Huispedia
121 m2 wonen
152 m2 perceel
7 kamers
G

Wormerveerstraat 13

121 m²
152 m²
7 kamers
G
2547 XK Den Haag
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 3.595/m²
Vraagprijs per m²
€ 373K – 409K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Wormerveerstraat 13. Deze lichte eengezinswoning biedt een ideale combinatie van rustig wonen in een groene omgeving en een praktische indeling.
De woning beschikt over 6 slaapkamers, een badkamer, een keuken, een kelder, een breed balkon en een fijne tuin. De woning is altijd bewoond geweest en biedt nu een uitstekende kans voor een nieuwe eigenaar om deze volledig naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren.
Omgeving:
De woning is gelegen aan de Wormerveerstraat in een rustige en prettige woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door een goede balans tussen wonen, voorzieningen en recreatie. Op korte afstand ligt het uitgestrekte Zuiderpark, ideaal voor wandelen, sporten en ontspanning. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse buurtwinkels en supermarkten in de directe omgeving. Daarnaast zijn het centrum van Den Haag en verschillende winkelcentra eenvoudig bereikbaar, met een breed aanbod aan winkels en horeca. Ook scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen zoals de A4 en A12, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Leiden goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving.
Kortom: een aantrekkelijke woonlocatie met veel groen, goede voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid.
Indeling:
Bij binnenkomst in de hal treft u een praktische inbouwkast en een separaat toilet.
De woonkamer is voorzien van een houten vloer, radiatoren en inbouwkasten en vormt een prettige leefruimte die u geheel naar eigen wens kunt inrichten. De houten kozijnen zijn uitgevoerd met enkele beglazing. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, met directe toegang tot de tuin. In de tuin heeft tevens een zij ingang.
De woning beschikt over zes slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het brede balkon, een heerlijke plek om buiten te zitten. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel, en ventilatie.
Tot slot biedt deze kluswoning een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak en woonwensen te worden verbouwd en ingericht , een mooie kans om hier uw eigen droomwoning te realiseren.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte van ca. 121m²
- Energielabel G
- Bouwjaar 1956
- Cv ketel, type HR 107
- Houten kozijnen met enkel glas
- Eigen grond
- Zonnige tuin
- Ruime keuken
- Zolder voorzien van slaapkamers
- Ruime kelder
- Parkeren door middel van een vergunning
- Optie tot koop naastgelegen garage € 45.000,-. Hierin kan een auto geparkeerd worden.
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 373.000 - 409.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1951
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
121 m2
Perceeloppervlakte
152 m2
Inhoud
440 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2
Achtertuin
Noord
Voortuin

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 435.000
  2. 15-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 14-07-2026 · Frisia Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 373.000 – 409.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.231/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wormerveers. 152 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Wormerveers. 222 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Wormerveers. 18 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12070
€
Hypotheeksom € 391000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 237,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 120,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.544,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 470.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wormerveerstraat 13

De WOZ-waarde van Wormerveerstraat 13 is 470.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 20.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Wormerveerstraat 13. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leyenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Leyenburg ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.27 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 4.25 km · Treinstation
  • Den Haag HS 5.7 km · Treinstation
  • Rijswijk 6.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wormerveerstraat 13 in Den Haag ligt tussen de 373.000 en 409.000 euro. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wormerveerstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.