Huispedia
105 m2 wonen
6 kamers
B

Christiaan de Wetstraat 28

105 m²
6 kamers
B
2571 TS Den Haag
Vraagprijs
€ 449.500
€ 4.281/m²
Vraagprijs per m²
€ 392K – 437K
Huispedia Woningwaarde
25 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 9.960 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

21 dagen te koop
65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Ruime en lichte 5-kamer maisonnette met vier slaapkamers, eigen entree, achtertuin (32m2) met achterom en separate fietsenberging. Deze woning heeft ca. 119m2 gebruiksoppervlakte!
Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, een eigen tuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze recent opgefriste maisonnette aan de Christiaan de Wetstraat 28 absoluut een bezichtiging waard!
Deze verrassend ruime woning beschikt over circa 105 m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer, een afzonderlijke eetkamer, een praktische keuken en een ruime badkamer biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen.
De woning onderscheidt zich bovendien door de eigen entree op straatniveau, een geheel omsloten achtertuin met houten berging en achterom, en een afzonderlijke fietsenberging. Een aantrekkelijke combinatie van ruimte, privacy en praktisch wooncomfort.
INDELING
Begane grond:
Via de eigen entree op straatniveau betreedt u de woning. De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, praktische bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de afzonderlijke eetkamer. Deze ruimte biedt volop plaats voor een royale eettafel en vormt een prettige plek om samen te komen.
Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling met witte kastfronten, een licht werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Dankzij de ruime hoeveelheid kastruimte en werkblad is de keuken functioneel ingericht.
De begane grond is grotendeels voorzien van een lichte tegelvloer met marmerlook, wat bijdraagt aan de frisse en verzorgde uitstraling.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vier de slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over daglichttoetreding via de aanwezige raampartijen. De verschillende afmetingen bieden volop mogelijkheden voor gebruik als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet, een handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine.
Daarnaast beschikt de verdieping over diverse vaste kasten en bergruimten.
BUITENRUIMTE EN BERGING
Een bijzonder prettig onderdeel van deze woning is de geheel omsloten achtertuin, die rechtstreeks vanuit de woonkamer toegankelijk is.
De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige tuinset of een comfortabele loungehoek, zodat u hier op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten.
Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere benodigdheden.
De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom, wat extra gemak biedt.
Naast de berging in de tuin beschikt de woning over een afzonderlijke, eigen fietsenberging. Een praktische aanvulling die zorgt voor extra opslagmogelijkheden.
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in het levendige Transvaalkwartier, een centraal gelegen woonwijk in Den Haag met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en overige dagelijkse voorzieningen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels in de directe omgeving aanwezig. Ook basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, wat de ligging aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Het speelterrein, gelegen op steenworp afstand, biedt kinderen volop gelegenheid om buiten te spelen.
Daarnaast zijn het Haagse stadscentrum en diverse andere delen van de stad goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de omliggende steden zijn bereikbaar.
Hier woont u met de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van de ruimte van een maisonnette met een eigen achtertuin.
BIJZONDERHEDEN
- Ruime 5-kamer maisonnette, verdeeld over twee woonlagen;
- Woonoppervlakte circa 105 m²;
- Totale gebruiksoppervlakte circa 119 m²;
- Active VvE, € 314,- per maand
- Bouwjaar circa 1985;
- Eigen entree op straatniveau;
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
- Royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
- Afzonderlijke eetkamer annex keuken;
- Keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur;
- Ruime badkamer met dubbele wastafel, douchecabine en toilet;
- Separaat toilet op de begane grond;
- Diverse vaste kasten en bergruimten;
- Recent opgefrist;
- Geheel omsloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin;
- Houten berging in de achtertuin;
- Achterom aanwezig;
- Afzonderlijke eigen stenen fietsenberging;
- Scholen, winkels en speelvoorzieningen in de nabije omgeving.
TOT SLOT
Een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een eigen tuin en verrassend veel praktische mogelijkheden!
De combinatie van de royale woonkamer, de afzonderlijke eetkamer, vier slaapkamers en de verschillende bergruimten maakt deze maisonnette bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een woning met voldoende leefruimte, zowel binnen als buiten.
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Wij nodigen u graag uit om de ruimte en indeling zelf te komen ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.281
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Inhoud
350 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
25 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AB 6796
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · IMMOG Makelaars
    Te koop
    € 449.500
  2. 22-08-2022 · Door eigenaar
    Verkocht
  3. 27-05-2022 · Door eigenaar
    Prijs verhoogd
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,3%.

€ 392.000 – 437.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.943/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Steijnlaan 296 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 380.000
    Winnend bod
  • Kockstraat 166 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Kockstraat 227 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13240
€
Hypotheeksom € 449500
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 192,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 97,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.476,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 380.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Christiaan de Wetstraat 28

De WOZ-waarde van Christiaan de Wetstraat 28 is 380.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Christiaan de Wetstraat 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Christiaan de Wetstraat 28 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Transvaalkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.26 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 2.88 km · Treinstation
  • Den Haag HS 3.81 km · Treinstation
  • Den Haag Centraal 4.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
16%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Christiaan de Wetstraat 28 in Den Haag ligt tussen de 392.000 en 437.000 euro. Met een vraagprijs van € 449.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Christiaan de Wetstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Christiaan de Wetstraat 28 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 392.000 en € 437.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 449.500 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.281 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.172 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 65% van de 10.566 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Christiaan de Wetstraat 28 al te koop?

3 weken, sinds 21 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 105 m² groot. Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand. Isolatie: dubbel glas (HR+ of HR++), gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming: cvketel.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 250 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 80 meter, 1 minuut lopen. Basisschool op 150 meter, 2 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,3 km, 15 minuten fietsen. Treinstation Den Haag Moerwijk op 2,9 km, 10 minuten fietsen. Treinstation Den Haag HS op 3,8 km, 13 minuten fietsen. Treinstation Den Haag Centraal op 4,3 km, 15 minuten fietsen.

Hoe is het om in Transvaalkwartier-Noord te wonen?

Er wonen ongeveer 4.075 mensen. In 51% van de huishoudens woont één persoon. 33% van de huishoudens is een gezin met kinderen.