Huispedia
112 m2 wonen
143 m2 perceel
6 kamers
A

De Vloedgraven 10

112 m²
143 m²
6 kamers
A
7683 CJ Den Ham
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 355.000
€ 3.170/m²
Vraagprijs per m²
€ 350K – 387K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een instapklare woning in de kindvriendelijke woonwijk Zuidmaten?
Dan is deze tussenwoning misschien wel precies wat je zoekt! De woning is gebouwd in 2006, volledig geïsoleerd en direct te betrekken. Vanuit de straatgerichte woonkamer geniet je van een vrij uitzicht over de speeltuin en het speelveld aan de voorzijde, een ideale plek voor gezinnen met kinderen.
De woning beschikt over een open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime tweede verdieping waar je eenvoudig een vierde slaapkamer kunt realiseren. De achtertuin ligt op het noordwesten, beschikt over een achterom en is voorzien van een vrijstaande (fietsen)berging. De ligging is erg praktisch. Basisscholen, winkels en de apotheek van Den Ham bevinden zich op loopafstand.
Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime, straatgerichte woonkamer. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de praktische provisiekast, de trap naar de eerste verdieping en de open keuken.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, moderne afzuigkap en een mengkraan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de achterdeur naar de tuin.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met de cv-opstelling, aansluitingen voor de wasmachine en droger en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij het royale dakraam is deze verdieping heerlijk licht en biedt deze volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer of een fijne thuiswerkplek.
Bijzonderheden
- Instapklare tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk Zuidmaten;
- Volledig geïsoleerd en gebouwd in 2006;
- Royale, straatgerichte woonkamer met vrij uitzicht over de speeltuin en het speelveld;
- Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Drie slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping;
- Moderne badkamer met inloopdouche;
- Achtertuin op het noordwesten met achterom en vrijstaande (fietsen)berging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 350.000 - 387.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2006
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
143 m2
Inhoud
408 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
55 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 355.000
  2. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 28-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 350.000 – 387.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.286/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Broekmaten 18 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • De Gaffel 27 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod
  • Lefershoek 25 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 262.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11610
€
Hypotheeksom € 368000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 381,-
Rioolheffing · bewoners € 293,-
Afvalheffing · bewoners € 197,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.332,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 332.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Vloedgraven 10

De WOZ-waarde van De Vloedgraven 10 is 332.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 12.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Vloedgraven en 9.9% lager dan de realistische woningwaarde van De Vloedgraven 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Den Ham: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.55 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Vroomshoop 8.65 km · Treinstation
  • Daarlerveen 9.66 km · Treinstation
  • Ommen 9.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Vloedgraven 10 in Den Ham ligt tussen de 350.000 en 387.000 euro. Deze waarde is 10.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Vloedgraven. Met een vraagprijs van € 355.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Vloedgraven 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.