Ligusterstraat 35 2563 VA Den Haag
Over deze woning
-
Sinds vandaag op de markt
-
Mooie kans om in deze buurt te wonenVraagprijs per m² (€ 4.420) ligt 20% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 5.503/m²)
-
Gewilde buurt95% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Aan de Ligusterstraat 35 in Den Haag ligt deze ruime parterrewoning met drie slaapkamers, een voor- en achtertuin en diverse praktische bergruimtes. De woning beschikt over een functionele indeling en is geheel op de begane grond gelegen.
De woning bevindt zich in de populaire Heesterwijk, een karakteristieke woonomgeving met diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Ook het centrum van Den Haag, het strand en de belangrijkste uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.
INDELING
Begane grond:
Via de voortuin, waarin zich tevens een (fietsen)berging bevindt, wordt de entree van de woning bereikt.
Achter de voordeur ligt een afgesloten tochtportaal met aansluitend de ruime hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, een grote vaste kast en de ondergrondse kelder/berging bereikbaar. Deze kelder biedt ruime mogelijkheden voor het opslaan van voorraad en overige eigendommen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Vanuit de hal is tevens de tweede slaapkamer bereikbaar. De ruime woonkamer heeft een goede maatvoering en beschikt over voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eethoek. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, ligbad en afzonderlijke douche. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte.
De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en ook hier is ruimte voor een eettafel. Deze ruimte geeft tevens toegang tot de derde, ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra berging. Hier zijn de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine geplaatst.
Buitenruimte:
De woning beschikt over een voortuin en een circa 11 meter diepe achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplaatsen, beplanting en eventueel een speelgedeelte. Kortom, een plek waar je in alle privacy tot rust komt.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1918
• Kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlak wonen: 112 m² (NVM Meetinstructie)
• Eeuwigdurend recht van erfpacht;
De grondwaarde is € 5.303,00 en huidig geldende canonpercentage is 4%
De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 106,06 + € 17,00 beheerkosten
De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-7-2028
• Energielabel: E
• VvE bijdrage: € 45,- per maand, zal naar waarschijnlijkheid verhoogd worden naar € 55,- - € 65,- per maand
• VvE met in totaal 3 appartementen, momenteel ruim € 6.000,- in kas
• Achtertuin gelegen op het noordwesten
VERKOOPCONDITIES
• Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing
• Gezien het bouwjaar worden de ouderdom- en asbest clausule opgenomen in de koopovereenkomst
• Oplevering in overleg
Interesse?
We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.
Kenmerken
- Vraagprijs € 495.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.420
- Aangeboden sinds 6 uur
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1918
- Soort dak Platdak
-
- Energielabel E
- Woonoppervlakte 112 m2
- Inhoud 430 m3
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Achtertuin 50m2 (op het noorden)
- Voortuin
- Maandelijkse bijdrage € 45 per maand
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Ligusterstraat 35 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Ligusterstraat 35 zich door de tijd ontwikkeld?+4% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
's-Gravenhage
De WOZ-waarde van Ligusterstraat 35 is 425.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 36% lager dan de realistische woningwaarde van Ligusterstraat 35.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Valkenboskwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
-
Snelweg afrit 6.05 km · 10 min. rijden
-
Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
-
Den Haag Moerwijk 5.05 km · Treinstation
-
Den Haag HS 5.99 km · Treinstation
-
Den Haag Centraal 6.33 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 583.322
- Waardetrend afgelopen jaar +3.17%
- Gezinnen met kinderen 24%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Ligusterstraat 35 in Den Haag ligt tussen de 615.000 en 714.000 euro. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ligusterstraat 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd