Huispedia
147 m2 wonen
275 m2 perceel
5 kamers
A

De Vloedgraven 25

147 m²
275 m²
5 kamers
A
7683 CJ Den Ham
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 460.000
€ 3.129/m²
Vraagprijs per m²
€ 497K – 547K
Huispedia Woningwaarde
88 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In de geliefde woonwijk Zuidmaten in Den Ham mogen wij deze ruime gezinswoning aanbieden! De woning ligt aan De Vloedgraven en is gebouwd in 2007, goed geïsoleerd en goed onderhouden. Bij de bouw is de woning aan de achterzijde met maar liefst 2.4m uitgebouwd, waardoor je hier alle ruimte hebt.
Op de begane grond tref je een ruime woonkamer met open woonkeuken aan met een praktische bijkeuken en aangebouwde garage als mooie toevoegingen. De eerste verdieping bestaat uit een drietal fijne slaapkamers en een nette badkamer. Op de tweede verdieping is een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer tot je beschikking. Ook buiten heeft de woning genoeg te bieden. Op de oprit kun je twee auto's kwijt en via de poort kom je in de achtertuin die op het zonnige zuiden ligt. Hier kun je volop genieten van het buitenleven, mede dankzij de forse overkapping. Verder is de woning tijdens de bouw goed geïsoleerd en om de energierekening een stukje lager te maken, hebben de huidige bewoners maar liefst 11 zonnepanelen laten plaatsen. Mede hierdoor heeft de woning een mooi energielabel A gekregen.
Het geheel ligt op een perceel van 275 m2 en vanuit de woning ben je met drie minuten fietsen in het gezellige dorpscentrum. Hierdoor heb je de supermarkt en andere voorzieningen altijd binnen handbereik. Voor een fijne wandeling loop je zo het buitengebied in en met de auto ben je met een kwartiertje rijden in Ommen.
Indeling
Begane grond: via de brede oprit kom je bij de overdekte entree aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in de hal waar je de meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping aantreft. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer terecht. De woonkamer is een prettige ruimte die dankzij de erker aan de voorzijde wordt voorzien van veel daglichtinval. Aan de voorzijde kun je dan ook een fijn zitgedeelte creëren. Direct naast de deur naar de hal is een praktische provisiekast gesitueerd en aan de achterzijde is de ruime, open woonkeuken gesitueerd. De woning is bij de bouw maar liefst 2.4 meter is uitgebouwd waardoor de begane grond extra ruim is geworden. Verder is er vanuit de keuken via twee openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook is er een bijkeuken met de witgoedaansluitingen bereikbaar, waarvandaan je in de aangebouwde garage komt.
Eerste verdieping: vanaf de overloop is een drietal ruime slaapkamers en een nette badkamer te bereiken. In de badkamer heb je de beschikking over een wastafelmeubel met dubbele wastafels, een inloopdouche en een toilet.
Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier tref je de CV-combiketel aan en er is toegang tot een vierde slaapkamer. Achter de knieschotten is er veel praktische bergruimte tot je beschikking.
Buiten: net als de woning zijn de voor- en achtertuin keurig onderhouden. De voortuin is voorzien van bestrating en een plantenperk met een boom. Naast de woning ligt een oprit met ruimte voor twee auto's. Via de poort in de schutting is de achtertuin te bereiken waar een grote overkapping is geplaatst. Langs de achterkant is een aantal bomen geplant voor wat extra beschutting en direct achter de woning is een breed terras gecreëerd. Daartussenin ligt een strak gazon.
Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte 275 m2;
- Woonoppervlakte 147 m2;
- Royale gezinswoning;
- Stijlvolle tuin met toegangspoort vanaf oprit;
- Geliefde buurt;
- 2.4m uitgebouwd aan achterzijde;
- Goed onderhouden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 497.000 - 547.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2007
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
147 m2
Perceeloppervlakte
275 m2
Inhoud
621 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
88 m2
Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 460.000
  2. 13-07-2026 · Bloemendal Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 497.000 – 547.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.551/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hagelstege 13 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod
  • Roelofsbrink 16 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 399.500
    Winnend bod
  • Tulshoek 25 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14690
€
Hypotheeksom € 522000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 525,-
Rioolheffing · bewoners € 293,-
Afvalheffing · bewoners € 197,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 177,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.525,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 458.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Vloedgraven 25

De WOZ-waarde van De Vloedgraven 25 is 458.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 21% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Vloedgraven en 12.2% lager dan de realistische woningwaarde van De Vloedgraven 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Den Ham: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.68 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Vroomshoop 8.75 km · Treinstation
  • Daarlerveen 9.75 km · Treinstation
  • Ommen 9.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Vloedgraven 25 in Den Ham ligt tussen de 497.000 en 547.000 euro. Deze waarde is 27% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Vloedgraven. Met een vraagprijs van € 460.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Vloedgraven 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.