Landréstraat 449 2551 AP Den Haag

Please find the English text below.

Royaal en verzorgd appartement met een bijzonder vrij uitzicht, gelegen op de tweede verdieping van het bekende appartementencomplex ‘De Chinese Muur’. Door de fraaie ligging in de ronding van het gebouw biedt de woning een prachtig weids en groen uitzicht, wat direct bij binnenkomst voor een aangenaam gevoel van ruimte zorgt.
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met lift, een privéparkeerterrein en een centraal afgesloten entree met automatische deuropeners. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging en is tevens een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

Ook de ligging is aantrekkelijk. De woning bevindt zich op eigen grond en ligt op korte afstand van winkelcentrum Waldeck en de vernieuwde badplaats Kijkduin met haar strand, winkels, restaurants en terrassen. Op loopafstand van recreatiegebieden Meer en Bos en Ockenburgh, Diverse sportvoorzieningen en verenigingen, waaronder golf, bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder RandstadRail.

Indeling
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u per trap of lift de tweede verdieping.
Entree van het appartement in een ruime hal met diverse vaste kasten, waaronder de meterkast. Vanuit de hal zijn het separate toilet met fontein en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel.

De royale, doorgebroken woon-/eetkamer vormt het hart van het appartement. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. De huidige indeling zorgt voor een bijzonder ruime living, waarbij desgewenst de mogelijkheid bestaat om opnieuw een tweede slaapkamer te realiseren.
De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon met praktische balkonkast. Ook de moderne keuken biedt toegang tot het balkon en is voorzien van een inductiekookplaat, inbouwoven, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie.

Een comfortabel appartement met royale leefruimtes, een flexibel in te delen plattegrond en een bijzonder fraai uitzicht, op een aantrekkelijke locatie nabij Kijkduin.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond.
• Verwarming middels blokverwarming en warm water via een huurboiler.
• Actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 316,52, inclusief onder meer verzekeringen en diverse onderhoudszaken.
• Verwarming middels blokverwarming: € 105 per maand
• Kozijnen voorzien van isolerende beglazing.
• Bouwjaar 1965. In verband met het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausules opgenomen.
• Energielabel C.
• Oplevering in overleg.
• Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in de regio.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

English

Spacious and well-maintained apartment with exceptionally unobstructed views, situated on the second floor of the well-known ‘De Chinese Muur’ apartment complex. Thanks to its attractive position within the curved section of the building, the apartment enjoys beautiful, far-reaching views over the surrounding greenery, creating an immediate sense of space upon entering.

The apartment forms part of a well-maintained complex with a lift, private residents’ parking and a secure communal entrance with automatic door openers. On the ground floor, the apartment has its own private storage unit, as well as access to a communal bicycle storage area.

The location is equally appealing. The property is situated on freehold land and is within easy reach of Waldeck shopping centre and the recently redeveloped seaside resort of Kijkduin, with its beach, shops, restaurants and terraces. The Meer en Bos and Ockenburgh recreational areas are within walking distance, while a variety of sports facilities and clubs, including golf, can be found in the immediate vicinity. The area also benefits from excellent public transport connections, including RandstadRail.

Layout
The well-maintained communal entrance provides access to the second floor by stairs or lift.
The apartment opens into a spacious hallway with several built-in cupboards, including the meter cupboard. From the hallway, there is access to a separate WC with washbasin and the modern bathroom. The bathroom is fitted with a generous walk-in shower and washbasin.

The spacious open-plan living and dining room forms the heart of the apartment. Large windows provide an abundance of natural light and offer beautiful, unobstructed views across the green surroundings. The current layout creates an exceptionally generous living area, while also offering the option of reinstating a second bedroom if desired.

The spacious bedroom is located at the rear of the apartment and provides access to the balcony, which includes a practical storage cupboard. The modern kitchen also opens onto the balcony and is equipped with an induction hob, built-in oven, dishwasher, extractor hood and fridge-freezer.
A comfortable apartment offering generous living spaces, a flexible floor plan and particularly attractive views, in an excellent location close to Kijkduin.

Important details
• Situated on freehold land.
• Heating via a communal heating system; hot water supplied by a rented boiler.
• Active Owners’ Association (VvE). The monthly service charge is €316.52 and includes, among other things, insurance and various maintenance costs.
• Heating via a communal heating system: €105 per month.
• Window frames fitted with insulating glazing.
• Built in 1965. Due to the age of the property, the customary age and materials clauses will be included in the purchase agreement.
• Energy label C.
• Completion by mutual agreement.
• Buyer may appoint the civil-law notary, provided the notary is based in regio.

This sales information has been compiled with the greatest possible care. No rights may be derived from its contents.

Toon meer Toon minder