Huispedia
61 m2 wonen
3 kamers
G

Pluvierstraat 409

61 m²
3 kamers
G
2583 GW Den Haag
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 239.500
€ 3.926/m²
Vraagprijs per m²
€ 234K – 266K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht
Eigendomssituatie
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een betaalbare woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit 3-kamerappartement van circa 61 m² absoluut het bekijken waard.
Gelegen op de topetage van een karakteristiek vooroorlogs pand met fraaie jaren ’20-uitstraling, biedt deze woning een praktische indeling met een lichte woonkamer, gesloten keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer en een balkon aan de achterzijde. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt een uitstekende basis om jouw ideale thuis te creëren. Daarnaast biedt de ligging op de bovenste verdieping interessante toekomstmogelijkheden. Bij vergelijkbare woningen in de omgeving zijn opbouwen gerealiseerd, waardoor uitbreiding van het woonoppervlak mogelijk kan zijn, uiteraard onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente en de Vereniging van Eigenaars.
Kortom, een woning met karakter en volop mogelijkheden op een geliefde locatie dichtbij strand, duinen en alle dagelijkse voorzieningen.
De woning maakt deel uit van een actieve VvE met en een maandelijkse bijdrage van € 125,-.
Omgeving:
De woning is gelegen in het hart van Duindorp, een unieke locatie waar stad, strand en natuur samenkomen. Op loopafstand bevinden zich de Bosjes van Poot, het Westduinpark -onderdeel van het Nationaal Park Hollandse Duinen- het Zuiderstrand en de (jacht)havens van Scheveningen. Een wandeling door de duinen of een frisse strandwandeling behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het Tesselseplein om de hoek, met onder andere een supermarkt en diverse winkels. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer goed bereikbaar. Dankzij de combinatie van natuur, strand en voorzieningen biedt deze locatie een bijzonder prettige woonomgeving aan de rand van Den Haag.
Indeling:
Entree van het appartement via het open portiek op de eerste verdieping. U komt binnen in de gang, waar zich de meterkast, een vaste kast en het separate toilet bevinden. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, evenals slaapkamer I. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer II en de badkamer, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Ook de achtergelegen separate keuken is vanuit de gang bereikbaar en biedt toegang tot het balkon.
Kenmerken:
- Erfpacht is afgekocht;
- Bouwjaar 1925;
- Woonoppervlakte ca. 61 m²;
- Inhoud ca. 210 m3;
- Twee slaapkamers;
- Achterbalkon;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming middels CV combiketel (Remeha);
- Energielabel G;
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing;
- Oplevering in overleg;
Actieve VvE:
- Professionele beheerder (MVGM);
- Lavendelstraat 399/401/403/405/407/409;
- KvK nummer 50498746
- Maandbijdrage is € 125,-;
- 1/6e aandeel;?
- Onderhoudsreserve € 14.346,07 per 31-12-2025
- MJOP aanwezig;
- Collectieve opstalverzekering;
Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!? Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!?
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 234.000 - 266.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
61 m2
Inhoud
210 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
2 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 125 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 239.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 234.000 – 266.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.082/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pluvierstra. 374 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 289.500
    Winnend bod
  • Pluvierstra. 425 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Breezandstr. 5-A Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9230
€
Hypotheeksom € 249000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 68,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.388,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 265.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Pluvierstraat 409

De WOZ-waarde van Pluvierstraat 409 is 265.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 6.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Pluvierstraat 409.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 125,- /mnd
Kosten € 125 /mnd

Een beeld van Duindorp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.26 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 7 km · Treinstation
  • Den Haag HS 7.64 km · Treinstation
  • Den Haag Centraal 7.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Pluvierstraat 409 in Den Haag ligt tussen de 234.000 en 266.000 euro. Met een vraagprijs van € 239.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pluvierstraat 409? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.