Noorderbeekstraat 76 2562 PE Den Haag

(English text below)

***Een bijzonder herenhuis waar ruimte, licht en karakter samenkomen

Wat een bijzonder huis! Dit indrukwekkende eindgevel-herenhuis, valt direct op door zijn speelse, doordachte architectuur, royale ruimtelijkheid (o.a. 4 slaapkamers) en verrassende indeling. Een woning met karakter, waar klassieke charme en modern wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen, gebouwd in 2003. De grote raampartijen, de bijzondere plafondhoogtes en de open verbindingen tussen de verschillende woonlagen zorgen overal voor een heerlijk gevoel van ruimte en licht. En dan is er ook nog de diepe, zonnige achtertuin van ruim 17 meter, inclusief de royale serre. Een heerlijke plek om buiten te zijn, te ontspannen en volop van de zon te genieten. Een extra groot pluspunt: deze woning is volledig van het gas af en beschikt over energielabel A+++.

***Een fijne plek in het Valkenboskwartier

De Noorderbeekstraat ligt in een prettige en geliefde woonstraat in het Valkenboskwartier. Een levendige buurt, met alles wat het dagelijks leven prettig maakt binnen handbereik. Op korte afstand liggen de Weimarstraat en, iets verderop, de Fahrenheitstraat. Hier vind je een leuke mix van winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook voor sport en ontspanning hoef je niet ver: diverse sportverenigingen en het strand zijn binnen ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar. In de directe omgeving vind je basis- en middelbare scholen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse bus-, tram- en RandstadRail verbindingen brengen je eenvoudig naar het centrum, de treinstations en het strand. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar en parkeren kan voor de deur met een vergunning.

***Binnenkomen met een gevoel van ruimte

Al bij binnenkomst ervaar je dat dit geen doorsnee woning is. De entree loopt vrijwel vanzelf over in een multifunctionele ruimte aan de voorzijde, waardoor de begane grond direct ruimtelijk aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer van ruim 10 m² die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Momenteel is deze ruimte met een roomdivider afgescheiden van de gang. De kamer beschikt bovendien over een bijkeuken met onder andere de koelkast en vriezer. Via brede openslaande deuren kom je in de woonkeuken en eetkamer: een heerlijke leefruimte van circa 21 m². De ruimte is over de volle breedte van het huis gesitueerd en wordt extra indrukwekkend door de plafondhoogte van bijna 4 meter. Juist die hoogte zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde valt het daglicht royaal naar binnen, terwijl aan de voorzijde via de vide een mooie verbinding ontstaat met de woonkamer op de eerste etage. De keuken is praktisch langs de wand geplaatst en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Aan de andere zijde bevindt zich een ondiep blok met extra bergruimte.

***Van woonkeuken naar tuin

Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor een mooie overgang naar de royale serre van ruim 15 m². Een heerlijke extra leefruimte die de woning als het ware naar buiten toe verlengt. Vanuit de serre loop je door naar de berging en de riante achtertuin. Met een totale diepte van ruim 17 meter is hier volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De zonnige tuin beschikt over een beplantingsplan, een wadi en verschillende zones om heerlijk te zitten, te ontspannen of juist samen te zijn. Een groene en zonnige plek midden in de stad.

***Wonen met hoogte en uitzicht

De eerste etage heeft een verrassende split-levelindeling. Aan de straatzijde ligt de woonkamer over de volle breedte van de woning. De diepe erker biedt een riant 180-graden uitzicht over de straat en zorgt tegelijkertijd voor veel licht. Ook hier speelt de hoogte een belangrijke rol. De woonkamer van ruim 26 m² heeft een plafondhoogte van bijna 4 meter. De balustrade naar de vide versterkt het ruimtelijke karakter en zorgt voor een bijzondere visuele verbinding met de woonkeuken beneden. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze is met bijna 12 m² ruim en beslaat eveneens de volle breedte van de woning.

***Drie slaapkamers en volop mogelijkheden

De tweede etage telt vijf vertrekken, waaronder drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon. Centraal op deze verdieping ligt de nette badkamer, voorzien van een breed wastafelmeubel en een royale douche over de volle breedte, op de plek waar oorspronkelijk het ligbad stond. Daarnaast is er een separaat toilet dat vanuit de gang bereikbaar is. Op deze etage bevindt zich ook de technische ruimte die plaats biedt aan onder andere de warmtepomp, WTW-installatie, de omvormer van de zonnepanelen, de wasmachine en droger.

***Comfortabel, duurzaam en goed onderhouden

Deze woning combineert het karakter en de charme van een bijzonder herenhuis met hedendaags wooncomfort. Zo is de woning volledig van het gas af en voorzien van:
? 12 zonnepanelen;
? een warmtepomp;
? een WTW-installatie;
? houten kozijnen met dubbele beglazing A++;
? vloerverwarming op de begane grond;
? energielabel A+++, geldig tot 12 juni 2036.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 129,1 m², aangevuld met 15,5 m² serre en 5,6 m² berging, gemeten conform BBMI. Bouwjaar 2003. De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpacht, waarbij de canon is afgekocht.

***Een huis dat je moet ervaren

Dit is zo'n woning die zich lastig in een paar woorden laat vangen. De combinatie van bijzondere architectuur, royale ruimtes, bijna vier meter hoge plafonds, verrassende zichtlijnen, veel licht en een diepe zonnige tuin maakt het tot een huis met een geheel eigen sfeer. Een herenhuis met karakter, maar tegelijkertijd verrassend modern en comfortabel. Een plek waar je kunt genieten van ruimte en rust, terwijl het bruisende stadsleven van het Valkenboskwartier letterlijk om de hoek ligt. Benieuwd naar dit bijzondere herenhuis? Kom de ruimte, het licht en de verrassende architectuur vooral zelf ervaren.

De woning heeft een eigen website; de link hiervoor vindt u onder de knop ‘Download brochure’.

Interesse? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Aanvaarding in overleg.

Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausule aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd.

*****************************

***A distinctive townhouse where space, light, and character come together

What a remarkable home! This impressive end-terrace townhouse immediately stands out thanks to its playful, well-conceived architecture, generous sense of space (including 4 bedrooms), and surprising layout. Built in 2003, it is a home full of character that seamlessly blends classic charm with modern living comfort. Large windows, impressive ceiling heights, and open connections between the various floors create a wonderful sense of light and spaciousness throughout. Then there is the deep, sunny back garden—stretching over 17 meters and featuring a spacious conservatory—offering a delightful spot to spend time outdoors, relax, and soak up the sun. A major bonus: this home is completely gas-free and boasts an A+++ energy label.

***A wonderful spot in the Valkenboskwartier

Noorderbeekstraat is located in a pleasant and popular residential street in the Valkenboskwartier. It is a lively neighborhood with everything needed for daily life right at your fingertips. Weimarstraat and—a little further along—Fahrenheitstraat are close by, offering a nice mix of shops, specialty stores, and cozy cafés and restaurants. You don’t have to go far for sports and leisure either; various sports clubs and the beach are within a 10-minute bike ride. Primary and secondary schools are found in the immediate vicinity. Accessibility is excellent, with various bus, tram, and RandstadRail connections providing easy access to the city center, train stations, and the beach. The property is also easily accessible by car, with permit parking available right outside the door.

***A sense of spaciousness upon entry

From the moment you step inside, you realize this is no ordinary home. The entrance flows naturally into a multi-functional space at the front, giving the ground floor an immediate sense of spaciousness. At the front, there is a generous room of over 10 m² that offers versatile usage options; it is currently separated from the hallway by a room divider. This room also features a utility area housing the refrigerator and freezer. Wide double doors lead into the kitchen-diner—a delightful living space of approximately 21 m². Spanning the full width of the house, the room is made even more impressive by a ceiling height of nearly 4 meters. This height allows for beautiful natural light: daylight streams in generously at the rear, while the front features a mezzanine opening that creates a lovely connection to the living room on the first floor. The kitchen is arranged along the wall and equipped with standard built-in appliances, while the opposite side features a shallow unit providing extra storage.

***From kitchen-diner to garden

At the rear, sliding doors provide a seamless transition to the spacious conservatory (over 15 m²)—a wonderful additional living area that effectively extends the home outdoors. From the conservatory, you can access the storage room and the expansive back garden. With a total depth of over 17 meters, there is plenty of room to enjoy outdoor living. This sunny garden features a planting scheme, a *wadi* (sustainable drainage feature), and various zones for sitting, relaxing, or socializing. A green, sun-filled oasis right in the heart of the city.

***Living with height and a view

The first floor features a surprising split-level layout. The living room spans the full width of the house on the street side. The deep bay window offers a sweeping 180-degree view of the street while simultaneously letting in plenty of light. Ceiling height plays a key role here, too; the living room, measuring over 26 m², boasts a ceiling height of nearly 4 meters. The balustrade overlooking the mezzanine enhances the sense of spaciousness and creates a unique visual connection to the eat-in kitchen below. The first bedroom is located at the rear; at nearly 12 m², it is spacious and also spans the full width of the house.

***Three bedrooms and plenty of possibilities

The second floor comprises five rooms, including three bedrooms. Two bedrooms are situated on the garden side. The front bedroom features French doors opening onto a Juliet balcony. Centrally located on this floor is the neat bathroom, equipped with a wide vanity unit and a spacious full-width shower—installed where the bathtub originally stood. There is also a separate toilet accessible from the hallway. This floor houses the utility room, which accommodates the heat pump, heat recovery ventilation (WTW) system, solar panel inverter, and washing machine and dryer.

***Comfortable, sustainable, and well-maintained

This home combines the character and charm of a distinctive townhouse with modern living comforts. It has been fully disconnected from the gas grid and is equipped with:
? 12 solar panels;
? a heat pump;
? a heat recovery ventilation (WTW) system;
? wooden window frames with A++ double glazing;
? underfloor heating on the ground floor;
? energy label A+++, valid until 12 June 2036.

The property has a usable residential area of 129.1 m², supplemented by a 15.5 m² conservatory and a 5.6 m² storage room, measured in accordance with BBMI standards. Built in 2003. The property is situated on perpetual leasehold land, with the ground rent fully paid off.

***A home you have to experience

This is the kind of home that is hard to capture in just a few words. The combination of distinctive architecture, spacious rooms, ceilings nearly four meters high, surprising sightlines, abundant natural light, and a deep, sunny garden creates a home with a unique atmosphere. A characterful townhouse that is simultaneously surprisingly modern and comfortable. A place where you can enjoy space and tranquility, while the vibrant city life of the Valkenboskwartier is literally just around the corner. Curious about this exceptional townhouse? Come and experience the space, the light, and the surprising architecture for yourself.

The property has its own website; you can find the link under the ‘Download brochure’ button.

Interested? Feel free to bring your own NVM purchasing agent.

Handover date to be agreed upon.

Given the year of construction, the standard local 'materials' and 'age' clauses will be included in the NVM purchase agreement.

Toon meer Toon minder