Oosteinde 65-B 2548 AL Den Haag

** For English see text below **

In de geliefde wijk 'Parkbuurt Oosteinde' gelegen heerlijk en zeer goed onderhouden 5-kamer twee-onder-één-kapwoning in jaren '30 stijl met voor, achter- en zij tuin en achterom. De woning heeft energielabel A en is daarmee zeer energiezuinig. De voortuin geeft toegang tot de GARAGE! (ca. 18m2). Daarnaast is er voor 4 auto’s ruimte om te parkeren in de voortuin. De achtertuin heeft relatief veel privacy. U bent welkom voor een bezichtiging, ook mogelijk in het weekend.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van recreatie- en groenvoorzieningen, scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Binnen 5 (auto)minuten bent u in het gezellige centrum van Wateringen of rijdt u op de rijkswegen A4, A12 of A13. Met de fiets bent u binnen 20 minuten op het strand of in het centrum van Den Haag en Delft.

Het Wateringse Veld is een moderne woonwijk in het zuidwesten van Den Haag, ontwikkeld in de vroege jaren 2000. De wijk combineert eigentijdse architectuur met ruime groenvoorzieningen, waardoor het een rustige en gezinsvriendelijke omgeving biedt. De ligging nabij de grens met het Westland zorgt voor een mix van stedelijke en landelijke invloeden. Het Wateringse Veld is populair bij gezinnen en biedt een hoge levenskwaliteit in een goed verbonden omgeving.

Indeling:
Entree op straatniveau via de nette voortuin, hal met ruime trapkast, meterkast en separaat toilet incl. fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage. Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en een open keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, combi-oven en RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad. De woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot de ruime zonnige tuin (Zuidoost) met toegang tot de garage. De open haard in de woonkamer is nu voorzien van een gasaansluiting, maar is oorspronkelijk geplaatst als traditionele (hout stook) open haard. Daarnaast heeft de woonkamer vloerverwarming die als aparte zone te regelen is. Via een app kan een (energiezuinig) verwarmingsschema worden ingesteld. Zeer comfortabel!

1e verdieping:
Binnentrap naar 1e verdieping, lichte overloop met zijraam en toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een toilet, een wastafelmeubel, een ligbad met whirlpool functie en een aparte douche en is voorzien van mechanische ventilatie. Goed formaat slaapkamer aan de voorzijde. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. De verwarming in de badkamer en beide slaapkamers is afzonderlijk in te stellen (middels een app) op een (energiezuinig) verwarmingsschema.

2e (kap)verdieping:
Trap naar bovenste verdieping, overloop met technische ruimte (CV, mechanische ventilatie, expansievat). Daarnaast is er een aparte ruime voor de wasmachine- en droger. Op deze etage bevindt zich een tweede badkamer met douche en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich over de volle breedte een zeer ruime L-vormige lichte slaapkamer, voorzien van dakkapel. Het hoge dak geeft de kamer een charmante uitstraling. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel. De beide slaapkamers zijn afzonderlijk in te stellen op een (energiezuinig) verwarmingsschema.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 154m2
- Daarnaast een ruime garage van 18m2
- Erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
- Bouwjaar 1998
- 11 zonnepanelen
- Veel parkeerruimte in de voortuin
- Energielabel A, € 160,- huidige maandelijkse lasten. Vaak korting op hypotheekrente met energielabel A.
- Voor iedere kamer kan een eigen verwarmingsschema ingesteld worden.
- Veel privacy in de tuin
- Ouderdomsclausule van toepassing


Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

***
English text:

Located in the beloved neighborhood 'Parkbuurt Oosteinde', this delightful and very well-maintained 5-room semi-detached house in 1930s style features a front, back, and side garden, as well as a rear entrance. The property has energy label A, making it highly energy-efficient. The front garden provides access to the GARAGE! (approx. 18m²). Additionally, there is space to park 4 cars in the front garden. The backyard offers relatively high privacy. You are welcome to schedule a viewing, including on weekends.

The house is conveniently located near recreational and green areas, schools, shops, sports facilities, and public transport. Within 5 minutes by car, you can reach the cozy center of Wateringen or access the highways A4, A12, or A13. By bike, you can reach the beach or the city centers of The Hague and Delft within 20 minutes.
Wateringse Veld is a modern residential area in the southwest of The Hague, developed in the early 2000s. The neighborhood combines contemporary architecture with ample green spaces, offering a peaceful and family-friendly environment. Its location near the border with the Westland region provides a mix of urban and rural influences. Wateringse Veld is popular among families and offers a high quality of life in a well-connected area.

Layout:
Entrance at street level via the neat front garden, hallway with spacious stair cupboard, meter cupboard, and separate toilet including a small sink. From the hallway, you have access to the internal garage. Spacious living room with bay window at the front and an open kitchen equipped with a 5-burner gas hob, combination oven, stainless steel extractor hood, refrigerator, and dishwasher. The kitchen features a natural stone countertop. The living room provides access through French doors to the spacious sunny garden (Southeast) with access to the garage. The fireplace in the living room is currently connected to a gas line but was originally installed as a traditional (wood-burning) fireplace. Additionally, the living room has underfloor heating that can be regulated as a separate zone. An (energy-efficient) heating schedule can be set via an app. Very comfortable!

First floor:
Indoor staircase to the first floor, bright landing with side window and access to the bathroom. The bathroom includes a toilet, a washbasin cabinet, a bathtub with whirlpool function, and a separate shower, and is equipped with mechanical ventilation. Good-sized bedroom at the front. Spacious bedroom at the rear. Heating in the bathroom and both bedrooms can be individually set (via an app) to an (energy-efficient) heating schedule.

Second (attic) floor:
Stairs to the top floor, landing with technical room (central heating, mechanical ventilation, expansion tank). There is also a separate spacious room for the washing machine and dryer. On this floor, there is a second bathroom with shower and washbasin. At the rear, across the full width, is a very spacious L-shaped bright bedroom with dormer window. The high ceiling gives the room a charming appearance. This bedroom is equipped with an electrically operated roller shutter. At the front is a spacious bedroom with dormer window. Both bedrooms can be individually set to an (energy-efficient) heating schedule.

Details:
• Living area: 154m²
• Additionally, a spacious garage of 18m²
• Leasehold with the canon (ground rent) bought off in perpetuity
• Year of construction: 1998
• 11 solar panels
• Plenty of parking space in the front garden
• Energy label A, current monthly costs: €160. Often eligible for mortgage interest discount with energy label A
• Individual heating schedules can be set for each room
• Lots of privacy in the garden
• Age clause applies

Toon meer Toon minder