Andrej Sacharowstraat 26 2552 HK Den Haag

* Please find English text below.

Aan een gezellig en rustig, autoluw hofje ligt deze ruime en moderne eengezinswoning in een bijzonder kindvriendelijke omgeving met een prettige en betrokken gemeenschap. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A+, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en lage energiekosten. Daarnaast is de woning zeer geschikt voor werken aan huis en is voorzien van een heerlijke daktuin op de 1e verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee overdekte privéparkeerplaatsen, toegankelijk via de parkeergarage op de begane grond, waardoor je altijd verzekerd bent van een plek en je via de garage direct toegang hebt tot de woning.
De ligging is ideaal: in een groene en rustige wijk, op loopafstand van de Vruchtenbuurt en fietsafstand van het Zuiderstrand en Kijkduin. Tramlijn 2 ligt op enkele minuten lopen en biedt een directe verbinding naar het centrum en station Den Haag Centraal. Ook de uitvalswegen richting Den Haag Zuid zijn goed bereikbaar.
Indeling: zie ook de plattegronden en video.

Begane grond
De woning is zowel via de achterzijde (parkeerplaatsen) als via de autoluwe voorzijde bereikbaar. Entree, hal met separaat toilet met fontein, meterkast en stadsverwarming. Op deze verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer, met toegang tot een separate wasruimte. Aan de achterzijde ligt nog een extra kamer met doorgang naar de bergruimte, die direct aansluit op de twee overdekte parkeerplaatsen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de royale woon- en eetkamer over de volle breedte van de woning. De open keuken is voorzien van een oven/magnetron (2025), vaatwasser en koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat en afzuigkap. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de ruime en zonnige daktuin.

Tweede verdieping
Overloop met separaat toilet en fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon. De badkamer ligt centraal en is uitgerust met een wastafel, douche en ligbad. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers.

De verkoper biedt naast de twee bij de woning behorende parkeerplaatsen ook een derde parkeerplaats aan. Deze bevindt zich op een afgesloten terrein achter de woning, toegankelijk via een slagboom. De vraagprijs bedraagt € 19.500,- kosten koper.

Hoewel het een eengezinswoning betreft, profiteer je van het gemak van een actieve VvE (bijdrage € 163,86) die samen met de buurwoningen het onderhoud uitstekend regelt. Denk hierbij aan een gezamenlijk meerjarig onderhoudsplan (MJOP), het onderhoud van garages en tuinen, de opstalverzekering en zelfs praktische zaken zoals een raamwasser.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 2002 (conform opgave Rijksoverheid)
• Tweede woonlaag voorzien van visgraat parketvloer, overige verdiepingen laminaat
• Verwarming en warm water via recent vernieuwde stadsverwarming
• Voorzien van 10 zonnepanelen
• Glasvezelinternet aanwezig
• Harthouten kozijnen met isolerende beglazing
• Oplevering in overleg
• Notaris naar keuze koper (regio Den Haag)

Deze informatie is met zorg samengesteld; hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Located on a charming and quiet traffic-calmed courtyard, this spacious and modern family home offers a particularly child-friendly environment with a pleasant and engaged community. The property is excellently insulated and has an A+ energy label, ensuring optimal living comfort and low energy costs. It is also highly suitable for working from home and features a wonderful rooftop terrace on the first floor.

At the rear of the property, there are two covered private parking spaces, accessible via the ground-floor parking garage. This ensures you always have a parking space and allows direct access to the home from the garage.
The location is ideal, situated in a green and peaceful neighbourhood within walking distance of the Vruchtenbuurt and cycling distance of Zuiderstrand and Kijkduin beach. Tram line 2 is just a few minutes’ walk away and offers a direct connection to the city centre and Den Haag Centraal station. Major roads towards The Hague South are also easily accessible.

Layout: see also the floor plans and video.

Ground floor
The property can be accessed from both the rear (parking area) and the traffic-calmed front. Entrance hall with a separate toilet and washbasin, meter cupboard, and district heating system. This floor features a very spacious bedroom, which is also ideal as a home office, with access to a separate laundry room. At the rear, there is an additional room with access to a storage area, directly connected to the two covered parking spaces.

First floor
Landing with access to the generous living and dining room spanning the full width of the house. The open kitchen is equipped with an oven/microwave (2025), dishwasher, fridge-freezer, induction hob, and extractor hood. Sliding doors in the living room provide access to the spacious and sunny rooftop terrace.

Second floor
Landing with a separate toilet and washbasin. A spacious front-facing bedroom with a French balcony. The centrally located bathroom is equipped with a washbasin, shower, and bathtub. At the rear, there are two additional bedrooms.

In addition to the two parking spaces belonging to the property, the seller also offers a third parking space. This is located on a secured lot behind the house, accessible via a barrier. The asking price is €19,500, buyer’s costs.
Although this is a single-family home, you benefit from the convenience of an active homeowners’ association with a monthly contribution of €163.86, which jointly manages maintenance with the neighbouring properties. This includes a long-term maintenance plan, upkeep of garages and gardens, building insurance, and practical services such as window cleaning.

Details
Freehold property
Built in 2002 (according to official records)
Herringbone parquet flooring on the first floor, laminate on other floors
Heating and hot water via recently renewed district heating system
Equipped with 10 solar panels
Fibre-optic internet available
Hardwood window frames with double glazing
Completion in consultation
Buyer’s choice of notary (The Hague region)
This information has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its contents.

Toon meer Toon minder