Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
70 m2 wonen
3 kamers
D

Tramstraat 34 2551 TV Den Haag

70 m²
wonen
3
kamers
70 m²
3 kamers
D
Verkocht in okt. 2026
Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
4 m²
Buitenruimte
€ 272.000 – 314.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.214/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    61% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
3-KAMER APPARTEMENT GELEGEN NABIJ HET STRAND VAN KIJKDUIN

Aan de Tramstraat 34 in Den Haag bevindt zich dit charmante appartement met een praktische indeling en een fijne ligging in het geliefde Loosduinen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en openbaar vervoer, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Daarnaast ligt het strand van Kijkduin op korte afstand, ideaal voor een wandeling langs zee of een ontspannen dag aan het strand. Ook het centrum van Den Haag is met ongeveer 15 minuten fietsen goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Via de entree op de eerste verdieping komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich tevens het separate toilet en een praktische ingebouwde kast.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk lichtinval. Hierdoor voelt de ruimte open en aangenaam aan en is er voldoende plek voor zowel een comfortabele zit- als eethoek.

Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere slaapkamer, die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk- of hobbykamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over direct toegang tot het balkon.

De gesloten keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen. Vanuit de keuken is het 2e balkon bereikbaar, dat gunstig op het noordwesten ligt en een fijne plek biedt om aan het einde van de dag van de zon te genieten.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en een wastafelmeubel.

KENMERKEN:
+ Bouwjaar 1934;
+ Eigen grond;
+ Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 70 m² (NVM Meetinstructie);
+ 3 kamers (2 slaapkamers);
+ Gelegen op de eerste verdieping;
+ Energielabel D;
+ Maandelijkse VvE bijdrage € 105,-;
+ 2 balkons gelegen op het noordwesten;
+ Nabij winkels, openbaar vervoer en Kijkduin strand.

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg, kan snel
• Notariskeuze in overleg
• NVM-koopovereenkomst model 2023
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Niet-bewoond clausule van toepassing
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van toepassing

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 272.000 - 314.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1934
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
241 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 105 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Tramstraat 34 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
17-09-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 295.000
17-09-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
01-06-2026 · Olsthoorn NVM Makelaars
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 272.000 – 314.000
Woningwaarde
€ 295.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+3.91%
Markt afgelopen jaar

+4% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 295.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Tramstraat 95
Verkocht sep 2026
Tramstraat 95
Vraagprijs € 285.000
Winnend bod
Loosduinse Hoofdstraat 247
Verkocht sep 2026
Loosduinse. 247
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Tramstraat 10
Verkocht jul 2026
Tramstraat 10
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10090
€
Hypotheeksom € 292000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 146,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 74,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.407,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 290.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tramstraat 34

De WOZ-waarde van Tramstraat 34 is 290.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 0.8% lager dan de realistische woningwaarde van Tramstraat 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 105,- /mnd
Kosten € 105 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Loosduinen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
77 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.43 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 8.09 km · Treinstation
  • Den Haag HS 9.69 km · Treinstation
  • Rijswijk 9.75 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 561.454
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.41%
  • Gezinnen met kinderen 32%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tramstraat 34 in Den Haag ligt tussen de 272.000 en 314.000 euro. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tramstraat 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.