Markgraaflaan 55 2553 MA Den Haag

Ruime 5-kamer woning met oprit en eigen garage!

Fraaie 2-onder-1-kapwoning met een hoog afwerkingsniveau gelegen op eigen grond in het statige project "Heeren van Vroondaal" met een ruime woonkamer, moderne keuken, 4 grote slaapkamers, een luxueuze badkamer, ruime externe garage/berging. De woning heeft een zonnige voortuin én een aan het water gelegen achtertuin (NW).

Heerlijk wonen in een van de mooiste buitenwijken van Den Haag. De bebouwing is vooral gebaseerd op karakteristieke Haagse huizen: statige ruime woningen met een rijke detaillering in de chique Haagse stijl, geïnspireerd door de architectuur uit het Statenkwartier. De meeste straten in deze buurt zijn vernoemd naar vroegere Hollandse gravinnen.

Vroondaal ligt aan de zuidwestkant van Den Haag, nabij zee, strand en duinen. Dit honderd hectare tellende nieuwbouwproject ligt midden in het natuur- en recreatiegebied Madestein. Landgoed Ockenburgh, badplaats Kijkduin en de International School of The Hague bevinden zich allemaal vlakbij. Het is een waar walhalla voor kinderen en natuurliefhebbers. Hier woon je in alle rust op loopafstand van het prachtige Madestein park. Het Ockenburgse bos, goed voor een heerlijke wandeling, ligt om de hoek.

Op fietsafstand vind je winkels, zorgvoorzieningen en sportparken en -verenigingen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich binnen een straal van anderhalve kilometer.

INDELING
Via de op het zuidoosten gelegen voortuin met oprit kom je bij de voordeur van de woning. Eenmaal binnen sta je in de entreehal met meterkast (10 groepen), toilet met zwevend closet en fonteintje, een ruimte met opstelplaats van de warmte pomp en -boiler, de trap naar de eerste verdieping en last-but-not-least de deur naar de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een open keuken. Via een praktische schuifdeur is er toegang tot de op het noordwesten gelegen achtertuin. Hier kun je van circa 10 's ochtends tot in de vroege avond van de zon genieten. Dit staat garant voor vele heerlijke uurtjes met gezin, familie en vrienden. De tuin grenst aan water waardoor er ook ruimte voor waterpret is. Aan de voorzijde gaat de oprit over in de garage/berging waar je het nodige kwijt kunt. Deze garage/berging heeft aan achterzijde ook toegang van en naar de tuin. Er is naast de garage/berging ook een pad naar de achtertuin.

De keuken is met de volgende inbouwapparatuur van de nodige luxe voorzien: inductiekookplaat met 4 zones, design afzuigkap, oven, Quooker warm waterkraan, vaatwasser en een koelkast/vriescombi.

Nu gaan we terug naar de hal en met de trap naar de eerste verdieping waar drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met zwevend closet zijn. De aan voorzijde gelegen slaapkamer heeft via dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een design radiator en een dubbele wastafel met meubel.

Nog een verdieping hoger vinden we een grote open ruimte die naar wens in te delen is in meerdere kamers. Als je hem zo houdt heb je natuurlijk een heerlijke plek voor sporten, gamen, loungen en .... , de rest mag je zelf invullen. Op deze verdieping is verder de technische ruimte waarin de opstelplaats is van de wasmachine, de warmte terugwin unit (WTW) en de omvormer van de 11 zonnepanelen.

DUURZAAMHEID
Uiteraard is er goed aan ‘groene’ eigenschappen gedacht. In alle woningen in "Heeren van Vroondaal'' worden de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid geïnstalleerd. Zo komt de warmte én koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De toepassing van de warmtepomp, boiler en vloerverwarming zorgt voor een energiezuinige woning.

Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en jouw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. De boiler zorgt ervoor dat je in de keuken en onder de douche warm water hebt. Een slim ventilatiesysteem haalt de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de ingeblazen koude buitenlucht op te warmen. Bovendien voldoen isolatie en het HR++ glas aan hoge eisen.

KENMERKEN
• Bouwjaar 2021
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 166 m² (volgens NVM Meetinstructie)
• Perceeloppervlakte ca. 249 m²
• 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers met de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te realiseren)
• De garage/berging is volledig geïsoleerd
• 11 zonnepanelen (2023)
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A+++
• Gehele woning voorzien van een systeem dat de vloer kan koelen of verwarmen
• Voorzien van warmtepomp, -boiler en warmte terugwin installatie (WTW)

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze in overleg
• NVM koopovereenkomst model 2023
• Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder