Meloenstraat 70 2564 TK Den Haag

Karakteristieke jaren-30-hoekwoning met vijf slaapkamers, zonnige achtertuin en vrijstaande garage in de geliefde Vruchtenbuurt!

In een rustige straat in de populaire Vruchtenbuurt ligt deze ruime hoekwoning uit 1929 met circa 148 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een voor- en achtertuin, een balkon op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Een aantrekkelijke combinatie van ruimte, karakter en een fijne ligging, bovendien gelegen op eigen grond en zonder VvE.

Vanaf 2022 is de woning op diverse onderdelen grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van de karakteristieke jaren-30-uitstraling. Zo zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met houtlook en HR++ beglazing, zijn de vloeren vernieuwd en is de begane grond voorzien van isolerend schuimbeton en vloerverwarming. Ook de badkamer, toiletten en cv-installatie zijn vernieuwd en het stuc- en schilderwerk is aangepakt.

In 2025 zijn daarnaast de achtertuin opnieuw aangelegd, het dak van de garage vernieuwd en het zinkwerk van het balkon vervangen.

Ligging?
De Vruchtenbuurt combineert het karakter van een rustige woonwijk met de voorzieningen van de stad. De Meloenstraat ligt op korte afstand van de winkels aan de Vlierboomstraat en Appelstraat en winkelcentrum De Savornin Lohmanplein.

Ook scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de omgeving. In de nabijgelegen Bosjes van Pex bevinden zich diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden.

Het strand, de duinen en de zee liggen op circa tien minuten fietsen. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 goed bereikbaar.

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree met vestibule. De aansluitende hal beschikt over een trapkast en een extra vaste kast en biedt toegang tot het moderne toilet met fonteintje en de ruime woon-/eetkamer.

De lichte woon-/eetkamer heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de achtertuin. De PVC-visgraatvloer met vloerverwarming loopt door over de begane grond. Daarnaast is de beganegrondvloer geïsoleerd met schuimbeton.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een karakteristieke erker.

De in 2022 vernieuwde badkamer is voorzien van een porseleinen ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime overloop, twee slaapkamers en een praktische wasmachineopstelling met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde en profiteren van daglicht via de aanwezige ramen.

Onder de schuine dakvlakken bevinden zich diverse bergruimtes, waardoor er volop mogelijkheden zijn om spullen uit het zicht op te bergen. Daarnaast is er een aparte kast op de overloop.

De ruime overloop biedt bovendien mogelijkheden voor een andere indeling, bijvoorbeeld voor het realiseren van een zesde slaapkamer en/of een extra badkamer.

Tuin, balkon en garage
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is in 2025 opnieuw aangelegd door een hovenier. De tuin beschikt over een deur naar de straat en biedt tevens toegang tot de vrijstaande stenen garage, die praktische ruimte biedt voor fietsen en opslag.

Het dak van de garage is in 2025 vernieuwd. Ook het balkon ligt op het zuidoosten en is in datzelfde jaar voorzien van nieuw zinkwerk.

Bijzonderheden
- Karakteristieke hoekwoning uit 1929;
- Gelegen op eigen grond, geen VvE;
- Circa 148 m² woonoppervlakte en 580 m³ inhoud;
- Vijf slaapkamers en een ruime tweede verdieping met mogelijkheden voor een zesde slaapkamer en/of extra badkamer;
- Diverse vaste kasten en bergruimtes onder de schuine kap;
- Vrijstaande stenen garage van circa 16 m²;
- Voor- en achtertuin en balkon op het zuidoosten;
- Achtertuin met directe toegang tot de straat;
- Nagenoeg alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met houtlook en HR++ beglazing;
- Begane grond voorzien van isolerend schuimbeton, vloerverwarming en PVC-visgraatvloer;
- Badkamer met porseleinen ligbad en toiletten vernieuwd in 2022;
- Remeha cv-ketel uit 2022;
- Achtertuin opnieuw aangelegd in 2025;
- Garagedak en zinkwerk balkon vernieuwd in 2025;
- Energielabel E;
- In verband met het bouwjaar worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen;

Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel? de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.