Valkenboskade 601 2563 JE Den Haag

Riant 5 kamer topappartement van 110 m2 op geliefde locatie met heerlijk vrij uitzicht over het water van de Valkenboskade.

De woning is recent gerenoveerd en nog deels casco, waardoor er verschillende indelingsmogelijkheden zijn. Ook qua afwerking is er alle ruimte om een interieur te creëren dat past bij jouw persoonlijke smaak en stijl.

Indeling

Via ruim open portiek bereik je de entree van het appartement op de 1e verdieping met ruimte voor het stallen van een fiets, surfplank of kinderwagen. Trap naar 2e verdieping. Ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken, modern toilet en bergkast met opstelplaats c.v.-combi ketel.

De doorgebroken woonkamer ensuite van 13,61 x 3,55 is heerlijk licht met vrij uitzicht aan de voor- en de achterzijde. Een alternatieve indeling is om de keuken hier te laten plaatsen, waardoor de ruimte van de huidige keuken als badkamer of als extra slaap/studeerkamer kan worden gebruikt. Via de verzekering van de verkoper is een budget van circa € 21.000 beschikbaar voor de aanschaf van een nieuwe keuken.

De huidige keuken (nog aan te leggen) bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is voorzien van alle aansluitingen en biedt toegang tot het balkon op het noord/oosten.

De woning beschikt over een royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de doucheruimte met een vaste wastafel. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement.

Voor de afmetingen en de huidige indeling van de woning verwijzen wij u naar de plattegronden.

Bijzonderheden

- Gelegen op eigen grond.
- Aanvaarding in overleg, kan snel
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 90,-- per maand, reservefonds thans ca. € 1.700
- Electra vernieuwd
- Verwarming en warm water via een nieuwe combiketel Remeha uit 2026
- De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten goed.
- Gevels gereinigd in 2020
- Het platte dak dateert uit 2014.
- Het appartement is aan de voorzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en aan de achterzijde voorzien van houten en kunststof kozijnen.
- Wanden in de gehele woning recent gestukt;
- Gelegen in een rustige straat aan kade, nabij openbaar vervoer, scholen en op fietsafstand van de binnenstad en het strand
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier.
- Koper is vrij in notariskeuze, maar wel in regio Haaglanden.
- De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
- Bouwjaar 1922.
- Model NVM-koopakte van toepassing.

Omgeving

De Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Goudsbloemlaan liggen om de hoek. Ook het winkelgebied aan de Weimarstraat, Reinkenstraat, Centrum, Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan is op fietsafstand bereikbaar.

Hier woon je op een bijzonder aantrekkelijke plek, met het beste van Scheveningen en Den Haag binnen handbereik. Op korte afstand liggen de Bosjes van Poot, de duinen en natuurlijk het strand en de zee. Ook de sfeervolle Haven van Scheveningen, diverse restaurants, musea en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse vormen van openbaar vervoer, waaronder RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en bus 24, zorgen voor een goede verbinding met het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal en Den Haag HS, met aansluitingen op (inter)nationale treinverbindingen. Met de auto zijn de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar via onder andere de Hubertustunnel en de Westlandroute.

Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk, met de European School The Hague, de International School of The Hague, diverse basisscholen en uiteenlopende sportfaciliteiten op korte afstand.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder