Van Bylandtstraat 99 2562 GA Den Haag

Regentessekwartier. Tegen de Weimarstraat aan ligt dit royale parterrewoning met tussenbouw aan de achterzijde (ca 118m²). Deze ruimtelijke en lichte woning heeft een royale doorgebroken woonkamer met een prachtig ornamenten plafond en 2 mooie schouwen, een schuifpui naar de achtertuin, een dichte verzorgde keuken en 2 slaapkamers op de 1e en 2e etage. Door de keuken naar de diepe woonkamer te plaatsen kan huidige keuken als royale slaapkamer op de begane grond gebruikt worden. Verder verdient deze woning inpandig wat aandacht.

Enige pluspunten van de woning:
+ Mogelijkheid voor eenvoudig creëren van een 3e slaapkamer op- de begane grond
+ Diverse oorspronkelijke details aanwezig
+ Top locatie
+ Energielabel D

Locatie:
Deze parterrewoning ligt in misschien wel het mooiste stukje van het Regentessekwartier, tussen de Regentesselaan, de Suezkade en de Weimarstraat in. Voorzieningen zijn er in zeer ruime mate aanwezig. Winkelen kan om de hoek in de Weimarstraat of op de Reinkenstraat. Eten en drinken doe je op loopafstand onder andere rondom het Regentesseplein, het Koningsplein maar ook in het Zeeheldenkwartier. Openbaar vervoer naar het strand, de stad of de treinstations stopt om de hoek met de Randstadraillijn 3 en tramlijn 11. Ook op de fiets ben je binnen 10 minuten in de stad of op het strand en de doorgaande wegen zijn op aanvaardbare aanrijdafstand. Midden in de stad, een heerlijke woonomgeving met alles in de buurt. Dit alles draagt bij aan het prettige woonklimaat dat heel veel mensen in de buurt zo aanspreekt.

Indeling:
Entree aan straaatzijde: tochtportaal, gang met meterkast en eenvoudig toilet met fonteintje, tussendeur naar 2e deel van de gang met vaste kast, trap naar de 1e etage en de eenvoudige badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting; doorgebroken woonkamer met een diepte van ca 13.75m (eenvoudig een 2e slaapkamer te creëren) met 2 schouwen, schuifpui naar tuin met berging; ruime eenvoudige keuken aan de achterzijde in het uitgebouwde gedeelte met dubbele spoelbak, gascomfort, oven, afzuigschouw, koel/vriescombinatie, vaatwasser en opstelplaats Cv-ketel; via de keuken toegang tot de tuinberging/overkapping.
Tuin: Thans bevind zich de tuin zich achter de woonkamer. Door het verwijderen van de overkapping ontstaat een goed formaat L-vormige tuin/buitenruimte die noord-oostelijk is georrienteerd.

1e etage: overloop; royale slaapkamer aan de achterzijde;

2e etage: overloop; royale slaapkamer aan de achterzijde met bergkast

Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

Bijzonderheden:

- Kunststof kozijnen met dubbele HR dubbel glas
- Cv-ketel Intergas uit 2024
- Woonoppervlakte: ca. 118m²
- Dak vervangen in 2021
- Energielabel D
- Eigen grond
- VVE ingeschreven bij KVK. Collectieve opstalverzekering. Thans nog geen maandelijkse bijdrage.
- De VVE bestaat uit de benedenwoning met tussenbouw en het dubbel bovenhuis. Er is goed overleg.
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen
- Oplevering per direct

MEER INFORMATIE?
Op onze website staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder