Laan van Meerdervoort 327-A 2563 AN Den Haag

Bomenbuurt
Sommige woningen moet je niet alleen bekijken, maar vooral ervaren. Deze bijzonder sfeervolle benedenwoning combineert het karakter en de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. Gelegen aan één van de meest statige lanen van Den Haag, biedt deze royale 3-kamer parterrewoning van circa 86 m² alles wat je zoekt: indrukwekkende ruimtes, authentieke details en een uitstekende ligging tussen stad, strand en natuur.

Direct bij binnenkomst vallen de prachtige plafondhoogte van maar liefst 3,27 meter en de karakteristieke uitstraling op. De royale woonkamer geniet van een prettige lichtinval en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige voortuin. Beide slaapkamers hebben toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne badkamer, de nette keuken en de praktische indeling maken het wooncomfort compleet.

Pluspunten op een rij:
+ Karakteristieke parterrewoning van ca. 86 m²
+ Prachtige plafondhoogte met originele ornamenten van ca. 3,27 meter
+ Royale woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de voortuin
+ 2 goed bemeten slaapkamers
+ Heerlijke voor- én achtertuin
+ Praktische kelder van ca. 10 m²
+ Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
+ Toplocatie

Locatie:

De woning is gelegen op een uitstekende locatie op de grens van de geliefde Bomenbuurt, Duinoord en het Valkenboskwartier. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Fahrenheitstraat, Weimarstraat en Reinkenstraat, met een ruim aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, boetieks, lunchrooms en restaurants.
Ook voor liefhebbers van strand en natuur is de ligging ideaal. De duinen, Scheveningen en Kijkduin zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de uitstekende tram- en busverbindingen zijn bovendien het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal en station Hollands Spoor snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling:

Diepe verzorgde voortuin; entree; gemeenschappelijke binnenhal met deur naar de woning; centrale gang die toegang geeft tot de vertrekken; royale en bijzonder lichte woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar de voortuin; moderne open keuken praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur; separaat toilet met fonteintje; aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Hoofdslaapkamer (ca 21 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin; tweede kamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer en heeft ook een deur naar de achtertuin; moderne badkamer bereikbaar via de hoofdslaapkamer en is voorzien van een 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de gang is de praktische kelder bereikbaar. Deze ruimte van circa 10 m² biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag, provisie of het creëren van een wijnkelder.

De woning beschikt over een diepe voortuin en een beschutte achtertuin. Hierdoor is op verschillende momenten van de dag altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Een zeldzame combinatie op zo'n centrale locatie.

Voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij u naar de plattegrond.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte ca. 85,7 m² + kelder ca 10 m²
- In de voortuin bevindt zich een kleine fietsenstalling die ook door de bewoners van nr 327 wordt gebruikt. Dit gebruik dient te worden gedoogd door de koper en is goedgekeurd door de VvE.
- Bouwjaar 1906
- Energielabel D
- Tonzon vloerisolatie (aangebracht na vaststellng energielabel)
- Verwarming d.m.v. cv-combiketel
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
- Recent opgestarte VvE; bijdrage wordt in onderling overleg met bovenbuur vastgesteld
- 1/3e aandeel in de gemeenschap
- Gelegen in beschermd stadsgezicht
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

MEER INFORMATIE?
Op onze website staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder