Azaleastraat 69

Sfeervol en bijzonder ruim parterre-appartement (ca. 145 m², met voortussenbouw) voorzien van lichte woon-/eetkamer (ca. 13 meter lang) met moderne halfopen keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een riante en zonnig gelegen achtertuin.
Het appartement is gelegen aan een brede stoep en verkeert in goede staat van onderhoud, is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en van een Energielabel C.
Centraal gelegen in de gewilde Bloemenbuurt op loopafstand van winkels en horeca van Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat, bos, strand en zee, diverse scholen en openbaar vervoer.
INDELING
Entree appartement, hal met tochtdeur, ruime overloop voorzien van een fraaie eikenhouten vloer geheel doorgelegd in het appartement, separaat toilet met fontein, 2 vaste kasten waarvan één met aansluitingen voor wasmachine- en droger.
Sfeervolle, lichte en doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 13 meter lang) voorzien van 2 gashaarden en via openslaande deuren toegang naar de riante, zonnige achtertuin (gelegen op het zuidoosten) met zonwering voorzien van een stenen berging met opstelplaats cv-ketel.
Moderne half open keuken (geplaatst in 2022) voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming, composiet L-vormige aanrechtblad, spotjes met dimmers onder de keukenkastjes en plankjes, Quooker, Bora inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en combimagnetron, vaatwasser en tevens deur naar de achtertuin.
Betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, badkamermeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Eerste ruime slaapkamer aan de voorzijde.
Via fraai trappenhuis toegang tot de 1e verdieping
1e VERDIEPING
Overloop, 2e slaapkamer met vaste kast.
2e VERDIEPING
Overloop met daklicht, 3e slaapkamer met toegang tot de 2e badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafel en handdoekradiator. Tevens via openslaande deuren naar het voorbalkon, gelegen op het westen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 358,28 per jaar + € 34,-- beheerkosten per jaar gebaseerd op een grondwaarde van € 10.857, -- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 3.3 %. Herziening canonpercentage per 01-01-2031.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar.
1/28ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 200,-- per maand.
Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha HR CW 4, bouwjaar 2023. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler in eigendom.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1922.
Woonoppervlakte ca. 145 m².
De inhoud van het appartement is ca. 575 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en op fietsafstand van de gezellige Frederik Hendriklaan, De Savornin Lohmanlaan en de Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants, terrasjes en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24 en tramlijn 12), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5301
Appartementsindex : -12
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.
###########################################
Charming and exceptionally spacious ground-floor apartment (approx. 145 m², featuring a connecting extension) with a bright living-/dining room (approx. 13 meters long) with a modern semi-open kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a spacious and sunny rear garden.
The apartment is located on a wide sidewalk and in good condition, is fully equipped with wooden window frames with double glazing, and has an Energy Label C.
Centrally located in the sought-after Bloemenbuurt, within walking distance of the shops and restaurants on Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat, the forest, beach and sea, various schools, and public transport.
LAY-OUT
Apartment entrance, hallway with draft door, spacious landing featuring a beautiful oak floor laid throughout in the apartment, separate toilet with washbasin, 2 built-in cupboards, one of which has connections for a washing machine and dryer.
Atmospheric, bright, and open-plan living-/dining room (approx. 13 meters long) equipped with 2 gas fireplaces and access via French doors to the spacious, sunny back garden (facing southeast) with sun blinds, featuring a stone storage shed housing and position of central heating system.
Modern semi-open kitchen (installed in 2022) equipped with a stone floor with underfloor heating, spotlights with dimmers under the kitchen cabinets and shelves,
L-shaped composite countertop, Quooker, Bora induction hob, fridge-freezer, oven, combination microwave, dishwasher, and a door to the back garden.
Tiled bathroom equipped with a walk-in shower, washbasin unit, bathroom furniture,
towel radiator, and underfloor heating. First spacious bedroom at the front.
Access to the 1st floor via a beautiful staircase.
FIRST FLOOR
Landing, 2nd bedroom with built-in wardrobe.
SECOND FLOOR
Landing with skylight, 3rd bedroom with access to the 2nd bathroom equipped with a walk-in shower, 2nd toilet, washbasin, and towel radiator. Also, via French doors to the front balcony, facing west.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 358.28 per year + € 34.00 management fees per year, based on a land value of € 10.857, -- (= redemption) and a rent rate of 3.3 %. Review rent rates by 01-01-2031.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2026 € 195,40 per year.
1/28th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 200, -- each month.
Electricity 10 groups with circuit breakers.
Central heating system, brand merk Remeha HR CW 4, built in 2023.
Hot water supply via central heating combi boiler and owned electric water heater.
The condition of the bathroom is good and the kitchen excellent.
The maintenance situation is good to excellent, both inside and outside.
The apartment has wooden window frames with double glazing.
The buyer is free to choose a notary but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1922.
Living surface approx. 145 m².
The volume of the apartment approx. 575 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, and Thomsonlaan, and within cycling distance of the lively Frederik Hendriklaan, De Savornin Lohmanlaan, and The Hague city centre.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Scheveningen Harbour, restaurants, outdoor cafes, and museums.
Public transport (RandstadRail line 3, bus 24, and tram line 12), main roads via the Hubertus Tunnel and Westland Route.
Near the European and/or International School of The Hague, primary schools, and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.