Nieuwersluisstraat 251 2546 RW Den Haag

Op zoek naar een verzorgd appartement op de bovenste verdieping, waar de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd? Dan is Nieuwersluisstraat 251 zeker het bekijken waard. Dit ruime hoekappartement is in 2024 grotendeels gerenoveerd en beschikt over twee slaapkamers, een balkon, een keuken en badkamer. Met de lichte woonkamer, de praktische indeling en de eigentijdse afwerking is het een fijne basis om direct te betrekken.

Omgeving
Nieuwersluisstraat 251 ligt in Leyenburg, een prettige en veelzijdige woonwijk in stadsdeel Escamp. De wijk kenmerkt zich door een rustige, stedelijke woonomgeving en grenst direct aan het Zuiderpark. Hierdoor combineer je het gemak van wonen in de stad met de mogelijkheid om dichtbij huis te wandelen, sporten of te genieten van het groen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels in de directe omgeving te vinden. Zo liggen op korte fietsafstand winkelcentra De Savornin Lohmanplein, Leyenburg en Leyweg in de buurt. Op de Leyweg vind je daarnaast een wijkmarkt met circa 50 marktondernemers, waar onder andere groente, fruit, bloemen en andere dagelijkse boodschappen worden aangeboden.
De bereikbaarheid is uitstekend. OV-knooppunt Leyenburg bevindt zich om de hoek. Hier vind je onder andere tramlijnen 4 en 6 en diverse busverbindingen.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de tweede en tevens bovenste verdieping, die bereikbaar is via de trap.

Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.
De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De elektrische haard geeft de woonkamer extra sfeer en is bovendien voorzien van praktische kastruimte erboven. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, dat beschikt over een handige opbergkast.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. Door de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken een fijne plek om te koken en tegelijkertijd contact te houden met de rest van de leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een thuiswerkplek. Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor een stel, maar ook interessant voor iemand die een extra kamer als werk-, hobby- of logeerkamer wil gebruiken.

Ook de badkamer is in 2024 vernieuwd en heeft een moderne en verzorgde uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

Grotendeels gerenoveerd in 2024
De woning is in 2024 op meerdere punten grondig aangepakt. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de wanden gestuct en geverfd en is er een doorbraak naar de keuken gerealiseerd, waardoor een ruimere en meer open leefruimte is ontstaan.
Ook op technisch gebied is de afgelopen jaren geïnvesteerd. De woning beschikt over kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing en in juli 2024 is een nieuwe Remeha cv-installatie geplaatst. Mede hierdoor beschikt het appartement over energielabel C.

Aan de achterzijde van het gebouw bevindt nog een aparte berging van ca. 4 m². Ideaal voor het stallen van fietsen of te gebruiken als overige opbergruimte.

Kenmerken
• Woning in 2024 grotendeels gerenoveerd
• Bouwjaar 1950
• Eigen grond
• Gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping, op de hoek
• Woonoppervlakte ca. 70 m²
• Balkon van ca. 7 m²
• Externe berging ca. 4 m²
• 2 slaapkamers
• Energielabel C: kunststof kozijnen, HR++ beglazing, Remeha cv-installatie uit 2024
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van € 91,91. € 211.000 in reservefonds.
• MJOP aanwezig
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
• Oplevering op 1 februari 2027, een kleine afwijking is in overleg mogelijk

Kortom
Een royaal opgezet hoekappartement op de bovenste verdieping, met twee slaapkamers, balkon en een recente renovatie. Een woning die je dankzij de combinatie van ruimte, ligging en moderne voorzieningen direct kunt betrekken.
Neem snel contact met ons op om dit appartement zelf te komen bekijken!

Aan deze advertentietekst kunnen geen rechten worden ontleend.
---
Looking for a well-maintained top-floor apartment that has benefited from substantial investment in recent years? Then Nieuwersluisstraat 251 is definitely worth a look. This spacious corner apartment was largely renovated in 2024 and features two bedrooms, a balcony, a kitchen and a bathroom. With its bright living room, practical layout and contemporary finishes, it offers a comfortable home that is ready to move into.

Location
Nieuwersluisstraat 251 is located in Leyenburg, a pleasant and diverse residential neighbourhood in the Escamp district. The area is characterised by a quiet urban setting and borders directly on Zuiderpark. This allows you to enjoy the convenience of city living while also having opportunities to walk, exercise or enjoy the greenery close to home.
For everyday shopping, there are various shops in the immediate area. Shopping centres such as De Savornin Lohmanplein, Leyenburg and Leyweg are all within a short cycling distance. Leyweg also has a local market with around 50 market traders, offering fresh produce such as fruit and vegetables, flowers and other everyday goods.
The apartment is excellently connected by public transport. Leyenburg public transport hub is just around the corner, offering tram lines 4 and 6 as well as several bus connections.

Layout
The apartment is located on the second and top floor, accessible by stairs.

Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms.
The spacious living room forms the heart of the home. Its generous dimensions provide ample space for both a comfortable seating area and a large dining table. The electric fireplace adds extra atmosphere to the room and features practical storage cupboards above it. The living room provides direct access to the balcony, which also has a convenient storage cupboard.

At the rear of the apartment is the modern semi-open kitchen, which was completely renovated in 2024. Its open connection to the living room creates a pleasant space for cooking while remaining connected to the rest of the living area. The kitchen is equipped with various built-in appliances.

The apartment has two bedrooms. Both bedrooms are practical in size and offer enough space for a double bed, wardrobe and, if desired, a home office. This makes the property suitable not only for a couple, but also for anyone looking to use an additional room as a home office, hobby room or guest bedroom.

The bathroom was also renovated in 2024 and has a modern, well-maintained appearance. It features a walk-in shower, washbasin with vanity unit and toilet.

Largely renovated in 2024
The property underwent extensive improvements in several areas in 2024. The kitchen and bathroom were renovated, the walls were plastered and painted, and an opening was created between the living room and kitchen, resulting in a more spacious and open living area.
The property has also benefited from technical improvements in recent years. It features uPVC window frames with HR++ double glazing, and a new Remeha central heating boiler was installed in July 2024. Partly as a result of these improvements, the apartment has an energy rating of C.

At the rear of the building, there is a separate storage unit of approximately 4 m². This is ideal for storing bicycles or for use as additional storage space.

Features
• Property largely renovated in 2024
• Built in 1950
• Freehold property
• Located on the second and top floor, in a corner position
• Living area of approximately 70 m²
• Balcony of approximately 7 m²
• External storage unit of approximately 4 m²
• 2 bedrooms
• Energy rating C: uPVC window frames, HR++ double glazing and Remeha central heating boiler installed in 2024
• Active owners' association (VvE), monthly contribution of €91.91; €211,000 in the reserve fund
• Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available
• Age and asbestos clauses apply
• Transfer scheduled for 1 February 2027; a minor adjustment to this date may be possible by mutual agreement

In summary
A spacious corner apartment on the top floor, featuring two bedrooms, a balcony and a recent renovation. Thanks to its combination of generous living space, convenient location and modern amenities, this is a home that is ready to move into.

Get in touch with us soon to arrange a viewing and see this apartment for yourself!

No rights may be derived from the contents of this property listing.

Toon meer Toon minder