine en droger. Op deze verdieping veel bergruimte achter de knieschotten.

Vliering:
over de gehele diepte van de woning, met een nokhoogte van 1.47, bereikbaar vanuit de voorkamer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1998
- 155m2 eigen grond
- energielabel A+
- HR++ glas
- gebruiksoppervlakte 122 m2
- gelegen op een ruim perceel van 155 m2 eigen grond
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (2012) en close-in boiler (2025) in de keuken
- de woning is voorzien van 20 zonnepanelen (geplaatst in 2023)
- opbrengst panelen in 2024 6460 kWh, dit jaar al 6390 tot september
- laadpaal aan de voorzijde van het huis
- de meterkast is vernieuwd tijdens de aanleg van de zonnepanelen en de laadpaal
- kortom een rustig gelegen, ruime en moderne woning met lage energiekosten, op korte afstand van voorzieningen en zo te betrekken.

Overweegt u deze woning te kopen?..........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder