Hazelaarstraat 23 2563 VH Den Haag

BENEDENWONING MET UITZONDERLIJK ROYALE ACHTERTUIN IN DE HEESTERBUURT

Bent u op zoek naar een ruime benedenwoning met drie slaapkamers én een buitenruimte die u zelden tegenkomt in Den Haag? Dan is deze woning precies wat u zoekt. Deze goed onderhouden 4-kamer benedenwoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 113 m², een voortuin van circa 19 m² en een schitterend aangelegde achtertuin van maar liefst circa 120 m². De moderne badkamer en het separate toilet zijn in 2021 volledig vernieuwd en ook de keuken is recent op diverse onderdelen gemoderniseerd. Een ideale woning voor (jonge) gezinnen die comfortabel willen wonen met volop leefruimte, zowel binnen als buiten.

De woning ligt in de populaire Heesterbuurt, een geliefde woonwijk die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing, brede straten en centrale ligging. In de directe omgeving vindt u diverse winkels aan onder andere de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en met de fiets bereikt u binnen korte tijd zowel het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen en recreatiegebieden zoals het Westduinpark. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn de A4, A12 en A13 eveneens goed bereikbaar. De Heesterbuurt biedt daarmee een uitstekende combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid.

INDELING
Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de grote hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met aansluitend een praktische bijkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en oven. In 2025 zijn het keukenblad, de kraan, de spoelbak en de oven vernieuwd, waardoor de keuken een frisse en moderne uitstraling heeft. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin of mensen met behoefte aan een thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ruime douche voorzien van glazen douchewand en -deur, een draingoot, regendouche, designradiator en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens volledig vernieuwd in 2021.

De absolute blikvanger van deze woning is zonder twijfel de buitenruimte. Aan de voorzijde beschikt u over een verzorgde voortuin van circa 19 m². De achtertuin is met circa 120 m² uitzonderlijk ruim en fraai aangelegd met gazon, sierbestrating en vlonders. Dankzij de royale afmetingen geniet u hier gedurende de middag en avond van volop zon. Het geautomatiseerde irrigatiesysteem verzorgt zowel het gazon als de beplanting, waardoor de tuin het hele jaar door optimaal onderhouden blijft. Een buitenruimte van dit formaat en kwaliteitsniveau is in de Heesterbuurt een zeldzame kans.

Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een benedenwoning met veel buitenruimte;
- Gelegen aan een rustige straat in de Heesterbuurt;
- Goede onderhoudsstaat, zowel intern als extern;
- Drie volwaardige slaapkamers;
- Voortuin van circa 19 m² en uitzonderlijk royale achtertuin van circa 120 m² met veel zon en geautomatiseerd irrigatiesysteem;
- Fantastisch aangelegde tuin met gazon, vlonders en sierbestrating;
- Ruime tuinberging van circa 8,64 m²;
- Moderne badkamer en separaat toilet, volledig vernieuwd in 2021;
- Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur; keukenblad, spoelbak, kraan en oven vernieuwd in 2025;
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht.
- Woonoppervlakte circa 112,86 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Bouwjaar 1919 (conform BAG);
- Energielabel C, geldig tot 12 juni 2036;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds, actief beheer;
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 75,-- per maand;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2010);
- Deels voorzien van houten parketvloeren en deels voorzien van laminaat vloeren;
- Door vrijwel de gehele woning is de vloer geïsoleerd;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen.

Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden;
- NVM-koopovereenkomst model 2026;
- In verband met het bouwjaar zullen in de NVM-koopovereenkomst de ouderdoms-, asbest- en materialenclausule worden opgenomen.

Bent u op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met veel woonruimte én een uitzonderlijk grote tuin waar u jarenlang van kunt genieten? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Toon meer Toon minder