Ellen Warmondhof 15 2548 BE Den Haag

Ben je op zoek naar een vrijwel nieuwe, energiezuinige gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze goed afgewerkte eengezinswoning uit 2024 precies wat je zoekt. De woning beschikt over energielabel A++++, vier slaapkamers, 2 badkamers en ligt in een autoluw hofje in Den Haag, waar kinderen veilig kunnen spelen en diverse speeltuinen zich op korte loopafstand bevinden. Dankzij de strakke afwerking, praktische indeling en comfortabele leefruimtes is dit een ideale woning voor gezinnen die zorgeloos willen genieten van modern wooncomfort.
Vanuit hier is het heel gemakkelijk om overal te komen. Binnen slechts 5 tot 10 minuten lopen of fietsen bent u bij de tramhalte aan de Laan van Wateringse Veld, waar tramlijn 16 u rechtstreeks naar hartje Den Haag brengt. Diverse buslijnen bedienen de omgeving en verbinden u efficiënt met Delft, Rijswijk, Wateringen en omliggende wijken. Station Den Haag Moerwijk ligt op slechts 10 minuten fietsen en station Rijswijk is binnen 15 minuten te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Via de voordeur komt u binnen in de hal met toegang tot de meterkast, een vaste kast met de opstelplaats voor de warmtepomp met koeloptie, boiler en de warmteterugwininstallatie, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde treft u de strak afgewerkte en volledig ingerichte keuken aan. Vanuit de keuken heeft u via een deur direct toegang tot de voortuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Siemens en vormt daarmee een fijne plek voor iedereen die graag kookt.
De lichte woon-eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Onder de trap is een praktische bergkast gerealiseerd. Via de schuifpui bereikt u de achtertuin, die is voorzien van een vaste kast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. De centraal gelegen badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, een separate douche en een wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping bevinden zich een ruime vierde slaapkamer en een tweede badkamer, voorzien van een douche en wastafel aan. In de vaste kast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De ruime overloop met dakramen zorgt voor veel daglicht en is uitstekend in te richten als werkplek, hobbyruimte of speelkamer.

KENMERKEN
•Bouwjaar 2024
•Kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
•Gebruiksoppervlak wonen 149 m² (NVM Meetinstructie)
•Perceeloppervlak 97 m²
•Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
•Energielabel A++++
•De gehele woning is voorzien van driedubbele beglazing
•CO2-detectie in de kamers aanwezig
•Elke kamer beschikt over zijn eigen thermostaat
•Geheel geïsoleerd en optimaal wooncomfort in elk seizoen
•Warmte-win-installatie aanwezig, warmtepomp, warmteterugwinsysteem, vloerverwarming én -koeling
•Niet bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst
• gelegen is in het bekroonde duurzame wijkconcept Proeftuin Erasmusveld, dat de SKG Award 2021 heeft gewonnen.
•Oplevering per direct

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder