Amerongenstraat 40 2546 VW Den Haag

Leyenburg. In een rustige straat gelegen 3/4 kamer appartement (ca 77m²) op de 2e etage met achterbalkon op het zuidoosten. Deze goed onderhouden woning is o.a. voorzien van een riante doorgebroken woonkamer, moderne splinternieuwe keuken met inbouwapparatuur, 2 ruime slaapkamers, de mogelijkheid tot het realiseren van een 3e slaapkamer achterin de woonkamer, en een moderne badkamer. Daarnaast is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. De Vereniging van Eigenaren actief met een meerjarenonderhoudsplan en bovendien is de woning gelegen op eigen grond.

Locatie:
Leyenburg is een gezellige en groene wijk in Den Haag, waar alles binnen handbereik is. Op loopafstand vind je winkelcentrum Leyenburg voor je dagelijkse boodschappen en meer. Ook het Almeloplein en winkelcentrum Leyweg liggen op korte afstand, ideaal voor een dagje winkelen. Voor ontspanning en sport kun je terecht in het uitgestrekte Zuiderpark, dé plek voor hardlopers, wandelaars en gezinnen. Scholen liggen op loopafstand, wat de wijk bijzonder kindvriendelijk maakt.

Indeling:

Woningentree via open portiek; entree op 1e etage: hal met meterkast, trap naar 2e etage; overloop met daklicht; doorgebroken woonkamer met een sfeervolle erker en openslaande deuren naar het balkon; een moderne keuken voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en wasmachineaansluiting; 1e slaapkamer aan voorzijde met een grote inloopkast; 2e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon;
moderne badkamer inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator; separaat toilet (wandcloset) met fonteintje.

Voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij u naar de plattegrond

Bijzonderheden:

- Woning is volledig van het gas af
- Verwarming en verkoeling door middel van een AUX airconditioning uit 2025
- Warmwater via elektrische 200 liter boiler uit 2026
- Elektra: 7 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas
- Keuken vernieuwd in 2026
- Badkamer vernieuwd in 2025
- Energielabel E
- Actieve VvE: bijdrage € 160,- per maand met een meerjarenonderhoudsplan
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 77m²
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen
- Oplevering in overleg


MEER INFORMATIE?
Op onze website www.elzenaar.nl staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder