Valkenboslaan 238 2563 EB Den Haag

Valkenboslaan 238 | English text below

Bijzonder ruim drielaags bovenhuis met prachtig behouden originele details, heerlijk terras en ruime slaapkamers op uiterst gunstige locatie. Kernelementen: heerlijk licht; aangenaam ruimtelijk; veel authenticiteit; bovengemiddelde maatvoering.

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure!

De Valkenboslaan doorkruist diagonaal het Valkenboskwartier, tussen de Laan van Meerdervoort en de Loosduinsekade. De straat is bijzonder breed met een perkje in het midden, waardoor er veel licht is. Dit deel van het Valkenboskwartier kenmerkt zich door fraaie architectuur uit de eerste decennia van de 20e eeuw. In de omgeving zijn goede voorzieningen beschikbaar met bijvoorbeeld een prettige mix aan winkels zowel aan de Weimarstraat als op de Fahrenheitstraat (beide op loopafstand), gezellige horeca gelegenheden in de buurt en uitstekende openbaar vervoerverbindingen naar het strand, het centrum van Den Haag en beide grote NS-stations. Op de fiets ben je binnen 10 minuten op het strand of in de duinen. Tenslotte zijn de doorgaande wegen goed aan te rijden en parkeren kan aan de straat met belanghebbendenvergunningen van 18:00 uur tot 24:00 uur. De centrale ligging in Den Haag, de goede voorzieningen in de omgeving en de fraaie architectuur hebben de buurt tot een zeer geliefde woonwijk gemaakt.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Aan de Valkenboslaan is de eigen entree, gevolgd door een hal met de meterkast en prettig lopende trap naar de eerste verdieping. Hier aangekomen is een overloop met separaat toilet en bergkast. De woonkamers zijn nog traditioneel en suite met glas-in-lood schuifseparatie en inbouwkasten over de hele lengte van het huis. De kamers zijn heerlijk licht en ruimtelijk dankzij de hoge plafonds met prachtige originele ornamenten. Er is meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek. De erker geeft een vrij uitzicht over de Valkenboslaan. De eetkamer aan de achterkant heeft nog de originele houten scheiding naar de oude serre en biedt meer dan voldoende plek voor een grote familie eettafel en een werk- of speelhoek. De keuken aan de achterzijde heeft een goede maatvoering en keukenblok in hoekopstelling met onder- en bovenkasten. Hierdoor is er aangenaam veel bergruimte en werkruimte in de keuken. Er is een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en oven, een dubbele gootsteen en plek voor een koelkast. Aan de voorzijde is nog een extra werkkamer, die ook doorgang heeft naar de woonkamer.
Een tweede prettig lopende trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is eveneens een overloop met toegang tot alle vertrekken. Er is een tweede toilet en een aparte douche. Daarnaast is aan de achterzijde de badkamer met een ligbad met douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Daarnaast is er een riante bergkast.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar een balkon. Er is meer dan genoeg plek voor een volwaardig tweepersoons bed en er is een vaste kastenwand voor een uitgebreide gardrobe. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is zelfs nog ruimer dan de slaapkamer aan de achterzijde. Ook deze kamer heeft een kastenwand met bergruimte en voor heeft de kamer eveneens een erker met uitzicht door de Valkenboslaan. De kamer is daardoor ook heerlijk licht. Tenslotte is er nog een aparte voorzijkamer.
De derde trap leidt naar de derde verdieping. Hier is een riante kamer met pantry en opstelplaats voor de wasmachine en droger, bijna bruikbaar als zelfstandige ruimte. De spanten van het dak zijn hier prachtig in het zicht en dakramen en dakkapellen zorgen voor licht. Achter is toegang tot het heerlijk zonnige dakterras met heel veel privacy.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 182 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Het 3/5 e aandeel in de actieve VvE met een collectieve opstalverzekering en maandbijdrage van € 100,-
Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
Centrale verwarming met CV-combiketel, Remeha Avanta (2023);
Energielabel D;
Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit authentieke, ruime bovenhuis om de hoek van de Weimarstraat? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Disclaimer
Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning.

*****

An exceptionally spacious three-storey townhouse with beautifully preserved original features, a lovely terrace and spacious bedrooms in an extremely convenient location. Key features: wonderfully light; pleasantly spacious; plenty of authenticity; above-average dimensions.

This property has its own website; you’ll find the link under the ‘Download brochure’ button!

De Valkenboslaan runs diagonally through the Valkenboskwartier, between Laan van Meerdervoort and Loosduinsekade. The street is exceptionally wide with a small flowerbed in the centre, allowing plenty of light to flood through. This part of the Valkenboskwartier is characterised by beautiful architecture from the early decades of the 20th century. The surrounding area offers good amenities, including a pleasant mix of shops on both Weimarstraat and Fahrenheitstraat (both within walking distance), cosy restaurants and cafés nearby, and excellent public transport links to the beach, the centre of The Hague and both major railway stations. By bike, you can reach the beach or the dunes within 10 minutes. Finally, the main roads are easy to navigate, and on-street parking is available with resident permits from 18:00 to 24:00. The central location in The Hague, the excellent local amenities and the beautiful architecture have made the neighbourhood a highly desirable place to live.

Layout (please refer to the attached floor plans for dimensions):
The private entrance is on Valkenboslaan, leading into a hall with the meter cupboard and a comfortable staircase to the first floor. Upon reaching the first floor, there is a landing with a separate toilet and a storage cupboard. The living rooms are still traditionally en suite, featuring a stained-glass sliding partition and fitted wardrobes running the full length of the house. The rooms are wonderfully light and spacious thanks to the high ceilings with beautiful original ornamentation. There is more than enough space for a cosy sitting area. The bay window offers unobstructed views over Valkenboslaan. The dining room at the rear still features the original wooden partition leading to the old conservatory and offers more than enough space for a large family dining table and a study or play area. The kitchen at the rear is a good size and features a corner kitchen unit with wall and base units. This provides a generous amount of storage and work space in the kitchen. There is a 4-burner gas hob with extractor hood and oven, a double sink and space for a fridge. At the front, there is an additional study, which also provides access to the living room.
A second, easy-to-use flight of stairs leads to the first floor. Here, too, there is a landing providing access to all the rooms. There is a second toilet and a separate shower. In addition, at the rear is the bathroom, which features a bath with a shower, a washbasin unit and a towel radiator. There is also a spacious storage cupboard.
The master bedroom is at the rear and has French doors leading onto a balcony. There is more than enough space for a full-size double bed, and there is a built-in wardrobe for an extensive wardrobe. The second bedroom is at the front and is even more spacious than the bedroom at the rear. This room also has a built-in wardrobe with storage space, and at the front, the room also has a bay window overlooking Valkenboslaan. This makes the room wonderfully light. Finally, there is a separate room at the front.
The third flight of stairs leads to the third floor. Here is a spacious room with a pantry and space for the washing machine and tumble dryer, which could almost be used as a separate room. The roof trusses are beautifully exposed here, and skylights and dormer windows provide plenty of light. At the rear is access to the wonderfully sunny roof terrace, which offers plenty of privacy.

Features:
Usable living area: approx. 182 m², measured in accordance with BBMI;
Situated on freehold land;
A 3/5 share in the active owners’ association (VvE) with collective building insurance and a monthly contribution of €100;
Fitted with wooden and uPVC window frames with double glazing;
Central heating with a Remeha Avanta combi boiler (2023);
Energy label D;
Terms and conditions of sale apply;
Date of possession to be agreed.

Are you interested in this authentic, spacious flat just round the corner from Weimarstraat? Bring your own NVM estate agent!

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All dimensions and floor areas quoted are indicative. The buyer has a duty to carry out their own due diligence on all aspects that are important to them. The selling estate agent acts in the interests of the seller. We strongly advise you, as the buyer, to engage your own NVM estate agent to provide you with professional guidance throughout the purchase of your new home.

Toon meer Toon minder