Graafschap Hollandlaan 21 2553 MC Den Haag

SCHITTEREND EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT HERENHUIS MET RIANTE ACHTERTUIN, LUXE MAATWERK WOONKEUKEN, ENERGIELABEL A+++ EN VRIJ UITZICHT OVER PARK MADESTEIN EN HET WATER IN HET EXCLUSIEVE VROONDAAL!

INDELING:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Ruime, lichte ontvangsthal met uitgebreide meterkast waarin zich tevens de waterontharder bevindt, vaste garderobekast en een luxe, modern betegeld toilet met vrijhangend closet en fonteintje. De gehele begane grond ademt pure luxe en ruimte dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst ca. 2,90 meter. Een glazen schuifdeur biedt toegang tot de keuken en woonkamer

Aan de voorzijde bevindt zich de exclusieve, high-end maatwerk woonkeuken. Deze droomkeuken is voorzien van een riant centraal kookeiland met een fraai composiet werkblad en is uitgerust met premium inbouwapparatuur. U beschikt hier over een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een Quooker voor direct kokend water, een koelkast, een separate vriezer en een vaatwasser die ergonomisch op hoogte is ingebouwd. Voor de culinaire liefhebber is er zowel een combi-stoomoven als een combi-oven/magnetron (strak naast elkaar gesitueerd) en tevens een wijnklimaatkast aanwezig.

De keuken loopt naadloos over in de woningbrede woonkamer. De living geniet van een prachtige, natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin. Het plafond in de woonkamer is verlaagd en voorzien van sfeervolle, geïntegreerde spots. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische, diepe voorraadkast.

Achtertuin:
Vanuit de woonkamer stapt u de heerlijke, opvallend diepe (totale diepte ca. 14,78 m) en zonnige achtertuin in. De tuin is tuin fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en een sfeervol terras achterin. Tegen de achtergevel is een heerlijk, groot terras gesitueerd. In de achtertuin bevindt zich tevens de vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste etage. Aan de voorzijde bevindt zich de riante hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning, die door de grote raampartijen heerlijk licht is. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van een comfortabel formaat. Centraal op deze verdieping ligt de luxe, modern betegelde badkamer voorzien van een comfortabel ligbad, een inloopdouche met glazen wand en een breed dubbel wastafelmeubel dat is voorzien van Hotbath inbouwkranen. Tevens is er een separaat toilet gesitueerd.

Tweede verdieping (topetage):
Vaste trap naar de verrassend royale tweede verdieping. Overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De vijfde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens zeer royaal en beschikt over een groot dakraam. In het hart van deze verdieping bevindt zich de opvallend ruime was-/technische ruimte. Hier bevinden zich de opstelling van de warmtepomp met de boiler, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is het mogelijk om aan de achterzijde op deze verdieping een badkamer een separaat (3e) toilet te realiseren. De voorbereidingen zijn hiervoor reeds getroffen.

LIGGING:
De woning heeft een subliem en vrij uitzicht over park Madestein en ligt in de exclusieve wijk Vroondaal. Deze jonge, prestigieuze woonomgeving staat bekend om haar opvallende architectuur, groene buffers en waterpartijen. Hier ervaart u dagelijks een oase van rust en een weids gevoel van vrijheid, terwijl alle denkbare stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Tevens zijn er vele sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

Natuur- en buitenliefhebbers wonen hier ideaal. Het prachtige recreatiegebied Madestein en historische Landgoed Ockenburgh liggen om de hoek voor een heerlijke wandeling. Bovendien fietst u via een prachtige natuurroute door de duinen zo naar het vernieuwde strand en de gezellige boulevard van Kijkduin. De wijk is daarnaast zeer kindvriendelijk en perfect gefaciliteerd voor gezinnen, met het eigen Kindcentrum Vroondaal en de International School of The Hague (ISH) op korte fietsafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen bent u zo in de nabijgelegen winkelcentra van Loosduinen en Kraayenstein.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 (Rotterdam, Utrecht en Amsterdam). Reist u met het openbaar vervoer? De OV-verbindingen in de directe omgeving zijn uitstekend. Vlakbij stoppen diverse buslijnen, zoals lijn 31, 35 en Express-lijn 456 richting het Westland en Leyenburg. Daarnaast reist u via de nabijgelegen knooppunten bij Kraayenstein (Tram 2) en De Uithof (RandstadRail 4) snel, comfortabel en rechtstreeks naar het bruisende centrum van Den Haag en de grote NS-stations. Een unieke kans op optimaal en luxueus woongenot!

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2021;
- Energielabel A+++;
- Volledig geïsoleerd;
- Volledig voorzien van HR++ beglazing;
- Voorzien van 13 zonnepanelen;
- Verwarming en warm water middels warmtepomp met boiler (240L);
- Voorzien van een Unique waterontharder;
- Maar liefst 6 kamers, waarvan 5 volwaardige en ruime slaapkamers;
- Royale plafondhoogte van ca. 2,90 m op de begane grond;
- Luxe maatwerk keuken voorzien van kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur (Bora inductie, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser op hoogte, koelkast en separate vriezer, combi-stoomoven en combi-oven/magnetron);
- Begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping voorzien van vloerverwarming én -verkoeling;
- Zeer royale achtertuin (ca. 14,78 meter diep) met houten berging;
- Alle etages zijn afgewerkt met een stijlvolle eikenhouten vloeren;
- Voorzieningen aanwezig voor realisatie tweede badkamer en extra toilet op topetage;
- Het eeuwigdurend recht van erfpacht. De canon bedraagt € 2.442,82 per jaar. Het canonpercentage wordt 01-01-2030 herzien. (AB2024)
- Bijdrage gemeenschappelijk achter terrein: € 10,- per jaar;

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder