Edgar du Perronstraat 179 2548 ES Den Haag

Wonen aan het water met vrij uitzicht én A++++ energiezuinig.

Deze moderne en hoogwaardig afgewerkte eindwoning van circa 131 m² (bouwjaar 2023) ligt op een unieke plek in de wijk LOF Erasmusveld: aan het water, met vrij uitzicht over groen. Hier woon je rustig en ruim, in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning combineert comfort en duurzaamheid op topniveau en beschikt over een energielabel A++++, zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming met -koeling in de gehele woning. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor lage energielasten en toekomstbestendig wonen.
Met daarnaast de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer is dit een woning die meegroeit met jouw woonwensen.

INDELING
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast, opstelplaats van de warmtepomp en een modern toilet met fonteintje.
De lichte woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een stijlvolle gietvloer en grote raampartijen, waardoor er een prettige verbinding ontstaat met de tuin en het water.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Bora inductiekookplaat, combi-stoomoven/combi-magnetron en een grote koelkast en vriezer.
Vanuit de woonkamer stap je direct de aangebouwde serre binnen — een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van de rust, het uitzicht over het water en de aangrenzende groenstrook.
De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor je hier volop profiteert van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een zijingang met praktische achterom.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische verwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
De gehele verdieping is voorzien van een nette pvc-vloer.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een uitzonderlijk ruime en lichte etage.
Momenteel is hier een royale vierde slaapkamer gerealiseerd met extra bergruimte. Dankzij de slimme indeling en de extra ruimte is het eenvoudig mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken of een hobbyruimte.

In de technische ruimte bevinden zich de WTW-installatie, de wasmachine- en drogeraansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen.
Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een pvc-vloer.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 2023
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 126 m² (conform NVM Meetinstructie)
- Perceeloppervlak: ca. 143 m²
- Aantal kamers: 5 (mogelijkheid tot 6)
- 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5)
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A++++
- Volledig voorzien van vloerverwarming én -koeling
- Warmtepomp, zonnepanelen en WTW-installatie
- Warmtepompsysteem wordt geleased voor €160,- per maand (incl. 11 zonnepanelen)
- Zolder met dakkapellen aan voor- én achterzijde
- Gelegen aan het water met vrij uitzicht over groen
- Rustige, kindvriendelijke wijk (LOF Erasmusveld)
- Openbaar parkeren in de directe omgeving
- Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder