Weststraat 13

Heerlijke woning op een uitstekende locatie. Met een royaal woonoppervlak van ca. 72 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, bestaande uit een riante en lichte woon-/eetkamer, een gezellige open keuken en twee/drie slaapkamers.
Dankzij de aanwezige energiebesparende voorzieningen beschikt dit appartement over een gunstig energielabel A.
Locatie:
De woning is gelegen in de geliefde wijk Oud-Scheveningen, op een steenworp afstand van het strand.
Met de haven, de Keizerstraat en het groene Westbroekpark om de hoek is er een divers aanbod aan natuur, winkels en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse tramverbindingen en ook met de auto zijn de uitvalswegen richting de A4, A44 en A12 binnen circa 10 minuten bereikbaar. Bovendien is er, met een parkeervergunning, parkeergelegenheid voor de deur.
Indeling:
Via een verzorgd Haags portiek bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Via de interne trap bereikt u de tweede verdieping.
De gang beschikt over een praktische garderobe nis, een modern separaat toilet en biedt toegang tot alle vertrekken. De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer, met uitzondering van de badkamer en het toilet.
De ruime en lichte woon-/eetkamer beschikt over praktische en-suitekasten en een open keuken. De keuken biedt volop werkruimte en is uitgerust met een gasfornuis, combioven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap.
De doorgebroken kamer, momenteel in gebruik als eetkamer, is eenvoudig weer terug te brengen tot een volwaardige slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het heerlijk zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten. Op het balkon bevindt zich tevens een kast met de opstelplaats van de cv-ketel.
De tweede slaapkamer (ca. 1,91 x 3,96 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een groen uitzicht.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische vaste kast met schuifdeuren. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en nachtkastjes.
De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Kortom: een uitstekend onderhouden en instap klaar appartement op een heerlijke locatie, op korte afstand van strand, zee, haven en alle voorzieningen die Scheveningen te bieden heeft.
Aanvullende informatie:
-’s-Gravenhage, sectie AH, complex 3575, A-3
-Eeuwigdurende erfpacht met een grondwaarde van € 11.550,-
-Canon: € 51,98 per halfjaar, exclusief € 16,- aan beheerkosten
-Energielabel A
-Bouwjaar 1938
-VvE-bijdrage: € 170,- per maand
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
-Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing
-Oplevering in overleg
Move-in ready apartment in sought-after Scheveningen!
A delightful home in an excellent location. With a generous living area of approximately 72 m², the apartment offers an impressive sense of space, comprising a bright and spacious living/dining room, an inviting open-plan kitchen and two/three bedrooms.
Thanks to the energy-saving improvements, this apartment benefits from an excellent Energy Label A.
Location:
The property is situated in the sought-after neighbourhood of Oud-Scheveningen, just a stone’s throw from the beach.
With the harbour, Keizerstraat and the green surroundings of Westbroekpark just around the corner, a diverse selection of nature, shops, restaurants and cafés is close at hand. Several tram connections are available nearby, while the A4, A44 and A12 motorways can be reached by car in approximately 10 minutes. In addition, with a residents’ parking permit, parking is available directly outside the property.
Layout:
Via a well-maintained traditional Hague entrance, you reach the private entrance on the 1st floor. An internal staircase leads to the 2nd floor.
The hallway features a practical cloakroom niche, a modern separate WC and provides access to all rooms. The entire apartment is fitted with an attractive oak engineered wood floor, with the exception of the bathroom and WC.
The spacious and light-filled living/dining room features practical en-suite cupboards and an open-plan kitchen. The kitchen offers ample worktop space and is equipped with a gas hob, combination oven, dishwasher, fridge-freezer and extractor hood.
The adjoining room, currently used as a dining room, can easily be reinstated as a bedroom. From this room, there is access to the wonderfully sunny south-west-facing balcony, which also features a cupboard housing the central heating boiler.
The 2nd bedroom (approximately 1.91 x 3.96 m) is situated at the rear of the property and enjoys a pleasant green outlook.
The principal bedroom is located at the front of the property and features a practical fitted wardrobe with sliding doors. There is ample space for a double bed and bedside tables.
The entire property is fitted with low-maintenance uPVC window frames with double glazing.
In short, an exceptionally well-presented and move-in ready apartment in a wonderful location, within easy reach of the beach, sea, harbour and all the amenities Scheveningen has to offer.
Additional information:
-’s-Gravenhage, section AH, complex 3575, A-3
-Perpetual leasehold with a land value of € 11.550,-
-Ground rent: €51.98 per six months, excluding € 16,- in management costs
-Energy Label A
-Year of construction: 1938
-Owners’ Association (VvE) contribution: € 170,- per month
-Age and materials clauses apply
-General terms and conditions of sale apply
-Completion by mutual agreement